7月18日，中国房产信息集团（Nasdaq:CRIC）研究总监薛建雄告诉记者，虽然上海房价止住了上涨势头，但由于利率上涨，首套置业的购房实际成本的增长高于近年来房价的平均涨幅。
“网上房地产”数据显示，进入7月楼市传统淡季以来，上海市商品住宅周成交量持续下滑，上周（7.11-7.17）周成交量再度减少，成交14.23万平方米，低于近20周平均水平。
薛建雄表示，政策方面的继续收紧是买方市场疲软的主要原因。屡次提高的贷款利率已经伤害到首套房购房者，而在银行额度紧张，房贷难求的情况下，原本首套可享受的利率优惠更是无从谈起。在加息的压力之下，现行7%的高利率，将增加购房者的负担。
以100万元30年贷款为例，按照2011年2月9日之后，首套贷款的85折计算，月均还款为5747元，而在现行的基准利率之下，月均还款额为6687元，仅半年时间购房成本增加16%。
而根据中国房产信息集团的数据显示，从2005年上半年上海市商品住宅成交均价8906元/平方米，至2011年上半年均价22795元/平方米，平均每半年房价的涨幅为13%。由此看来，近半年时间由于政策带来的影响，首套置业的购房实际成本的增长高于近年来房价的平均涨幅。
因此，在众多的房地产调控政策以及并非针对房地产市场的紧缩货币政策的作用之下，上海市的房价在今年止住了疯狂上涨的势头，但是部分政策的负面效应却依然造成了购房成本的增加，导致虽然房价不涨，但是购房者的实际购房成本还是在涨，只不过是这部分上涨的购房成本原来交给开发商现在转向交给了银行。在继续加息导致购房成本再度上升的政策预期下，目前支撑市场的首置需求也部分转入观望，更加削减了当前市场的购买力。
[新闻链接]
上海房价7月出现全面回落 市中心成交量猛跌50%
世联地产：调控打击首次置业者 投资客看涨房价
回复该发言