美联物业近日发布的《深圳三区空置用地调查报告》显示，截至上月底，罗湖、福田、南山仅有空置用地24宗，总面积约231万平方米。业内人士认为，三区所余空置用地面积不多，区内房价下降空间有限。
“报告中所说空置用地是指目前上面没有建筑物，未来将建成住宅、工商铺、工业厂房之类的可收益物业的土地，每一块我们都去到过现场，每一块都后期有核实用途。”美联物业市场研究部总监徐枫说。报告显示现在三区空置用地共有24宗，总面积约231万平方米，其中南山面积最大，8宗空置用地114万平方米，占总空置用地面积的49.35%.其余两区，罗湖7宗，总面积约67万平方米；福田9宗，总面积约50万平方米。
后期核实情况显示，罗湖区空置用地主要集中在与龙岗布吉交界的草埔和清水河，及与香港交界的莲塘；福田空置用地表现形式主要为插花地，其中在福田南片区比较集中；南山空置的工业用地相对最多。
“如果粗略推算，2010年深圳出让土地95宗，出让面积约469万平方米，其中8宗为住宅用地，面积约60万平方米，占比12.7%.如果根据这个比例核算，那么这231万平方米的空置用地中，未来仅有约30万平方米建成商业住宅。”徐枫认为，这个数量与三个区的需求相比，实在太少了，“在经济大环境不变的情况下，没有买房的人如果希望上述区域的房价有较大下降，显然希望不大”。
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