CBD争夺:潘石屹质疑中信竞价与底价"分毫不差"

网易房产讯 7月6日，位于北京朝阳区和平里的北京市国土局，人头攒动。北京CBD核心地块争夺战再次拉开帷幕——19家竞买人将分食本次出让的9块土地。冷清多时的北京土地市场，掀起热潮。
据悉，在参与竞标的买家中，既包括了万科、万通、中信地产、SOHO中国、苏宁置地等地产买家，同时也有中投公司、中信银行、招商银行、泰康人寿、安邦财险、泰康人寿、阳光保险等金融公司加入。
此次竞拍颇为神秘，所有前来“抢料”的记者都被拒绝在门外。颇有戏剧性的一幕是，竞拍场中竟然诞生了“神仙”——中信集团在参与Z11地块竞拍中，中信集团联合中信银行联合体报价22.32亿元，与底价完全切合，值得注意的是，该联合体为此地块的唯一竞买人！现场更是一片嘘声。
这一“怪异”现场让SOHO中国董事长潘石屹颇为不爽。他随后在微博中写道：“今天北京CBD核心区土地投标，感觉遇到神仙了。有一块地，只有一家投标，标底是26.32亿元，这家公司出价也是26.32亿元，分毫不差。”
关于是否有内定嫌疑，现场其他参与竞拍其他地块的开发商皆表示，不知所以然。只能慨叹“智商高到令人发指了！”——不出意外，中信集团与中信银行联合体将以底价摘得该地块，；按其规划建筑面积14万平米计算，折合楼面价1.88万/平。
此次竞拍中，中信集团分别联合中投公司、北大方正和安邦财险、中信银行、中信地产泰康人寿和谐海峡担保、招商银行和标准投资竞标Z8、Z10、Z12、Z13四个地块。此外中信集团旗下中信地产也与其他几家文化产业公司联合竞标Z1a地块。
据统计，北京CBD核心区9幅地块投标结束，总底价169.93亿，以最高投标价计算总价246.55亿，溢价45%。9地块合计供应建筑面积为109万平米。容积率平均为14.9。其中面积最大的为Z8及Z10为15万平米。所有地块属性均为商业金融，其中鼓励总部的地块为4块，鼓励综合体的为Z12地块，鼓励金融机构的为4块。
具体竞标情况如下：
Z8地块底价为21.75亿，苏宁电器(002024,股吧)、苏宁置地联合体，中信集团、中投公司联合体参与竞标，两家出价分别为31.66亿元和28.8亿元。
Z9底价为22.56亿元，规划建筑面积为12万平方米，安邦人寿保险股份有限公司和北京涛力投资管理有限公司联合体出价22.92亿夺得北京CBD核心区Z9地块，是该地唯一买家，楼面价约合1.91万。
Z10地块底价为21.7亿元，规划建筑面积为15万平方米，万通地产(600246,股吧)、泰康人寿、中国诚信信用管理公司等组成的联合体出价为37.35亿，北大方正、中信集团、安邦财险等组成的联合体出价为34.5亿元。
Z11底价26.32亿。中信集团联合中信银行竞标报价和底价一样。
Z12地块底价21亿，规划建筑面积为14万平方米，泰康人寿、中信集团、中信地产、和谐海峡担保组成的联合体出价30.8亿元，万科、泛华城市投资集团等组成的联合体出价29.888亿元。
Z13地块底价17.4亿元，规划建筑面积12万平方米，招商银行(600036,股吧)、中信集团、标准投资组成的联合体出价30亿元，人寿资产管理、万通抵偿、国寿投资等组成的联合体出价26.5628亿。
z1a地块底价为8.7亿元，有三家投标。分别为：北京凯恒、北京红石建外(SOHO)联合体出价15亿元；北京海航置业、盛唐时代数码影视制作有限公司、中信房地产股份有限公司、北京新影联影业有限公司、国海国际信托、中国电影基金会联合体出价13.5亿元；中国期货有限公司出价12.01亿元。
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Z2a 获得了银团授信的SOHO中国继续报最高价。Z2a 地块底价13.05亿元，三家投标。分别为北京凯恒、北京红石建外(SOHO)联合体出价22.5亿元；深圳金河出价18.1692亿元；阳光财产保险、阳光人寿保险、阳光保险集团联合体出价18.72亿元。
Z2b地块底价17.4亿元，规划建筑面积12万平方米，SOHO中国继续领价，报价30亿元。
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