世邦魏理仕近日发布2011年第二季度中国市场指数报告称，由于保障房建设力度加大，房地产投资在2011年前5月依然保持了高速增长，但持续的政策调控影响，使目前市场需求受到明显抑制，二季度高档住宅市场销量放缓，买卖双方普遍处于观望状态。预计随着未来每平方米3万元以上高档住宅项目大量入市，高档住宅价格将面临下调压力。同时，商业地产表现抢眼，整体将持续升温。
世邦魏理仕中国区研究部资深董事马雪明表示，由于政府调控对住宅市场的进一步收紧，尤其是限购令的执行使得成交量受到明显打击。二季度高档公寓售价涨幅趋缓，北京市场受影响尤为突出，只取得1.9%的季度增长。广州深圳两地的高档住宅销售上半年持续低迷，不同的是，深圳政府在第二季度对新批准预售项目实施限价政策，令深圳高端住宅一手房销售平均价格有所下降。而广州，在江景豪宅高价入市带动下，高档一手房公寓均价在本季度环比上涨5.2%。
世邦魏理仕分析，虽然政府关于此轮房地产调控的态度仍十分坚定，但目前此轮房地产调控在操作层面已经有所放松。一些高档住宅项目近期相继取得预售许可证，获准上市销售。可以预见下半年3万元以上一平方米的高档住宅销售市场新增供应稀少的局面将得到改善。
另外，商业地产将持续升温，是下半年的一大看点。二季度零售物业在华北华东地区的新增供量有限，华中华西地区的零售商业市场延续了良好的发展态势。世邦魏理仕预计，未来五年全国的零售物业供量将达到2800万平方米，商业地产表现会很抢眼。业内报告称商业地产表现很抢眼。
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