每经记者 张敏 发自北京
昨日(7月18日),北京土地市场共成交了5宗土地,总土地出让金为35.1亿元,这是近期北京少有的土地集中成交现象。
据悉,这5宗土地中,有两宗居住用地位于通州区宋庄镇,被首开集团以14.7亿元的价格“打包”拿下,楼面地价分别为7015元/平方米和7500元/平方米。
位于海淀区西三旗建材城的危改项目二期用地(配建“公共租赁住房”)以10.1亿元的价格竞出,楼面价7424元/平方米,得主为金隅集团。
另外两宗成交的土地位于丰台区,分别是配套办公用地和商业金融用地,均以底价成交,其中商业用地成交的楼面价仅为6613.5元/平方米。
值得一提的是,这5宗土地均以“先挂牌、后拍卖”的方式成交。
北京中原地产分析师认为,受成交量持续萎缩和信贷政策收紧的影响,最近几个月来,北京的土地价格已明显下降。在这一因素的作用下,预计下半年房价将有明显的下调。
此外,根据北京市土地整理储备中心的数据,在7月18日前,今年北京共出让土地123宗,总出让金为526.96亿元。其中,包含商业属性的地块29宗,土地出让金为374亿元,平均楼面价为8625元;住宅类属性的土地有20宗,土地出让金为120亿元,平均楼面价为4121元。相比较而言,住宅类地块供应的建筑面积仅为商业用地的70%左右,出让金额不足商业地块出让金的1/3。
对此,有分析认为,在房地产调控政策效力逐步显现的条件下,商业地产正在逆市走高,预计下半年北京的商业用地将继续受到追捧,而住宅用地尽管多采用拍卖的方式出让,但价格仍难以大幅回暖。
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