由于限购令的影响，上海住宅市场近半年来持续低迷，因为越来越多的投资客将目光转移到商业地产上。根据戴德梁行最新的统计数据，今年上半年上海小寿星写字楼成交量比2010年同期增加35%，酒店式公寓、SOHO等产品受到投资客的欢迎，而在高端市场方面，上半年写字楼整层收购的案例也增加。
供应减少成交增加
戴德梁行提供的2011年上半年上海市销售型写字楼市场报告显示，2011年1到6月，上海全市销售型写字楼的供应量为103万平方米，比2010年同期下降11%；成交量则为94万平方米，比2010年同期增加35%。
价格方面，上半年全市写字楼均价超过2.5万平方米，同比也增加了30%。
由此可见，今年上半年上海销售型写字楼市场保持了量价齐升的增长势头。
整层购买行为增多
据介绍，上半年上海写字楼市场中低端产品热销，占上半年全市成交量的46%，其中酒店式公寓、SOHO、40-60平小办公产品受到了投资客的欢迎。
而在高端市场方面，4.5万/平以上恪守项目量比2010年有所增加，成交量也相对上升。据统计，2011年上半年高端市场成交近14万方，2010年同期这一成交仅4.5万方。
另外今年上半年高端写字楼市场的另外一大特点是整层购买行为增加，环球金融中心、万博广场等都有整层购买的案例。
戴德梁行相关负责人表示，高端写字楼市场总价高，客群宅，成交速度本身较慢，但目前市场上这类产品可售项目少，地段及资源具有稀缺性，前景仍看好。
回复该发言