银行房贷紧张 停贷前低价盘趁早入手

近日，北京、上海、深圳三地记者调查了三地16家上市银行的分支机构，对目前的房贷情况做了详细的了解，结果显示，大部分银行仍办理房贷业务，但是额度紧张，而且利率方面也早已没有以前的优惠政策。有的银行甚至明确表示已经没有额度，暂停房贷。
调控威力越来越显著，随着二三线城市限购呼之欲出，大部分一线城市也面临着停贷的紧张状况。赶在停贷前，有些低价优盘值得快速出手。
碧桂园凤凰城（资料、团购、论坛、二手）


小编点评：超级大盘，配套齐全，居住氛围成熟；临近快速干线，交通便利，楼巴班次较多；户型舒适实用，花园超大，性价比高。但别墅位置狭长，东边是永和村，东向景观较差；个别大户型仅配单车位，可能不够用，车库入口也较窄。
最新动态：碧桂园凤凰城“天麓山”洋房组团在售240㎡的三房两厅和410㎡的五房两厅（复式结构），毛坯均价8500元/㎡，带装修的产品售价在10000元/㎡左右，现购房有一次性付款96折，按揭98折优惠，具体到每个户型的优惠也不同。
另外，碧桂园凤凰城也在售【钻石墅】组团，产品为380-810㎡的双拼别墅，销售均价25000元/㎡，物业费3.5元/㎡，预计今年年底交楼。
恒大山水城（资料、团购、论坛、二手）


小编点评：项目靠山傍湖，一线临湖美景，区域森林覆盖率超过70%，环境宜人,空气质量好；别墅户型有较高的性价比，带空中客厅、前后花园。但项目离市区远，交通成本高，不适宜天河等地的上班族居住；周边配套非常欠缺，孩子的教育等是很大的问题。
最新动态：恒大山水城五期已于7月16日开盘，推出75-149㎡的两房至四房双湖楼王单位，产品户户南北对流，可欣赏到8米湖景瀑布，单价5800元/平起，总价49万/套起，毛坯发售，开盘可享额外特别95折。
富力金港城（资料、团购、论坛、二手）


小编点评：富力金港城是2梯4户设计，居住密度低。阳台面积大，三面环山，青山绿水，奢享1.5万㎡珍稀自然湖景，山景和人工湖都能进入视野，视野开阔。西班牙风情装修，别具风情。但130㎡户型楼距较小，看不到湖，阳台视野受限，饭厅较小，出入厨房过道窄；附近医疗配套比较缺乏，不便于业主享受良好的就医条件。
最新动态：富力金港城户型产品为45-167㎡单间—四房，总价28万起，均价6500元/㎡，带2000元/㎡装修，最低首付仅需9万起。另外，目前阶段有两个单位在做特价，最后一套三房价格为84万，一楼朝南方向的二房价格为47万。该项目还在售5套花园美墅，总价220万起。目前购房可享减2.38万房款的优惠。
海伦春天（资料、团购、论坛、二手）


小编点评：项目低层别墅、高层围合，临路无遮挡高层；全景观设计，视野宽阔；绿化率高，生活舒适；电梯别墅，私密性、实用率高。但离市区较远，业主出入市区需要比较长的时间，交通成本较高；周边生活配套不足，且档次比较低，影响了业主生活的便捷度。
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最新动态：海伦春天此次将推出三期蝴蝶谷（资料、团购、论坛、二手）洋房的8座和9座，全为两梯三户、南北对流的大三房产品，面积在120-139平米之间。该批产品毛坯均价在6500元/平左右，同时，海伦春天开发商实行首付只需15万的购房优惠政策。若客户在7月23日去到海伦春天预定房号，将可获得95折开盘优惠折扣，准时签约折上再98折，海伦春天开发商目前正在实行内部团购政策，若加入其团购客户名单，更可获得额外98折优惠。
庄士映蝶蓝湾（资料、团购、论坛、二手）


小编点评：项目距离亚运城近，是该区域少见的大型社区。项目本身有大型商场配套，前往地铁四号线石基站只需8分钟。港式设计，采用全景观落地窗，空间通透，两梯三户，注重私密性，南北对流，通风采光效果较佳。但项目呈扇弧形设计，造成了厨房、多功能房等地方存在一些多边形设计。
最新动态：庄士映蝶蓝湾在售100㎡-175㎡以上的三、四房单位，毛坯均价9300元/㎡。二期新单位预计在8月份推出，户型面积包括57㎡的一房、78㎡和81㎡的两房，价格待定。现购房全款97折，按揭98折。
翡翠蓝湾（资料、团购、论坛、二手）


小编点评：项目是大型社区，绿地面积将近10万㎡。对岸是大岗十八罗汉山公园。视野宽阔。价格较低，性价比高。但旁边的大岗河水景不佳，周边配套档次较低。别墅设计格局简单单调，每层设计雷同，外立面较为老土。
最新动态：翡翠蓝湾“城南故事”组团现正火热认筹，该组团为一栋18层高楼宇，共100多套单位，2梯6户，户型包括85㎡的南向两房，96-98㎡南北通透的三房，毛坯5800元/㎡起，现进行1万抵3万的认筹活动。项目预计7月20日开盘，购房一次性付款可享97折，商业按揭99折。楼盘还有420-460㎡的独栋别墅在售，毛坯售价10000元/㎡。
南沙境界（资料、团购、论坛、二手）


小编点评：项目保留了80余亩原生态山地作为私家园林。由开放的城市区，半开放的田园风景区，以及私密的自然生态区三个主题区域组成，建筑类型上丰富多样。但社区内目前配套尚不完善。产品设计有待改进，比如叠拼别墅中上层需要爬几层楼梯，梯间面积较大浪费，公寓产品入户层实用率较差等问题。
最新动态：南沙境界目前在售200㎡叠拼和 280㎡-300㎡合院别墅，叠拼别墅价格低至9000元/㎡，独栋别墅10000-13000元/㎡左右，毛坯现楼发售，现购房还可享9.8折优惠。另项目下一期产品均为洋房，预计明年年初推出，具体户型面积待定。
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