地铁效应“给力”上半年同和、机场西楼价涨幅逾五成
广州日报7月20日讯 上半年广州楼市依然走出大涨曲线！据满堂红地产的最新统计数据，上半年二手楼价涨幅最大的板块中，白云区的同和、机场西板块进入前三位，同比涨幅都超过了五成，再度证明地铁开通对周边楼价强烈的拉升作用。目前很多买家已开始关注地铁六号线周边的盘源，业内人士认为，六号线沿线的板块中，金沙洲板块的潜力最大。
涨幅前三白云区占两席
满堂红数据显示，今年上半年，五羊、东华、大沙头板块今年内二手均价同比涨幅最大，达到54.9%，这与市场对学位房的追捧有关。另一个值得关注的现象是，白云区的同和板块和机场西板块的同比涨幅排第二、第三位，分别为52.4%和50.4%，这两个板块的二手楼价急升主要得益于2010年9月底开通的地铁二、三号线北延线的利好支撑。
涨幅较小的是越秀区的东风东路板块以及滨江东板块，同比涨幅比分别只有7.6%和14.1%，这与这两个板块去年同期的楼价基数比较高有一定的关系。
潜力板块三要素
记者了解到，规划中的地铁六号线沿线楼盘已经有不少板块出现了明显上涨，而业内专家认为，六号线沿线最有潜力的应该是西部的金沙洲板块。
“寻找地铁沿线的潜力板块至少要具备三个条件。”满堂红地产研究部高级经理周峰表示，首先，地铁的开通对区域内的交通要有非常大的改善；另一方面，目前的楼价基数要低；此外，市政配套设施是否完善也比较重要。
业内人士最为看好的是金沙洲板块，“一方面，金沙洲目前的交通比较拥挤，主要靠公交车以及私家车出行，且都要经过金沙洲大桥，经常造成堵车，如果地铁开通的话，将明显改善这一区域的交通状况。另一方面，金沙洲规划为大型居住区域，配套设施比较好。”合富置业市场部主任梁燕明表示。
除此之外，萝岗的科学城板块也有可能成为今后的潜力板块，不过由于通往该区域的是地铁六号线二期，开通时间更加靠后，估计买家买入后要守较长的一段时间才能等来楼价升值。
龙洞板块也是受地铁六号线利好的主要板块之一，不过龙洞板块并没有成为业内专家们眼中的潜力板块，“主要是因为今年以来这边的楼价涨得太高了”。
回复该发言