黄锦康:楼价高关键在供求

【香港商报讯】美联(1200)副主席黄锦康今年2月关于香港楼市进入「非理性亢奋」阶段的说法,令人印象深刻。本港楼市这一个时期继续成为城中热话,有声音指越来越多内地人士来港买楼推高本港楼价,但黄氏认为,直至今年首季为止,内地买家所占比率仅占13%,而本港楼价高企的最大因素是供求问题,与内地买家相关性不大。
黄锦康指出,香港于03年实施个人游后,内地人来港次数增多,并随着内地金融改革,企业来港上市机会增多,吸引内地人来港买楼是自然现象,但内地买家所占比率仍属小数目,由03至今年首季,内地买家所占比率仅由03年的1%升至13%。
根据美联「楼价走势图」及内地买家所占比率图(参看附表)显示,本港楼市尺价由03年首季的1934元升逾一倍至07年末季的4251元水平,黄锦康表示,在楼价升逾一倍的时候,内地买家所占比率仅录得1%至2%的增长,他认为,本港楼价上升并非内地买家所致,他又强调,绝不同意1%的买家所占比率可以买起本港楼市的说法。
内地买家与楼价关连性有限
黄锦康指出,过去三季,内地买家所占比率由4.6%升至13%水平,惟在此期间本港楼价升幅不足10%至近6000元水平,反而在07年内地买家所占比率为5.7%时,楼价有逾一倍的升幅。换言之,从数据上分析所得,内地买家所占比率尚属少数,而在最多内地人来港买楼的时候,楼价没有急升,反而平稳,因而内地人来港买楼与楼价上升的相关性不是想象中这么密切。
黄锦康表示,本港楼价上升,究其原因与供求有关。由03至07年,本港楼市的供应已「拨乱反正」,由03年的供过于求,回复到07年的供求平衡,令楼市步入正轨,回复正常水平,尺价约4000至5000元;惟到08至10年,本港供应已不足,政府又因为金融海啸而未有适时增加供应。当时每年供应量只有约8000多个,不足以满足香港每年约2万个单位的需求,故楼价被推高。
个人游救香港非救楼市
有业界人士认为,个人游的实施是导致内地买家增多、推高楼价的原因之一;亦有人认为,内地买家当中多属富豪级人物,对本港豪宅市场需求殷切。对此,黄锦康解释,在03年本港楼市陷入低迷的时候,他在有关文章中表示,在当前金融环境下,香港楼市有得救,但依据并不是因为个人游的实施,令内地人可以来港买楼救市,而是他认为个人游只是中央救港的第一招。当时他亦提出,随着个人游日益开放,内地人对本港越来越熟悉,来港买楼的机会亦会越来越多。而巧合的是,在本港楼市供不应求、个人游越来越开放的同时,内地人来港买楼现象越来越多。
他又指,追溯过去几十年,本港不单只吸引内地人,亦吸引包括美英等地的人来港投资,香港作为国际大都会的条件得天独厚,吸引各地尖端人才是必然的,而部分处于金字塔顶层的人士(包括内地人),他们消费高、买豪宅亦属正常。香港商报记者刘家丽
【香港商报讯】美联(1200)副主席黄锦康今年2月关于香港楼市进入「非理性亢奋」阶段的说法,令人印象深刻。
黄锦康指出,香港于03年实施个人游后,内地人来港次数增多,并随着内地金融改革,企业来港上市机会增多,吸引内地人来港买楼是自然现象,但内地买家所占比率仍属小数目,由03至今年首季,内地买家所占比率仅由03年的1%升至13%。
根据美联「楼价走势图」及内地买家所占比率图(参看附表)显示,本港楼市尺价由03年首季的1934元升逾一倍至07年末季的4251元水平,黄锦康表示,在楼价升逾一倍的时候,内地买家所占比率仅录得1%至2%的增长,他认为,本港楼价上升并非内地买家所致,他又强调,绝不同意1%的买家所占比率可以买起本港楼市的说法。
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内地买家与楼价关连性有限黄锦康指出,过去三季,内地买家所占比率由4.6%升至13%水平,惟在此期间本港楼价升幅不足10%至近6000元水平,反而在07年内地买家所占比率为5.7%时,楼价有逾一倍的升幅。
黄锦康表示,本港楼价上升,究其原因与供求有关。
个人游救香港非救楼市有业界人士认为,个人游的实施是导致内地买家增多、推高楼价的原因之一;亦有人认为,内地买家当中多属富豪级人物,对本港豪宅市场需求殷切。
他又指,追溯过去几十年,本港不单只吸引内地人,亦吸引包括美英等地的人来港投资,香港作为国际大都会的条件得天独厚,吸引各地尖端人才是必然的,而部分处于金字塔顶层的人士(包括内地人),他们消费高、买豪宅亦属正常。
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