，今年二季度广州甲级写字楼租金升幅收窄，大面积的租赁成交量减少，净吸纳量环比有所下降。仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪表示，“受年初需求增长迅速的影响，甲级写字楼市场2011年上半年整体表现平稳。但是，受世界经济复苏缓慢以及国内银根收紧对部分实体经济产生的影响，部分企业对未来业务发展前景持谨慎的态度，二季度写字楼扩充需求出现暂时性放缓。”
据悉，在甲级写字楼方面，本季1500平方米以上的主要租赁成交有TBWA、欧时力、平安保险、美亚保险和黄金铺地产，成交量较一季度减少。全市甲级写字楼净吸纳量约为14万平方米，其中大部分来自新竣工写字楼的前期预租率。2011年首六个月净吸纳量为33万平方米，空置率从年初的11.7%上调至二季度末的12.3%。
由于2010年甲级写字楼租金已经积累较大升幅，特别是优质新供应，二季度末甲级写字楼平均租金每平方米约133元（按建筑面积计算），租金水平已经接近甚至达到金融风暴前高位，即135元。租户需要重新调整预算，也延缓了部分企业升级写字楼的租赁活动，扩充需求显著放缓。同时，面对今年年末及明年初即将有大量新增供应，业主态度审慎，加租空间不大，导致甲级写字楼平均租金升幅逐渐呈现缓慢的态势。二季度的租金升幅出现明显的放缓，环比仅微升0.9%，上半年轻微上升3.7%。
除此之外，部分年内竣工的写字楼预租情况良好，预期供应量洪峰对空置率的压力将会下降，但需求放缓对下半年预租率的影响，以及可能出现在新竣工项目的租金优惠策略，将压抑大部分现有写字楼的租金升幅，预计下半年整体写字楼租金下半年保持平稳，但超甲级写字楼租金仍有上升空间。
仲量联行展望今年下半年，随着优质的投资型写字楼入市增多，预计投资市场将保持活跃。然而，受到信贷收紧与利息高企的影响，买家将以企业用家为主。由于同期分拆产权式写字楼物业供应也会增加，预计整体资本值保持平稳上升，而位于核心路段的优质物业将备受追捧。
仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平表示，在国内外经济前景仍然存在隐忧之际，下半年企业扩充步伐预料会维持审慎，但在部分新供应早已被消化下，相信即使需求放缓也不致对写字楼租金构成庞大压力。此外，相信国内息口在通涨未见回落前仍会维持较高水平，信贷步伐也会放缓，除非经济增长显著减速而令政策再次从宽，否则，住宅市场则无可避免继续呈现胶着状态。但由于大部分业主实力充裕，资金压力不大，而当中又以用家或长期投资者为主，没有急卖必要，故售价出现大幅下调机会不大。整体而言，下半年广州楼市，不论写字楼或是住宅，都会是较为平稳的一个半年。成交量相信会相对低迷，但预料租金及售价没有太大下跌风险。
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