南都记者从深圳各区开发商处获悉，深圳市规划国土委员会各区分局近日分别召集在售和待售项目开发商开会，明确表示从8月1日起，要求各区保持房价零增长。业内人士认为，限价令“加强版”会促房价出现实质性下降。
下半年房价必须零增长
“深圳各区开发商被分别召集开会，下半年会在全市范围内要求房价零增长，”消息传出后，南都记者分别与六区开发商确认，他们均表示已于上周参加会议，消息属实。
“南山开发商的会议应该是第一个开的，由深圳市规划国土委第二直属管理局召集，市规划国土委参加，市规划国土委主任王峰到场解读政策，宝安、龙岗、盐田、福田、罗湖各区也随后相继开会，”南山一开发商向南都记者透露会议当天的情况，“和今年3月份第一次限价会议大的思路一脉相承，但部分细节有所不同。”
和其他很多城市一样，年初深圳上报国务院的全年房价调控目标是“增长不高于GDP”，但是在本轮南山区会议上则要求“全年房价调控目标是增长不高于8.4%”。参会政府部门工作人员解释说，由于深圳对于房价上涨一直是按照市政府的统计口径计算，近期发现国务院在计算调控目标时是按照国家统计局的计算方法和口径，这和深圳此前采用的口径不同。
以目前深圳房价的情况来看，如果要按照国家统计局的统计方式和口径，实现国务院的调控目标，那么下半年，深圳房价必须零增长，分解到每个区，也都必须零增长，同一项目持续销售的，则要保持成交均价的零增长。
随后，南都记者联系深圳市规划国土委，该部门相关人员对此事予以否认，但并未发表公开否认声明。不过，在上周四，深圳市规划国土委员会龙岗管理局已回应，7月13日下午已召集29家房地产开发企业召开了会议，要求企业在房地产销售过程中应按不同结构、不同户型合理定价，确保房价稳定运行，促进房地产市场平稳健康发展。
首次细化年初限价政策
据悉，本轮召集开发商的会议，还对首次出台的限价执行细则进行解读。就“如何限价”进行了说明。将以小片区为单位，参考三种定价方式，第一种是以小片区内，附近的同类型楼盘价格做参考，第二种是片区内此前开售的同类型楼盘价格做参考；如果上述两种条件均不具备，则以片区内同类型的二手房价格做参考。关于产品类型，会议上分为90平方米以下，90-144平方米，144平方米以上三种。
“由于拿地成本、建造成本都不同，直接参考周边产品定价确实不太合适，”深圳宝安区一定位为高端别墅项目负责人则透露，公司高层正在和政府部门反复沟通协商预售的事情，暂时还没具体的结果可以公布，相信不久后有一个周全的解决方法。
-->“前两个月限价开售的项目，开盘当天基本都售出六成以上，连近期的纯水岸九期，均价五万多也几乎被一抢而空，说明政府提出来的限价标准已经被市场接受，”南山一开发商表示，这些近期开售的项目价格，将成为未来所在片区的价格标尺，但是希望价格有大的下跌显然也不太可能。对于本次分面积阶段进行限价，该开发商举手赞同，表示“显然更为合理。”
影响
“下半年房价下调会蔓延全深圳”
中原地产大深圳区董事总经理李耀智说，要求各个区域房价月度“零增长”，意图十分明显，即政府不希望深圳房价出现任何上涨迹象。而我们的楼市又是“政策市”，在这种情况下房价想不降都难。据我了解，深圳的开发商对这一新规定普遍判断是“很厉害”，希望加速出货。他们预判未来一段时间房价控制会更严，政策会更多更细，因此普遍希望早点卖楼。
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