本报记者 鞠晓波 北京报道
继打击虚假房源、建立官方二手房交易平台后,北京调控的触角仍不断向下延伸。
7月13日,北京市政府发布了《北京市房屋租赁管理若干规定》,通过对租金过快上涨可采取行政干预、提高对承租方的保障、增加租赁房源供给、遏制群租等条款的规定稳定租赁市场。其中关于租金过快上涨可采取行政干预的信号,尤其引人关注。
事实上,自北京实行严格的调控政策以来,北京一手房市场日趋稳定,房价也逐步显示出下降趋势。但二手房租赁价格却频创新高。
根据戴德梁行最新公布的数据,目前北京住宅租赁价格已经连续第5个季度上涨。而据21世纪不动产统计,北京小户型一居室5月租金均价3456 元,两居4728 元,分别比去年同期上涨21%和17%。
对此,北京房地产中介行业协会副会长李文杰认为,租金上涨对于CPI的影响越来越大,而且也会影响到中低收入家庭的生活。此次提出政府可以采取必要的临时干预措施,是一个很重要的信号,业界需要关注下一步出台的具体措施。
价格调（资料、论坛)控波及房租
对于此次北京出台的房屋租赁规定,北京市住建委表示,在国家房地产调控的大背景下,今后大多数住房需求将通过租赁市场解决,因此通过立法规范租赁活动,保障承租人承租权利的必要性就显得更加突出。而目前租赁市场存在的最主要问题是租赁关系不稳定,出租人随意调整租金、缩短租期等。住宅调控后,租赁市场租金上涨情况也尤为突出。
对此李文杰表示,目前对于商品房销售方面,政府采取了限价、限购等措施。对于租金的临时干预,也不排除限租金价格的办法。比如租金上涨如果超过一定幅度,政府发布租金指导价,根据指导价确定合理租金,引导租金定价合理,防止盲目上涨。
“首次提出允许通过临时干预措施稳定市场。防止由于租赁市场周期性带来的大幅波动。这会在租赁高峰期给承租人心理安全感,从而不会过于被动接受高租金。”链家地产首席分析师张月说。
不过李文杰同时也认为,政府临时干预,实际操作上会有一定的难度,“房屋租金是纯市场的价格,体现供求关系。如果要限制租金,就会涉及出租人的利益,需要权衡”。
行业整顿启动
事实上,在此次北京政策出台前两天,住建部、国家发改委联合下发了《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》。
该通知除要求各地采取多种措施,控制住房租金过快上涨外,还提出从多个方面打击经纪机构的违法违规行为,并于5月至11月集中开展一次专项整治,还明确相关部门要于今年11月底前,将开展专项整治工作的有关情况以及典型案例上报住建部和国家发改委。
据京城某大型中介机构知情人士透露,在去年10月份北京市住建委就开展过一次大检查,今年5月,由住建部牵头,北京市住房和城乡建设委、发改委等部门进行实施的专项整治已经开始。以其所在的公司为例,早已经历了该项检查。
这一消息也得到了麦田房产风控部经理邢启杰的证实。邢启杰表示,今年5月确实相关政府部门已经启动了行业大检查,且该项检查一直在进行中,并未停止。主要是各区县住建委、发改委、执法大队等部门在基层进行检查,也有总部抽查的情况,内容涉及房源公示真实性、合同抽查,如阴阳合同、经纪人签字、店面公示、路边摆牌等。
“对于北京市房地产经纪行业来说,之前住建部已经进行了多次定期联合检查,每次都检查出一部分违规的公司,对于促进行业健康发展起到了积极的作用。”张月说。
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