深圳限价进入"深度"调控 针对不同户型分类定价

同城报道
深圳商报：下半年房价必须零增长？
市规划国土委未正面回应，只是表示“未调整年度新建住房价格控制目标”
深圳新闻网7月20日讯 昨日有消息称深圳8月起房价必须要零增长，记者昨日就此向市规划国土委求证，该委并未正面回应有关房价零增长问题，只是表示“未调整年度新建住房价格控制目标”。
住房限价进入“深度”调控
昨天一则消息在深圳房地产市场引发关注。消息透露，深圳市规划国土委员会各区分局近日分别召集在售和待售项目开发商开会，明确表示从8月1日起，要求各区保持房价零增长。此举被业内解读为限价令的“加强版”。
该消息称，由于年初深圳上报国务院的全年房价调控目标是“增长不高于GDP”，但在市规划国土委要求下，该目标修订为“全年房价调控目标是增长不高于8．4％”。对此，参会政府部门工作人员给出的解释是，由于深圳对于房价上涨一直是按照市政府的统计口径计算，近期发现国务院在计算调控目标时是按照国家统计局的计算方法和口径，这和深圳此前采用的口径不同。以目前深圳房价的情况来看，如果要按照国家统计局的统计方式和口径，实现国务院的调控目标，那么下半年，深圳房价必须零增长，分解到每个区，也都必须零增长，同一项目持续销售的，则要保持成交均价的零增长。
不仅如此，在此次会议上，政府还对首次出台的限价执行细则进行解读，通告了新的地产限价调控实施细则。
消息称已有六区开发商证实了被有关部门召集开会，要求下半年房价保持零增长。不过，昨日此消息出来后，记者向深圳多家开发商了解情况，大部分以话题敏感为由婉拒采访。
官方发文并未正面回应
昨日，记者还就此消息向深圳市规划国土委求证。该委向记者发来了标题“未调整年度新建住房价格控制目标”的新闻通稿，但未正面回应“深圳8月起房价必须零增长”的问题。
市规划国土委的回应中承认，近日确实在辖区管理局召开了房地产开发企业座谈会。但回应称，此次座谈会召开目的是“为进一步落实国家加强房地产宏观调控精神，总结分析上半年我市落实住房价格控制目标情况，进一步做好下半年工作，确保全年新建住房价格控制目标的实现。”
针对不同户型分类合理定价
市规划国土委在回应中还通报了有关座谈会内容。回应说，座谈会首先由市房地产研究中心向参会企业通报了上半年我市房地产市场运行情况，根据国家统计局公布的统计数据显示，尽管上半年我市新建住房价格指数环比上涨幅度有所回落，但是实现我市全年新建住房价格控制目标的压力仍然很大。为此，会议强调要坚定不移地落实年初确定的新建住房价格控制目标。
另据媒体消息透露，在官方召开的座谈会中，首次细化年初限价政策，包括将以小片区为单位，参考三种定价方式，第一种是以小片区内，附近的同类型楼盘价格做参考，第二种是片区内此前开售的同类型楼盘价格做参考；如果上述两种条件均不具备，则以片区内同类型的二手房价格做参考。关于产品类型，会议上分为90平方米以下，90～144平方米，144平方米以上三种。
对此，市规划国土委昨日表示，在座谈会上，市规划国土委相关工作人员与房地产开发企业代表进行了深入沟通和交流，解答企业提出的政策疑问。回应说，由于国家统计局对住房价格指数实行分类统计的做法，即按90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型分类统计价格指数，因此，会议要求各开发企业在销售过程中要针对户型、结构的不同，分类、合理定价，确保房价稳定运行，促进我市房地产市场的平稳健康发展。
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深圳房价调控目标：新房价格涨幅低于GDP增速
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据了解，市规划国土委所提及的“深圳年度新建住房价格控制目标”，是在今年3月29日公布，具体内容为：2011年全市新建住房价格指数的涨幅低于深圳市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。
专家说法
房价下半年会适度回调
昨日有关“深圳8月起房价必须要零增长”的消息，在业界引发强烈关注。专家分析认为，这是政府不希望房价上涨所释放的信号，意味着下半年深圳一手房市场将会回调。
综合开发研究院宋丁表示，如果政府要求“深圳8月起房价必须要零增长”，是一种阶段性政策，是为了实现国务院的调控目标。“房价零增长释放的信号很明显，就是政府不希望房价上涨，实质上就是要降价。因此，下半年深圳房价适度回调的可能性很大。”宋丁认为。
而中原地产大深圳区董事总经理李耀智也认为，由于深圳楼市目前是“政策市”，开发商预测未来会出台更多政策以控制房价，因此有可能加速开发商出货。为此，他认为，下半年深圳入市新盘会增多，同时房价下调将不是仅仅发生在关外部分区域，有可能蔓延至全市。而随着新房价格调整，二手房业主也会让步，二手房也将下调。
不过，深圳知名地产评论人士半求对于“零增长”一事却提出不同看法。他认为，按照市场定价的房价总是会上下波动，政府提出深圳房价要实现零增长，就意味着房价不能上涨，实质就是降价。但半求同时指出，这种政策性行为和市场原则相背离。事实上，因为商人总是追逐超额利润的，在利益驱动下，开发商会费尽心思在园林设计、用料等方面进行创新，以获取更高额的利润。但如果按照目前政策制订的“房价不能变动”，那市场体现优胜劣汰等功能就不能显现，那开发商也许在建筑用料、产品方面做文章，例如用料差一些、取消精装修、减少赠送面积等。长此以往，反而对房地产市场的健康发展不利。
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