美林击败合景万科 12.8亿揽入广州商业新地王

美林基业以12.8亿元夺得珠江新城新商业地王

住宅市场接连遭遇严厉政策调控，商业地产却逆市走红。7月19日在广州市国土房管局举行的天河区珠江新城B2-11地块使用权的竞价现场，经过将近40轮的激烈举牌，广州常元房地产开发实业有限公司以12.8亿竞得，成交楼面地价179331元/平方米，也刷新了广州商业地王价。（据悉广州常元房地产公司为美林基业旗下的子公司，曾经开发过“美林轩逸时光”项目）
近40轮激战 美林揽入广州商业新地王
据介绍，珠江新城B2-11地块具有独特区位优势，地块所在的珠江新城已建成为广州的中央商务区，区位优越，交通便利，配套完善，包括世界500强企业在内的众多知名企业已经进驻。珠江新城B2-11是城市新中轴线上最后一宗储备地块，是非常稀缺的土地资源，出让前已吸引多家企业进行“勾地”，受到市场高度关注。
截至申请时，共有四个申请人参与竞买天河区珠江新城B2-11地块，从22号广州市丰璟房地产开发有限公司与希顺投资有限公司联合体出价99999万开始，经过将近40轮的激烈举牌，最终被16号广州常元房地产开发实业有限公司以12.8亿竞得，成交楼面地价179331元/平方米，这也刷新了2009年合景泰富珠江新城地王D3-4的13538元/平方米的成交价，成为广州新商业地王。
在竞价现场，记者发现虽然四个竞买人悉数到场，但珠江新城B2-11地块出让实际上却是“两个人的战争”，16号广州常元房地产开发实业有限公司与22号广州市丰璟房地产开发有限公司与希顺投资有限公司联合体从99999万开始，轮番叫价，互不相让。77号广州杨帆房地产开发有限公司和98号广州市万科房地产有限公司合计举牌不到7次，此行基本上就是陪太子读书。
竞价超过20轮后，现场几乎所有的摄影记者在16号叫完价后，即刻便把镜头转向22号；22号叫完价后，又即刻把镜头转向16号。不过在竞价达到12亿的时候，双方都开始显得有点为难，思考的时间越来越长。22号的另一位代表开始频繁地打电话与后方沟通，并不时在纸片上写写画画，16号则与左右小声讨论，几度露出无奈的笑容，并轻轻摇头。
当记者以为16号可能要率先放弃的时候，15点20分，当22号报出12.75亿元时，经过一番艰苦的考量，16号还是再次举牌，将价码锁定在了12.8亿，楼面地价17933元/平方米，溢价30%，创造了广州商业地王新纪录。
开发商：12.8亿偏高 调控严厉风险不小
竞价结束后，16号广州常元房地产开发实业有限公司代表在接受记者采访表示，12.8亿这个价位之高确实超出了自己的预料。“之前我们预测11亿应该可以拿下，没想到高出了这么多，当举到12.8亿时，我就想，如果这个价位拿不下来，我肯定不会再举了。”
广州常元房地产开发实业有限公司另一位代表则认为，中长期肯定看好珠江新城这块地，但短期来看，以12.8亿的高价拿下肯定还是存在一定风险。“近期出台很多很严厉的楼市调控政策，虽然主要是针对住宅市场的，但整个房地产行业也会存在一定影响和风险。”当记者追问珠江新城这块地未来的规划时，他们表示商业用地肯定是发展商业金融业，目前还没有做太详细的规划，不过可能会建写字楼。
对于拍卖结果，中原地产项目部总经理黄韬则直呼意外，“美林集团现在资金状况不太好，而且商业项目也非常少，因此以接近18000元/平方米的楼面价拿下这块地，可见是对后市十分看好。”
回复该发言

黄韬指出，以18000元/平方米的楼面价来算，那么建成商业公寓至少要卖35000--40000元/平方米，而在楼市调控不放松的前提下是比较难做到的，“开发商溢价30%拿到这块地，可以说是十分冒险、过于乐观。”
合富辉煌首席分析师黎文江表示，拍地结果很合理。“今天之前珠江新城的商业地王价是09年合景创下的13538元/平方米，而这次的B2-11地块的起拍价就已经是13800元/平方米，已经打破了旧的地王价格，而且只是溢价30%，算是合理、正常的结果，如果溢价超过50%那么才算不合理。”
当记者问到，现在商改住开始收紧，对于商业地王未来开发会不会造成什么影响时，黎文江则表示，美林集团应该不会把B2-11地块用来建商业住宅，“美林集团一向在广州的外围发展住宅、别墅业务，这次拿下这块地是为了打入珠江新城CBD区域，是集团战略所致，势在必得不惧高价。因此这块地的用途很有可能会是用来做公司总部或者建成写字楼出租，作为长线投资使用。”
市房管局：引导房地产资金转向商业地产
对于刷新广州商业地王价的珠江新城B2-11地块，广州市土地和房屋管理局有关负责人在竞价结束后也强调，商服物业与商品住宅市场是两个不同的市场，面对的客户群也不同。“珠江新城B2-11地块以较高的价格成交并不会对商品住房市场产生打的影响，未来广州市会一如既往的加大保障房的建设力度，增加普通商品房的有效供应，努力稳定住房价格。”
该负责人还指出，今年以来，广州市采取综合措施，一方面抑制商品住房价格的过快上涨，另一方面加大重点功能区商服用地的推介，引导房地产资金转向商业地产，珠江新城B2-11地块以较高价格成交也从一个侧面反映了广州房地产调控取得了初步成效。“今年上半年，广州一手住房交易均价13169元/平方米，同比上升不到2%，我们有信心也有决心完成全年的房价调控目标。”
回复该发言