2011房企涉矿十大样本股 真进展与瞎忽悠杂生

编者按：地产调控高压不减，房企另寻出路本无可厚非，但纷纷扎堆矿业，是因为矿业利润丰厚还是涉矿题材炙手可热？解剖2011年7月份之前的十大涉矿房企样本股，不难看出，有的房企涉矿有实质进展，有的忽悠成分居多，不管如何，只要涉矿，市场便有展开一波蓬勃行情。目前来看，上市公司对“矿”的热情已经陷入了一个怪圈之中，在涉矿题材炒作日益膨胀之时，投资者应明辨是非。
万泽股份涉矿引火烧身被疑“炒作”
6月4日，万泽股份通过大刀阔斧的议案，拟增加经营范围，进行矿产资源的投资、开采等业务。此消息符合炒作者口味，市场积极回应，万泽股份连续出现两个涨停板，几日内，股价连续大涨超过20%。目前股价仍相对处在高位徘徊。昨日收盘7.76元，涨1.84%。
万泽股份主营业务结构为房地产开发为主、热电产销业务为辅，其中房地产项目主要分布于北京、西安和常州，而热电业务由于规模小、发电效率低、效益差，一直处于亏损状态。由于地产业务收入渐进枯竭，热电业务亏损依旧，公司前景黯淡，公司预计2011年上半年业绩亏损，亏损金额约在1200万元～2200万元之间。
万泽股份业绩依赖的地产受困政策调控，如何扭转不利局面，采取“流行”的做法涉矿本不无可厚非，但接下来的一系列传闻以及传闻澄清，则引火烧身，万泽股份被疑“自我炒作”。
6月13日，公司在发布《关于股票交易异常波动的核查公告》的同时还表示，目前公司控股股东没有涉矿资产，公司目前对矿业资源类投资工作处于前期考察调研阶段。7月5日，万泽股份发布澄清公告称，近日有网站出现“公司大股东万泽集团要开发毕节市有14亿吨磷矿，以及近期万泽集团在洽谈采矿权事宜”的传闻，经核实，上述传闻不属实。
万泽股份否认涉矿的同时有又强调正在对矿业资源类投资工作处于前期考察调研阶段，公司一边否定涉矿，一边还极力强调正在与矿产沾边，市场又配合出现如此传闻，并且目前来看，万泽股份资金捉襟见肘。这些疙瘩难以解开，万泽股份被疑自我炒作或配合庄家炒作，自有其道理。
点评：房地产调控的高压不减，房地产企业另寻出路本无可厚非，特别是对资金实力雄厚的房地产企业而言。但是对那些资金相对短缺的中小房地产企业而言，一味着急上火恐怕不是好办法。如果再进行自我炒作或配合二级市场股价炒作，则就不应该仅仅对之瞠目了。（张志伟）
中珠控股涉矿成“画饼”？
4月25日晚间，中珠控股年报披露，2010年实现营业收入4.5亿元，较2009年的20.22亿元下降77.75%；净利润7376.52万元，较上年的1.47亿元下滑49.66%。26日，中珠控股开盘不久即跌停，随后几日继续大幅阴跌，由最高的14.06元跌至最低的10.98元，最大跌幅22%。
5月26日，毫无征兆，中珠控股上演独立行情，“一”字涨停，之后马不停息，只动用了一则公告和一则传闻即实现了股价由大跌22%向暴涨47%的转变。可谓疲软的A股市场中亮丽的风景线。中珠控股昨日收盘15.16，涨2.16%
中珠控股是植根湖北的地产开发商，目前涉及的房地产和医药两大行业。受控房地产调控，地产股并不被看好，医药股虽被看好，但也不至于引发飙升行情。中珠控股异军突起，缘起一则“纳矿”公告。该公告称拟增加矿产资源的投资，包括但不限于：黄金矿产勘查、开发（采、选、冶）；有色金属（含稀有稀土金属）矿采选、贵金属矿采选将、开采等业务等等，不一而足，这也充分给予了市场想象的空间。
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该股在涉矿内容尚停留在“憧憬”的阶段时，即出现如此暴涨行情，背后意味着什么，很是蹊跷，此公告似乎在刻意强调黄金、有色金属、稀土等市场最为敏感的字眼，同样也值得玩味。事实上，中珠控股实际控制人并无矿产开采经营经验，旗下也没有矿业采选资产，而风传会注入的西海矿业，只涉及到矿产品的销售，而未介入矿产的采选领域。
追溯以往，2007年5月，中珠控股实际控制人有违规炒作股票的先例，这次是不是故伎重演？
点评：能够一字封涨停，恐非简单的散户所为，背后的大鱼是什么，藏身何处，目前不得而知。去年以来，涉矿题材炙手可热，炒作是过之而无不及。在中珠控股身上，连矿的影子都没看到，公司画了一个饼，被如此关注，似乎不是一件好事。目前来看，上市公司对“矿”的热情已经陷入了一个怪圈之中，在涉矿题材炒作日益膨胀之时，投资者应明辨是非。（张志伟）
西藏城投“地产加矿业”两条腿走路
一轮接着一轮的房地产调控政策相继出台，多数房地产企业面临转型。在沾矿就涨的时下，房地产企业涉矿成为一道风景。
在部分“涉矿”的房地产企业中，有的是拿出真金白银在做矿，有的则是“被染”涉矿，不管是真还是假，迎接他们的都是自家股票的“疯涨”。
西藏城投（600773.SH）就是因涉矿而受益的股票之一。
资料显示，西藏城投是由西藏金珠集团公司等5家单位共同发起设立的，历史上经过几次的股权转让，目前是上海闸北区国有资产监督管理委员会控股的一家以房地产为主业的公司，由于受房地产政策调控影响，西藏城投在去年就开始涉足矿业，在“涉矿”概念的效应下，公司股价在二级市场上也是一路高歌。
据公司公告显示，西藏城投早在2010年9月发布公告称，公司拟2.7亿元的总价获得西藏阿里圣拓矿业有限责任公司不少于40%的股权，从而取得开发龙木错盐湖矿区资源的机会。
经过近一年的操作，2011年6月30日，西藏城投再次发布涉矿进展，正式对外宣布公司获得投资的盐湖矿区B采矿权证的归属权。
从涉矿概念到真正拥有采矿证，西藏城投的股价有了一个历史性的飞跃。从去年的历史低位6.75元/股一路涨至历史高位27.40元/股，（昨日报收于24.14元/股），近一年的涨幅达到300%多。
点评：西藏城投由西藏金珠几度更换股东和主业，目前作为上海闸北区国资委控股的区最大房地产开发企业之一，在旧区改造、保障性住房和配套商品房开发等领域的资源优势明显。随着“十二五”保障性住房建设和体系的完善，公司未来主营业业务房地产将迎来新的业绩增长，公司涉足矿业目前有了新的实质性的进展，因此，地产加矿业的发展为公司未来业绩提升带来了增长空间。（夏芳）
华业地产“涉矿”股价飙涨呼应
在一大批“涉矿”的房地产公司中，华业地产（600240.SH）属于有实质进展项目的公司。
华业地产在今年5月5日设立华业矿业公司以前，就曾受到资金的青睐，其中不乏先知先觉的基金积极买入。一个多月后，公司在6月16日发布了投资矿产的公告，拟以2000万元在新疆塔城地区托里县注册成立托里县华兴业矿业投资有限公司，经营范围为矿业投资、矿产资源开发经营，矿产品加工及销售等，总投资额不超过3.5亿元。针对本次矿产投资计划，华业地产的目的非常明确，公司表示，随着国家对房地产宏观调控的日益紧缩，以房地产开发为主业的上市公司受调控政策的影响较大。为改变当前以房地产为单一业务存在风险的局面，此次在新疆设立矿业公司，旨在以此为平台进行矿业资产或股权收购，实现新业务的拓展，在增加新的利润增长点的同时提高抗风险能力。
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在消息发布后，公司股价在二级市场上一路高涨。公司股价从5月3日的8.56元/股一路飙涨，昨日走出历史高位12.50元/股，最终报收于11.87元/股。
点评：受国家对房地产行业调控政策的影响，多数房地产企业的日子不好过。但是，华业地产却保持着强劲的发展态势，公司拥有强大的土地储备，公司现有可结算面积超过250万平米，主要分布在北京、大连、长春、武汉、深圳。加上公司又涉足矿业，用公司的话来讲，涉足矿业是为了改变公司单一的业务模式，增加公司的抗风险能力，虽然公司股价从5月份至今一直跑赢大盘，但是，3.5亿元的投资能否给公司带来真金白银的效益，还需要时间的考证。（夏芳）
新湖中宝6.4亿涉煤延伸“地产＋X”模式
6月8日，新湖中宝公告称，拟以自有资金64283万元，协议收购内蒙古四子王旗德日存呼都格区煤矿的探矿权，煤种为褐煤，主要用来发电，矿区提交煤炭资源总量116879万吨。
由此，已经形成“地产+X”模式的新湖中宝将借此进入煤矿开采行业。公司表示，将在取得煤炭详查报告和储量备案证明文件后15个工作日内，启动2000万吨/年原煤规划编制及审批、可行性研究、立项、设计、环境影响评价等相关前期工作。据了解，内蒙古地区该发热量的褐煤价格约为200至300元/吨，一年2000万吨的产量能为公司带来40亿至60亿元的收入。
公司称，本次收购是公司立足地产主业，介入矿产资源行业的一次有益尝试，通过收购可使公司以合适成本切入矿产资源领域，有利于增强公司资源储备和经营实力，有效平滑地产行业风险。不过，值得注意的是，该探矿权总体地质勘查程度为详查阶段，勘探阶段的相关工作尚未完成相关法定程序，相关手续均未着手办理，煤矿区未来开发的各项风险因素无法判断。
点评：地产、影视、银行、期货、投资上述诸多行业都不足以覆盖新湖中宝的经营范围，而擅长资本运营的新湖中宝，其“地产+X”的模式此前也一直是资本市场的一个典范。而这次，新湖中宝的“X”又迎来了市场上颇受追捧的矿业资产。对于新湖中宝来说，“X”中所含业务已经越来越多，不过这也可能是未来不少中型房企发展的方向。有分析师就表示，新湖是典型的资产隐蔽型公司，特别是"地产＋X"的投资模式可让公司通过抛售持有的上市股权，来增加房地产在弱势下的业绩弹性。（王峥）
绿景地产重组无门弃地产涉矿
因主业不给力，连续几年都处于亏损状态的绿景地产（000502.SZ）在苦苦寻找转机。
今年3月份，绿景地产启动重组预案，拟通过出售资产及定向增发的方式，退出住宅类房产开发业务，转型经营高端酒店和写字楼等业务。经过几个月的折腾，最终因“房地产重组”政策的限制，导致绿景地产注入酒店的重组方案泡汤。
6月14日，绿景地产发布公告称，将终止与广州市天誉房地产开发有限公司、海航置业控股(集团)有限公司(以下简称海航置业)、海航酒店控股集团有限公司(以下简称酒店控股)的重大资产重组。终止原因是“受房地产宏观调控的影响，截至目前，公司仍在办理重组材料的上报事宜，中国证监会尚未接收公司重组材料。”
但是，就在绿景地产发布终止重组案的同时，绿景地产在公告中提到拟增加经营范围，进行项目投资、矿产资源投资、开采等。至此，绿景地产的股价因“涉矿”应声大涨。公司股价在6月15日跳空高开涨停，16日大涨6.84%。
绿景地产在重组无门的窘境下，涉足矿业投资成为公司新的生机。
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点评：绿景地产作为一家壳资源公司，自1991年上市以来已经有过3次易主的经历，麻烦不断的绿景地产今年终于下定决心转型，放弃房地产主业寻找新的发展机遇。然而，屋漏偏逢连夜雨，就在绿景地产苦于转型之际，国家对房地产企业重组政策格外严格，一度暂缓办理房地产借壳业务，使得绿景地产注入酒店业化为无影。投资矿业似乎成了公司的救命稻草。但是，在没有实质性投资项目出台，绿景地产涉足矿业只是体现在概念方面，因此，绿景地产的未来发展前景如何，还是一个未知数。另外，公司发布的中报业绩预亏公告显示，公司上半年归属于上市公司股东的净利润为-1200万元。（夏芳）
鼎力股份退“房”进矿尚差采矿权
6月17日，鼎力股份公告称以自有资金1.78亿元收购桂林恭城鑫盛矿业有限公司持有的桂林恭城鑫宝矿业有限公司51%的股权。
此前，公司曾以4000万元的价格收购岑溪稀土开发有限公司10%的股权，表明公司有意转型矿业领域发展。根据本次公告显示，鑫宝矿业拥有广西恭城县陆地坪铜矿探矿权，该矿拥有钨、锡、钼、铜总矿石量691.92万吨，可采储量为588.13万吨。
据公司相关负责人透露，鑫宝矿业虽未来前景可期，但目前尚未取得采矿权，不过公司已向广西壮族自治区国土资源厅申请办理采矿证，争取年内尽快取得多金属采矿权。而在取得采矿权后，鑫宝矿业拟投入资金对其钨锡钼铜矿进行开发利用，初步设定生产能力为年开采钨锡钼铜矿原矿石量20万吨的生产规模，开采项目年预测收益为7540万元，鼎立股份按其持股每年则可分享3845万元的投资收益。
针对本次收购，鼎力股份表示其最大的风险来自采矿权的获得存在时间不确定性。而为了充分保障上市公司及投资者的权益，公司大股东鼎立控股集团承诺：一、若股权转让无法完成，集团愿就鼎立股份上述1.78亿投资款的全额收回承担保证责任，二、在2012年年底前，若鑫宝公司仍无法取得采矿权证，则集团愿意以鼎立股份对该项目的投资总额及不低于银行同期贷款的利息作价受让鑫宝公司51%股权。
而在宣布收购鑫宝矿业不到10天后，鼎力股份便见旗下的2家地产公司迅速的“甩卖”出手。6月28日公司将持有的东阳鼎立置业有限公司100%的股权以评估值人民币3,447.44万元的价格转让给自然人王国祥。同日，将持有的浙江东阳鼎立实业有限公司94.97%的股权，以评估值人民币2,744.78万元的价格转让给自然人何佰禄。而转让完2家地产子公司给鼎力股份带来的收益仅1290万元。
点评：年初先是4000万参股稀土公司，而后又是动用1.78亿资金收购铜矿资产，这对于连续三年净利润不足亿元的鼎力股份来说也算是大手笔的投资。显然，身处火爆的房地产行业并未给公司带来预期的效益。有了解公司情况的人士就表示，鼎力股份这次转型矿产决心很大，一旦获取了采矿权，那么公司将毫不犹豫的放弃房地产开发的经营，全力发展矿产。这也意味着鼎力股份将从一家房企变为一家矿产公司。而从公司甩卖旗下房地产资产的情况看，鼎力股份彻底退“房”进矿似乎也只是时间问题。（王峥）
莱茵置业跋山涉水远赴贵州涉矿
6月17日，身处浙江的房企莱茵置业（000558.SZ）公告称，公司拟在贵州省贵阳市成立一家全资子公司，公司名称暂定为"贵州莱茵达矿业发展有限公司"（以下简称"莱茵达矿业公司"）。新矿业公司注册资本为人民币5000万元，莱茵置业将以自有资金出资，占注册资本的100%。经营项目包括矿业投资、煤业投资、矿产品销售。
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一位接近莱茵置业的人士就表示："随着房地产调控的持续，继续单一经营一个行业，无疑会加大公司的未来发展的风险。因此，莱茵置业这次进军矿业，就是为公司开辟另一个利润的增长点，而公司也长期看好资源类发展趋势。同时依靠’两条腿’走路，无疑会降低公司的经营风险。"不过对于具体投资何种矿业资产，该人士称公司还没有最后确定，但会遵循谨慎投资的策略。
至于为何把投资目标选在贵州，上述人士表示，相对于内蒙、新疆等地，贵州的资源开发成熟度比较低，公司能获取的机会更大。且贵州当地对于这种开发投资也持支持的态度。
而不到一个月后，刚刚成立的莱茵达矿业便拟以175万元收购华益矿业35%股权。莱茵置业表示，华益矿业4个矿区目前仅有探矿权证，均处于探矿阶段，未到探明储量的阶段，暂不清楚其资源储量和品位。待地质部门完成上述矿区的详查工作并明确储量后，公司将进一步披露具体资源储量及资源品位。根据双方签署的框架协议，莱茵达矿业将向华益矿业提供财务支持3000万元，年利率达19%。
点评：作为一家处在东部沿海地区的房地产公司，能够不远千里来到贵州采矿，说明公司对于投资矿业的重视，而这也同时体现出公司对于房地产主业未来发展的担心。由于众多公司近期纷纷出手争抢贵州省拟整合的资源产业，因此莱茵置业的投资也颇为迅速，设立不到一个月的子公司便已经完成了第一笔收购。不过从数额上看，莱茵置业投资矿产的行动也颇为谨慎，并且涉矿种类也非常多，仅收购的第一家公司便包括锑矿、铅锌等多金属矿。不出意外，莱茵置业未来的经营应当变为“地产+矿业”的双主业形态。（王峥）
中天城投跻身当地矿业图谋多元化
在3月份与贵州省政府签订了5年总投资约200亿元的保障房建设协议后，中天城投（000540.SZ）便又迅速将目光转向了煤炭行业。4月22日，中天城投公告称，拟出资4亿元，与关联公司贵州联和能源清洁燃料有限公司共同投资设立子公司，负责对贵州省范围内煤炭生产企业、所涉矿区的并购、重组、勘探、开采和深加工，从而实现对贵州省煤炭资源整合。而在2010年年报中，中天城投便流露出进军煤炭行业的计划。
同时，中天城投还表示遵义红花岗区小金沟锰矿储量基本探明，威宁疙瘩营煤矿和赫章野马川煤矿正在加速勘探过程当中。2011年，中天城投将力争取得小金沟锰矿采矿权；完成威宁疙瘩营煤矿和赫章野马川煤矿勘探工作；与贵州义信矿业公司合作进行实施石煤提钒（五氧化二钒）的中试工作；在贵州省内开展锰矿资源收储工作，择机对小型锰开采企业和锰加工企业实施并购；开展省内煤矿生产企业的并购工作，力争年内实现煤矿开采零的突破。
此外，在发展煤炭行业的同时，中天城投拟投资4500万元～5000万元控股重庆普瑞格斯电源材料有限公司，从而推动以改性锰酸锂为正极材料的动力电池发展，拓展公司锰资源开发和深度利用。
点评：200亿的保障房、号称600亿的旅游地产再加上煤炭、锰矿、锂电池，上半年的中天城投在房企中可谓颇受瞩目。而更让人惊奇的是，在拿下巨额保障房合同的当月，中天城投便又火速拿出4亿资金投身煤炭行业，而这对于2010年净利润不过5亿多元的中天城投来说，资金的压力可想而知。不过，面对着贵州省正在实施的煤炭资源整合计划，身处当地的中天城投有如此动作也不足为奇。
此外，公司借开采矿产资源进军新能源产业的计划也不乏亮点。如果能解决好资金问题，那么中天城投未来可能将形成“地产+煤矿+新能源”的多主业经营状态。（王峥）
宁波联合海外涉矿股东套现成“一景”
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从去年开始，宁波联合（600051.SH）一直备受市场关注，从股东的大幅减持到公司涉足矿业事宜，无疑都是市场关注的热点。
7月1日，宁波联合发布公告称，旗下公司投资矿业事宜取得进展。
据了解，早在2010年8月24日，宁波联合披露，子公司宁波联合集团进出口公司与土耳其埃达姆巴巴环球矿业有限公司在土耳其成立合资公司（名称为联合环球矿业有限公司），并从事锑矿投资等相关业务的事项。如今，公司收到进出口公司进展报告，土耳其能源与天然资源部矿业总局原核发给埃达姆巴巴公司的位于乌古鲁卡的第四组矿物矿权证，和位于库克罗恩的第四组矿物矿权证、第四组矿物开采许可证均已过户至联合环球公司。
不过，公司还明确表示，上述取得矿权证的矿区普查公司在进行，公司会根据普查情况，再决定是否进行详查工作；根据详查结果，再决定是否进行投资开采等后续工作。由于普查工作仍在进行，因此，上述两个矿区地质情况和矿产资源成矿前景、品位等均存在不确定性。虽然公司涉矿存在不确定性，但是公司股价上涨并未受影响。在受利好消息出台后，公司股价在7月2日开盘涨停，7月3日也是高开，当日涨幅达8.03%。
点评：宁波联合作为综合类企业，主要经营基础设施、房地产、对外贸易等产业。目前，公司主要的全资子公司和直接控股的子公司共有5家，已形成了热电、房地产和国际贸易为主的三大核心业务板块，在各自的产业领域中具有较强的竞争优势，加上公司在涉矿方面有了新的进展，从公司主营业务和新增业务看，似乎都是利好的消息，但是，从去年以来，宁波联合股东的减持套现一直不断，公司大股东在股价因“矿”大涨的同时，高位减持。因此，宁波联合“涉矿”被市场读作为股东套现的最好“跳板”工具。
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