保利克洛维广场3万元/㎡晋级珠江新城CBD

巡城时间：7月8号
最新价格：均价31000元/㎡，附带精装修，一次性付款可享95折，商业按揭97折。
特工点评：保利克洛维广场主推118—308平方米小面积办公单位，产品可打通自由组合，每层最大面积接近2000㎡，灵活多变；项目位于珠江新城，紧靠黄埔大道，区位优势明显，目前中轴线物业仍处于价值洼地，未来升值空间大。
推荐指数：★★★★
自亚运后，作为开闭幕式举办地的珠江新城成为广州城市名片，迎来新的发展契机。但今年珠江新城CBD的写字楼供应却十分干涸，上半年几乎没有在售的写字楼。上月，保利克洛维广场甲级写字楼正式开售，以2小时揽金8亿元的业绩抢尽风头。究竟保利克洛维广场有何独到之处备受各大买家青睐，特工专门赶赴项目现场为您揭开保利克洛维广场热销秘密的面纱。
灵活多变小户型办公单位受青睐

项目紧靠黄埔大道
特工在项目现场了解到，保利克洛维广场规划建设三栋高层建筑，现在售的为30层高的3号楼。其中，5—30层为写字楼单位，最小面积从118㎡起，适合小型办公单位。同时，户型可灵活配搭，打通使用，每层最大面积接近2000㎡，满足不同客户的需要。
项目交楼标准附带装修，特工在现场参观了交楼标准的样板房，交楼标准赠送OA网络架空地台、高级地毡、风管式分体独立空调、造型天花吊顶。装修后楼高为2.8米，办公较为舒适，收楼后购买办公家私即可使用，省却装修的繁琐。同时，项目采用隐梁、隐柱的设计方式，梁柱归边，户型方正实用，企业可根据自身需要进行间隔，灵活多变。保利克洛维广场负1—4层为地下智能停车场，有用1350个停车位，同时项目配有30部高速智能电梯，满足办公人士需要。

项目沙盘
除了产品质量过硬外，保利克洛维广场同时推崇绿色、环保及智能化。由于项目紧靠黄埔大道，考虑到隔音防尘等因素，保利克洛维广场特采用双层隔空玻璃，能更好地进行采光、保温及隔音。另外，每层办公楼均设有挑高8米的空中花园，项目配套1万平方米的绿化园林，让买家在办公的同时可以有合适的休闲放松场所。
交通便利 商业气息浓厚

保利克洛维广场的广告语标榜其为“珠江新城第一排”，区位优势可见一斑。该项目紧靠黄埔大道，西连广州大道约150米，东接华南快速干道约2000米，通过这些交通主干道可便捷通往广州全城。在公共交通方面，靠近地铁五号线谭村站，离黄埔大道的天河公交车站仅8分钟路程，公交线路多达10多条。

项目交通便利
项目属于珠江新城A4-5地块，紧靠广州市妇女儿童医疗中心、津滨腾越大厦（资料、团购、论坛、二手），周边有维家思广场、高德置地广场（资料、团购、论坛、二手）等项目，知名食府及大型超市均已进驻，同时项目1—4层为商业裙楼，商务配套完善，商业气氛浓厚。
均价约3万/㎡ 八成单位已售出
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在珠江新城只租不售或整层出售的大环境下，保利克洛维广场附带精装修，叫价31000元/㎡，另外置业可享付款方式优惠，一次性付款可享95折，商业按揭97折，这个价钱确实令人心动。据销售人员称，现项目已销售八成产品，其中多为广东本地投资客，另外也有部分自用型客户购买。


项目创意设计
未来中轴线商用物业 投资回报率一路看涨
珠江新城作为中轴线的重要部分，其地理位置十分优越，区内已形成浓郁的商业气氛，写字楼物业林立。仲量联行研究显示，无论是企业因写字楼扩充、升级而作跨区搬迁，还是首次落户广州的企业，首选地段都是珠江新城。在该区近期众多写字楼买卖中，国内银行业购买写字楼自用已形成趋势。其中，近期广州银行、交通银行、招商银行、广东发展银行等多家银行在珠江新城购买写字楼，其中，广州银行购买写字楼面积最多，高达48400平方米。仲量联行数据显示，至今年年底，珠江新城甲级写字楼供应量预计将达200万平方米，将占全市总存量的一半。在大量新增供应中，多数项目已经被抢先预租。
除了地段备受企业青睐之外，珠江新城的物业租金也一路看涨。根据第一太平戴维斯今年第一季度广州写字楼市场报，珠江新城租金环比上升4.5%，报155.6元/平方米/月，最高租金达260元/平方米/月。特工盘算了一下，一次性付款购买保利克洛维广场一个118㎡的单位约347万，用于出租每个月可收取1.8万租金，出租16年即可收回成本，其中还没计算一直上涨的租金，投资回报率极高。
当然，这种计算方法并没有考虑到空置问题，根据资料显示，第一季度珠江新城办公楼的空置率高达26.1%，而珠江新城板块的商业地产项目仍在不断增加，短期内恐出现“消化不良”的状况。但从长远来看，广州进入后亚运时代，在国际上的地位有所提高；另外，广州也逐渐从制造业中心向服务业中心转变，这个过程将会催生比较大的写字楼市场需求，所以从长期来看，这些巨量写字楼是可以被消化的。
虽然国家仍未对商业地产制定宏观调控的措施，但是最近再现加息潮，银根不断收紧的情况下，商业贷款首付比例及利率都相当高，而且只可以贷10年，若非一次性付款的投资客需谨慎。
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