限购令下，商改住项目备受追捧，商家纷纷以“不限购”为卖点
继此前北京建委等五部门联合出台通知叫停“商改住”项目后，近日，网易房产获悉，北京市建委约谈部门商改住项目的负责人，要求商改住项目不得以“公寓”、“住宅”、“LOFT”、“商住两用”等含有暗示住宅居住功能的字眼作宣传，同时更强调不能以“不限购”作为宣传卖点。
实际上，早在今年2月，广州的正佳东方国际广场（原合银广场）被规划局责令不得再以公寓名义销售。但网易房产调查发现，广州不少商改住项目仍然采用“公寓”、“商住两用”等宣传字眼暗示住宅功能，同时还猛打“不限购”以吸引投资客。专家表示，广州虽然短期内不会像北京那么严格，但长期来看商改住“收紧”已经是大概率的事情。
北京:不能使用“不限购”等宣传文字
北京某开发商此前向网易房产透露，按照建委的要求，北京所有的商改住项目在宣传上不能出现“公寓”、“住宅”、“LOFT”、“商住两用”等含有暗示住宅居住功能的字眼，同时强调“不限购”也不能作为宣传卖点。
据悉，相关部门不仅从网络和平面媒体排查，甚至还到售楼处监督检查。房山一知名项目的负责人告诉网易房产，最近集团旗下项目就接到建委的电话通知，要求修改其项目在各个房地产网站楼盘库的信息，删除“商住两用”、“公寓”等文字。
广州市国土房管局相关人士向网易房产表示，目前广州对于这种商改住项目的宣传要求是如实告知，是商业就必须以商业宣传，不得以住宅概念作为宣传手段，但没有明确要求禁止以“不限购”等字眼为宣传。
广州:猛打"不限购"牌抢客
今年广州住宅市场在严厉的政策调控下，成交量整体低迷，但商改住物业却逆市走红，尤其是开发商猛打"不限购"牌，以住宅概念吸引了相当多的投资客。
网易房产记者来到位于琶洲-员村CBD板块的佳润临江上品，该项目一线南向望江，享有优越的地理条件外，销售中心更把“不限购、不限贷”作为一大卖点，在楼盘外墙以及宣传页上大打广告。销售人员告诉记者，五月推出的LOFT单位已经全部售罄，而总价相对较低的北向单位也基本上卖完，目前余下不多的南向单位，均价在33000元/平方米左右。
“目前来佳润临江上品来看楼的以广州本地投资客为主,他们多数拥有两套以上房产，资金相对充裕，但同时属于被限购的人群，因此这种不限购的商住两用型比较受他们的青睐”，销售人员透露，近期主力购房人群来自珠江新城一带，他们因为居住地离临江上品比较近，对规划利好以及地理环境都比较了解。
记者随后来到位于珠江新城跑马场附近的某著名商改住项目，该项目在宣传单张上直接打出了“珠江新城豪宅区唯一不限购、不限贷”的卖点，销售人员告诉记者，该项目由于属于商业性质，因此这一轮房地产政策调控对它几乎没有任何影响，加上项目位于珠江新城CBD中央豪宅区的中心区位，附近除了地铁5号线，还有五星级酒店、歌剧院、图书馆等市政设施，推出后就吸引了不少人群。
“自住的，投资的都有，5月份就卖出了超过两亿的销售额”，销售人员介绍，目前销售均价在35000元/平方米左右。
位于江南大道与昌岗路双主干道交汇处的达镖国际公寓同样如此，据销售人员介绍，该项目购买者几乎全部都是投资客，在推的40-44层超高单位，面积42-66平方米不等，开发商将向业主承租三年，用作品牌酒店管理，业主也可自行租赁。
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