作为规范中介行业的主要手段，北京二手房交易平台已上线近半月。
记者了解到，目前通过这一平台实际完成的二手房交易已经过百笔，个人直接申请发布房源的业务量也在逐步上升。
值得注意的是，尽管二手房官方平台上线仅半月，但虚假房源、房款短期腾挪等中介行业潜规则正被改变。
实际成交过百笔
海淀区房管局市场管理科负责人告诉记者，目前加上草拟申请在内的房源信息已经超过1800条，通过审核的房源信息764条。在实质成交方面，7月1日上线以来首周成交48笔，7月第二周则已出现批量大单，预计成交量将超过100笔。
此外，在两周内已有近40条个人发布房源申请发布，2条信息已获批。
“目前海淀区试点实施的二手房交易平台涉及全市房屋中介机构有400多家，其中市场份额在前10名的中介机构占到房源信息发布的9成以上。”这位负责人介绍，此次政府推出存量房交易服务平台的目的是通过房管部门筛查二手房信息，确保真实性，进行更加透明有效的监管，促进中介行业健康发展，并非有越俎代庖之意。由于多数二手房交易过程存在贷款转移、法律文书制定等比较专业的环节，多数房主也倾向委托中介企业代理交易，导致个人发布房源分流大量中介客源可能性并不大。
触及行业潜规则
一位连锁中介机构的负责人向记者表示，这次以海淀区为试点的官方二手房交易平台启动，对业内震动颇大。按照要求，只要进行二手房交易，就必须先通过该官方平台发布信息，本身带有一定的强制性。另外，官方二手房交易平台涉及的存量房交易资金监管，一旦买卖双方选择政府进行资金监管、签订监管协议，买卖合同中约定的房屋买方支付给出卖方除贷款外的全部购房资金，就会被政府指定的银行机构全程监管。
“以往在类似现在这种市场不景气的情况下，一些小的经纪机构会暗中腾挪房款进行拆借周转。”该负责人说。
除了资金监管，北京市先行试水的二手房交易服务平台的形式，显然在房源信息发布的真实性上监管更为有力。
另一位业内人士告诉记者，相当一部分虚假房源信息，也是一种淡季之下同行之间互相利用营销网络的行业潜规则。
21世纪不动产集团市场发展中心副总裁林蕾介绍，在中介市场牛市情况下，获得委托房源的经纪公司倾向于本公司自行成交，在熊市情况下，确实存在获得独家委托的公司接受其他公司的客户、分享佣金收入的策略。二手房官方平台对“一套房屋只能委托一家房地产经纪机构申请核验”的规定，将会杜绝同时委托的情况，在目前二手房市场成交量持续低迷的情况下，显然网络布点多、品牌强势的公司，得到独家委托房源几率加大，这会加速行业集中度。
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