优惠效应现疲软 沪上周成交排行仅靠新盘撑场面

根据网易房产住宅成交数据中心显示，沪上周（7.11-7.17）成交排名前十位楼盘中，仅新开盘项目金地·艺境（资料、淘房、论坛)成交破百，其余9盘成交套数均未超过50套。
位居首位的金地·艺境为纯新开盘项目，之前曾报价2-2.5万/平，此次1.7万/平起的开盘价明显低于预期，且开盘当天9-25万元的购房优惠也显得比较给力，不过对比过去新盘打折热销动辄200套的盛况，可见近期的购房热情仍有所减退。
另一方面，上周成交排行中仍有8成项目推出购房优惠，除了一些常规折扣外，绿庭尚城（资料、论坛)、新城悠活城（资料、淘房、论坛)、毕加索小镇（资料、淘房、论坛)等项目也推出了特价房活动，给出了最低120万、购房88折等促销价，但是从成交情况来看，这类折扣并未大量带动销售成绩，楼盘优惠所带来的促销效应似乎已呈疲软状态。
【楼盘名称】金地·艺境
【销售套数】121套
【成交均价】20868元/平
【对外报价】17000元/平起
【购房优惠】办卡客户开盘享受9-25万元优惠
【所在区域】宝山-上大
【最新动态】金地·艺境预计7月10日开盘，主推6层精装花园洋房，18栋楼共500多套房源一次性推出，主力户型为小三房和四房，面积95、128、170平米，先前售楼处报价20000-25000元/平米，现称开盘价17000元/平米起，总价190万起。现在售楼处已经开始接受VIP卡办理，凭身份证即可办理，届时开盘可享受9-25万元额外总价优惠，数量有限办完即止。样板房和交付标准已开放参观。

本案位于上海宝山区，项目北侧沿锦秋路，东侧沿真陈路，南临市台路，距本市最大的郊野公园、上海绿色生态核心-----顾村公园二期仅700米距离。由知名上市房企---金地集团重金打造，旨在北上海打造一个高品质、具有美式风情的精品项目。
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沪楼市进入“暑假” 上周新房量价齐跌约5%
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【楼盘名称】绿庭尚城（资料、论坛)
【销售套数】42套
【成交均价】18960元/平
【对外报价】15000元/平
【购房优惠】特价120万起
【所在区域】松江-九亭
【最新动态】绿庭尚城目前有2-3套89平米二房特价房源，总价120万元/套起。其他在售公寓房源，房型有88-90平米左右的两房和115-130平米的三房，均价在15000元/平米左右。目前所剩房源不多。还有8栋房源将在后期推出。

绿庭尚城
绿庭尚城由上海绿庭房地产开发有限公司开发，位于松江区九亭镇，项目东依沪亭北路，南临涞寅路，西靠九新北路，北至亭知路，位于九亭镇的北部，属于北九亭新兴聚居区的中心区域。整个小区共规划3600多户，总居住人口11000多人，建有3万平方米沿街商业、近6000平方米会所、15000平方米中心广场和6000平方米双语幼儿园。
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【楼盘名称】张江汤臣豪园（资料、论坛)
【销售套数】39套
【成交均价】27039元/平
【对外报价】28500元/平
【购房优惠】张江园区员工购房96折
【所在区域】浦东-张江
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【最新动态】张江汤臣豪园四期6月22日开盘，推出15栋楼小高层共660套房源，户型有90-108平的二房，127-136平的三房，均价为28500元，毛坯，预计明年下半年交房。目前户型图已经发布，样板房仍未公开。
据销称目前张江园区员工购房可享受96折优惠，其他优惠暂无，90平米二房剩余已不多。该案后期仍有房源，预计明年推出。

张江汤臣豪园位于张江高科技园区内，目前是张江高科技园区内规划面积最大的住宅项目。整个小区分南北两块，南块布置3层联体别墅，而将5幢8至16层的小高层错落分布在北块的长方形地带上。
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【楼盘名称】中冶祥腾宝月花园（资料、论坛)
【销售套数】29套
【成交均价】12741元/平
【对外报价】13000元/平起
【购房优惠】开盘最高9折，现购房最高92折
【所在区域】宝山-月浦
【最新动态】中冶祥腾宝月花园在售二期330套房源，户型为72-77平米一房，84-92平米二房，110-124平米三房，与一期相同，购房全款92折，贷款94折，销售称折后1.3-1.4万/平，较前期报价略高。下午4点前可看样板房。

中冶祥腾宝月花园
中冶祥腾宝月花园项目位于上海市宝山区月罗公路与蕰川路交汇处，处于宝山区新建规划月浦新城的中心位置，周边交通便捷，配套设施完善。
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【楼盘名称】新城悠活城（资料、淘房、论坛)
【销售套数】27套
【成交均价】14934元/平
【对外报价】16000-17000元/平
【购房优惠】部分特价房
【所在区域】嘉定-嘉定城区
【最新动态】新城悠活城在售两房、三房，均价16000-17000元/平米，户型有85平米全南两房、92平米南北通两房，以及135平米的三房。精装修标准1200-1500元/平米。现场可看样板房。
销售称，现有少量特价房，详情需至售楼处了解。

新城悠活城位于轨道交通11号线嘉定西站旁（胜辛路静宁路交汇处），快速连接城市东西区域，跨越嘉定、普陀、长宁、徐汇和浦东新区等。小区由10栋18层的高层组成，其中建筑2.7万平米的国际商务区域是由创意办公楼及SOHO办公楼构成。新城悠活城2万平米商业区域，分为主题商业和沿街商业两部分。
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【楼盘名称】金色西郊城三期·虹桥1号（资料、淘房、论坛)
【销售套数】25套
【成交均价】18774元/平
【对外报价】均价21000元/平
【购房优惠】团购价1.85万/平
【所在区域】闵行-华漕
【最新动态】虹桥1号将于本周日（7月10日）加推52套房源，面积为89-91平米的小户型，总高6层，一梯两户，现团购价18500元/平。此前，该项目于6月26日将开盘加推一批房源，房型有88-94平米的两房，和129-133平米的三房，目前仍在销售当中。该批加推房源为毛坯房，预计明年8月交房。
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金色西郊城地处闵行、长宁交界，近长宁区临空经济园区、天山路高尚生活区，小区班车来往金色西郊城与地铁站之间，规划了幼稚园、完全中学、商业街、银行、邮政局等生活设施，大面积的商场、饮食店、便利店等设施。
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【楼盘名称】惠南一方新城（资料、论坛)
【销售套数】19套
【成交均价】12664元/平
【对外报价】13000-14000元/平
【购房优惠】暂无
【所在区域】浦东-惠南
【最新动态】惠南一方新城于7.4-7.8推出一批新公寓在售，户型主要有65平米的一房，85-90平米左右的两房和114-134平米左右的三房，均价13000元-14000元/平，样板房暂未开放。

惠南一方新城
惠南一方新城紧邻惠南镇中心区域，占地面积22万平方米，共分三期开发，规划了小高层公寓、情景花园洋房和联排别墅等三种建筑形态，规划有约5万平方米的超大型欧式主题花园。
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【楼盘名称】毕加索小镇（资料、淘房、论坛)
【销售套数】19套
【成交均价】20553元/平
【对外报价】23500元/平
【购房优惠】暂无，6月底曾推出88折活动
【所在区域】浦东-唐镇
【最新动态】毕加索小镇在售两房，均价23500元/平米，面积90平米左右，之前的购房卡88折优惠活动已结束。
该项目预计今年12月底毛坯交房，现可实地看房。

毕加索小镇由上海华飞投资集团股份有限公司投资开发，位于浦东唐镇东方世纪国际社区的大型综合住宅项目。项目东邻圣玛丽诺高档别墅区，西依10万平方米鹭岛生态公园，南面临近高科东路，距地铁2号线唐镇站仅300米，北靠江欣路。
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【楼盘名称】保利叶语（资料、论坛)
【销售套数】19套
【成交均价】19791元/平
【对外报价】19000元/平起
【购房优惠】总价优惠3万
【所在区域】宝山-顾村
【最新动态】保利叶语在售6月26日推出的一期最后2栋房源，户型有81-90平米二房，总价160-180万；115-126平米3+1房，总价200万以上，均价19000元/平米起。销售称3万优惠需购房时申请。

保利叶语
保利叶语是保利叶上海（资料、淘房、论坛)的姊妹楼盘，是一个总建筑面积约42万平方米的大型别墅、公寓混合型生活社区。项目地址东南面与保利叶上海接连，东面紧贴轨道交通7号线顾村公园站直线距离约100米，步行不足5分钟，日后出行较为便捷。
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【楼盘名称】美兰湖中华园（资料、论坛)
【销售套数】18套
【成交均价】16779元/平
【对外报价】16500元/平
【购房优惠】开盘有优惠，目前暂无
【所在区域】宝山-罗店
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【最新动态】美兰湖中华园主推88、89平米的两房和2+1房，共有4种户型，均价为16500元/平米左右，现场可参观样板房，可看毛坯房，需提前预约。此批房源今年10月底交房。

美兰湖中华园位于七号线美兰湖站，为现代家居模式的居住区，总用地面积为116954.2平方米，总建筑面积（含保温）为199469.65平方米，紧临新镇规划的生态景观区和教育配套集中区域。基地自然环境优美，内有水系蜿蜒而过，东临面积辽阔的森林、湖泊，南面与教育及办公用地接壤，具备良好的生态环境与人文环境。开发商为中华企业股份有限公司。
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