常元以12.8亿元夺得珠江新城新商业地王
珠江新城商业新地王终于名花有主。今日下午，在一场土地拍卖会上，经过角逐，珠江新城B2-11地块由常元房地产公司夺得，折合楼面地价为17933元/平方米 。据悉常元房地产隶属广州本地开发商美林基业集团。该集团此前曾开发过美林海岸、美林湖畔等楼盘，但后来转向家居类商业地产以及旅游地产，在广州市场已经连续多年没有扩张迹象。
据悉，珠江新城B2-11地块于冼村路和金穗路交界，位于广州市新城市中轴线范围，邻近地铁三号线珠江新城站，附近有西塔、广州歌剧院、广东博物馆等标志性建筑和花城广场等标志性景观，属于非常稀缺的资源。
在广州市房管局公布公开出让预申请公告后，就有多家企业表示了兴趣，在此前的土地推介会上，B2-11地块被广州市盈基智业发展有限公司相中，勾地报价达到9107元/平方米，此次拍卖起始价比企业勾地价进一步提高。在开拍前，按照公告，其起拍价13800元/平方米(楼面地价)，已经超出了2009年珠江新城地王D3-4的13538元/平方米的成交价，戴上了珠江新城商业新地王的“王冠”。
对此，中原地产项目部总经理黄韬则直呼意外，“美林集团现在资金状况不太好，而且商业项目也非常少，因此以接近18000元/平方米的楼面价拿下这块地，可见是对后市十分看好。”
黄韬指出，以18000元/平方米的楼面价来算，那么建成商业公寓至少要卖35000--40000元/平方米，而在楼市调控不放松的前提下是比较难做到的，“开发商溢价30%拿到这块地，可以说是十分冒险、过于乐观。”
而合富辉煌首席分析师黎文江表示，拍地结果很合理。“今天之前珠江新城的商业地王价是09年合景创下的13538元/平方米，而这次的B2-11地块的起拍价就已经是13800元/平方米，已经打破了旧的地王价格，而且只是溢价30%，算是合理、正常的结果，如果溢价超过50%那么才算不合理。”
而当记者问到，现在商改住开始收紧，对于商业地王未来开发会不会造成什么影响时，黎文江则表示，美林集团应该不会把B2-11地块用来建商业住宅，“美林集团一向在广州的外围发展住宅、别墅业务，这次拿下这块地是为了打入珠江新城CBD区域，是集团战略所致，势在必得不惧高价。因此这块地的用途很有可能会是用来做公司总部或者建成写字楼出租，作为长线投资使用。”
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