最近，一手房项目似乎仍然以打折促销为主，这个团购那个办卡，看起来好不热闹，不过，不少购房者们对所谓的降价折扣似乎并没有什么感觉，到底是因为开发商假摔，还是买方的胃口太大？
优惠“多而无用” 该涨的仍在涨
根据不少网易房产的网友反映，虽然看起来现在打折促销的楼盘不少，幅度也挺大，但实际上对真正买房的人来说，“有效” 的降价楼盘并不多。
记者近来对沪上的在售项目也略作了比较，发现在众多打折项目中有不少别墅产品，而这类房源常常是动辄几十万的折扣，送面积送车位对于这些项目来说根本谈不上是优惠，但显然这类产品并不在刚需的考虑范围内。
而另一部分优惠幅度较大的，通常是新开盘项目，不过，今年的新盘大多连中环的边都没沾上，如中冶祥腾宝月花园（资料、论坛)之类的项目，总价不算高，还一直打着94折的优惠，但是真正的刚需却未必愿意买。记者在该案一期集中签约时，在现场看到的购房者基本都是外地人，连“新上海人”的影子都没有。慕名而来的一对购房者则表示，“宁可买月浦镇的二手房也不会选这里”。
“现在搞优惠的楼盘是挺多，可是能看的中的没几个”，最近正在看房的付先生原本想借着调控的大背景，迅速出击，买套婚房和女友结婚，结果兜兜转转却发现“无房可买”。
“折扣大的，都是又远又偏的地方，好不容易看中保利叶语（资料、论坛)，结果1万9的均价是大小户型取中间值，大户型便宜可是总价高，小户型也不便宜，除非你肯买一楼，他们优惠就是总价减3万，没划算多少，而且听说下一批房子又要涨了，涨的钱这3万块都补不上，买房实在太难了”。
未开盘先优惠 或是为抬价？
或许是受了目前打折风的影响，大华珐朵公馆（资料、论坛)虽然尚未开盘，但却已经提前公布了优惠信息，根据付款方式的不同，可以享受4700-5000元/平的购房优惠，相比那些总价减几万的项目要大手笔得多。
记者在现场看房时，样板房里的接待员称该案样板房开放的第一周，现场来了近700多人次，提及这次的优惠时，同来看房的另一组客户则笑称开发商聪明，“你们这是留着以后涨价有个说法吧？去年隔壁的悦豪斯卖的就差不多是这个折后价，你们今年一下子就涨到3万8，够辣手的啊”。
不过，同为大华锦绣华城（资料、淘房、论坛)地块上的悦豪斯，去年开盘时也曾经先以低于报价的价格开盘，随后又以取消优惠的方式，调高价格。前车之鉴犹在，但看今年的价格差，难道开发商是想把明年的份一起涨了吗？
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