17933元/㎡！珠江新城再现地王

历经39轮竞逐，CBD最后一幅商业地块被常元以12.8亿元竞得
南方都市报7月20日讯 珠江新城中轴线最后一幅商业用地昨日经过开发商39轮竞逐，终以12.8亿元高价被广州常元房地产开发有限公司竞得，折合楼面地价17933元/平方米，溢价30%，不仅刷新了全广州范围商业“地王”的纪录，也使珠江新城CBD的地价冲上历史新高。
广州市国土房管局相关负责人表示，该地块以较高价格成交并不会对商品住房市场产生大的影响。
开发商现场求降竞价阶梯
作为广州城市新中轴线上最后一宗储备地，珠江新城B2-11地块吊足了开发商的胃口，出让前已吸引多家企业进行“勾地”，并受到市场的高度关注。
该地块挂牌起始拍价高达9.8499亿元，折合楼面地价为13800元/平方米。这一价格让珠江新城B2-11地块未拍便已晋升广州新商业“地王”。在此之前，广州商业“地王”保持者是2009年合景拿下的D3-4地块，楼面地价为13538元/平方米。截至昨日开拍前，已经有万科、合景泰富等4家开发商报名竞拍。其中，合景泰富99999万元的报价，已经将地块楼面地价抬升至14010元/平方米。
昨日拍卖刚开始，广州常元房地产开发有限公司与合景泰富便展开拉锯战，楼面地价经过8轮争夺便已逼近15000元/平方米。其间，出现这样一个小插曲：原先1000万元的加价幅度让拿地的开发商都有些“吃不消”，在两位开发商的申请下，从第18轮竞价开始，加价幅度降至500万元。
经过39轮的激烈角逐，“黑马”广州常元房地产开发有限公司力压万科、合景泰富等房企巨鳄将该地块收入囊中，成交价高达12.8亿元，折合楼面地价17933元/平方米，溢价30%，再次刷新了广州商业“地王”纪录。
竞得者承认12.8亿元地价偏高
拍卖会后，常元房地产开发有限公司相关负责人表示，尽管对结果满意，但是仍然觉得拍出地价较高，原先他们预想11亿元可以将地块拿下，没想到最终成交价还高出了1.8亿元。“(地价)再高就不举牌了，举到头了。”他表示，该地块未来将建成写字楼。
该公司另外一名负责人称，中长期看好珠江新城该地块，但短期来看，12.8亿元高价拿地也是存在一定风险。“近期出台很多很严厉的楼市调控政策，虽然主要是针对住宅市场的，但整个房地产行业也会存在一定影响和风险。”据了解，广州常元房地产公司为美林集团的合作方。
记者昨日致电富力地产董事长、总裁张力，他表示，17933元/平方米的楼面地价太高了，从开发建设到成品销售，要想在保本的基础上至少有10%的利润，未来每平方米的售价至少在4万元左右，这对开发商来说还是有一定考验的。至于高地价会不会助涨珠江新城的房价，张力认为，该地块建筑面积才7万多平方米，不足以使珠江新城的整体房价上涨。
新地王暗示楼市投资转向商业
“新地王的产生，说明广州房地产投资风格转变的新动向。”广东省房协理事、同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文昨日分析指出，2011年房地产调控政策不断出台，住宅类物业投资需求受到抑制，大量资金流向写字楼和商业物业市场。
据统计，2010年广州写字楼供应量达到104.84万平方米，成交面积达到80万平方米，均创5年来新高。成交均价达17643元/平方米，增幅超25%。赵卓文预计未来商业、写字楼会成为广州人投资的“新宠”，没有必要过度集中于购买住宅类产品。
国土房管局：商业“地王”不会影响住宅市场
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现场竞价结束后，市国土房管局相关负责人接受媒体采访时指出，珠江新城B2-11地块的成交价格显示市场对珠江新城区域及地块本身价值的高度认同。该地块以较高价格成交从一个侧面也反映了广州房地产调控取得了初步成效。今年以来，广州一方面抑制商品住房价格的过快上涨，另一方面加大重点功能区商服用地的推介，引导房地产资金转向商业地产投资。
该负责人强调，商服物业与商品住宅市场是两个截然不同的市场，面对的是不同的客户群体，该地块以较高价格成交并不会对商品住房市场产生大的影响。
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CBD地王攀升路径
十年间地价至少增长五倍
2003年广州珠江新城CBD公布规划检讨以后，广州市国土房管局随即宣布，珠江新城内的办公、酒店用地基准地价从2800元/平方米下调至2380元/平方米。政府主动下调地价，无疑是为了吸引更多的开发商关注和投资珠江新城的商业用地。
后来的事实证明，珠江新城的土地价值崛起速度远远超出了政府的预期，广州市房地产交易登记中心拍出的珠江新城地块单价一个比一个高。2006年，富力地产拍下的珠江新城商务地块价格是4566元/平方米，已经被媒体封以“地王”称号。到了2009年，珠江新城最后一幅住宅用地的楼面地价竟然拍到了15323元/平方米。十年间，珠江新城的地价翻了至少五倍，成为广州地价最贵的区域之一。
京沪地王更豪气
据了解，虽然广州CBD地价已经创下历史新高，但与北京、上海相比，广州地价差距明显。
就在前不久成交的北京崇文门菜市场商业金融用地以4.32万元/平方米的楼面地价成为北京新“地王”，而上海“地王”的保持纪录是去年初出让的上海苏河湾1号地，楼面地价高达5.28万元/平方米。
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