广州写字楼价 今年或升50%

2011年是广州的“商业年”，写字楼市场迎来前所未有的热潮，上半年广州写字楼一手均价达24169元/平方米，同比上升43%；租金升幅也达 17.2%。业界预计，今年下半年广州写字楼新落成面积达86.3万平方米，写字楼空置率上升压力增大，租金增幅放缓，但价格仍有望上升。下半年一手写字楼价格可能会再涨10%，全年整体涨幅超过50%。
平均月租金141元/㎡
今年以来，广州写字楼买卖、租赁市场均表现活跃。阳光家缘数据显示，今年上半年，广州市写字楼网签面积达21.67万平方米，同比上升5.3%。持续高涨的投资需求及新增供应量的减少推动广州市甲级写字楼租售价快速上涨。第一太平戴维斯的数据显示，今年上半年，广州甲级写字楼平均月租金达141.3元 /平方米，同比上升17.2%，相比2009年的低位更高出23.5%；全市写字楼净吸纳量（新增租用面积）高达16.6万平方米，同比上升25.2%，超过了上半年的新增供应量。而阳光家缘数据也显示，今年上半年广州写字楼网签均价达24169元/平方米，同比去年上半年的16914元/平方米上升了 43%。
高力国际调研及咨询部董事陈厚桥表示，尽管有人民币升值、通货膨胀加剧等不利因素影响，但新进入广州的外商投资企业数量和规模仍保持较快增长，为广州写字楼市场带来稳定的租户来源。另一方面，内资企业仍然占据写字楼租赁需求的主导地位。数据显示，由于2010年下半年以来有大量甲级写字楼集中供应，市场需要一定时间消化，因此今年上半年全市甲级写字楼空置率仍比去年同期上升了3.1%，空置率被提高到11.4%。另一方面，因为目前新增甲级写字楼主要集中在珠江新城，令该区空置率偏高。但随着珠江新城的办公氛围浓厚、配套设施日益完善，其价格和租金上升幅度都较大，其租金水平比去年同期涨了 22.6%，为全市涨幅之首。
下半年楼价再涨10%
展望2011年下半年，高力国际预计广州写字楼新落成面积达86.3万平方米，占整体库存的30%以上，且均位于天河区。第一太平戴维斯预计下半年广州仅甲级写字楼就将新增58.8万平方米，其中80%集中在珠江新城。第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄指出，在全市经济将继续维持健康发展的预期下，预计下半年广州甲级写字楼市场需求仍将保持旺盛，吸纳量也将继续增长，租金仍将继续受到支撑。不过因为新增供应巨量，可能会进一步推高空置率。
高力国际调研及咨询部董事陈厚桥也表示，因为新增供应确实很大，所以下半年广州写字楼市场的整体空置率肯定会面临较大的上升压力，而且租金增幅也会放缓。中立地产董事总经理文志坚预测，下半年一手写字楼价格虽会继续上扬但涨速将会放缓到10%。这意味着下半年写字楼一手价格还会再涨10%，加上上半年的涨幅全年写字楼一手价格涨幅将超50%。
在一手写字楼大好行情的带动下，广州二手写字楼下半年行情颇让行家看好。兴业地产工商铺营运总监朱辉指出，下半年广州二手写字楼仍有作为，因近期信贷从紧，因此在第三季度写字楼市场可能会出现高位盘整，而到了第四季度，去年以来持续的补涨行情仍会再度出现，二手写字楼价格还是要涨。今年上半年广州二手写字楼价格涨幅已超过30%，预计全年涨幅将达50%。
专家看市
●“储备金率接连上调将令下半年银根继续从紧，预计下半年发展商为回笼资金会更落力卖楼，写字楼价格虽会继续上扬但涨速将会放缓，买家争取到优惠折扣的可能性会更大。”
——中立地产董事总经理文志坚
●“下半年广州写字楼租售价将维持一定升幅，但租金增幅将放缓。”——高力国际调研及咨询部董事陈厚桥
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●“下半年广州甲级写字楼将新增58.8万平方米面积，其中80%集中在珠江新城。市场需求仍将旺盛令吸纳量继续增长，但因新增供应巨量，空置率料会被推高。”
——第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄
●“下半年广州甲级写字楼吸纳量将突破70万平方米，超越历史高位；需求大加上优质物业不断落成，将令写字楼未来租金呈结构性上涨。”
——仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪
●“下半年广州可售写字楼新供应量仍有限，因此价格仍将高企，特别是珠江新城写字楼价格会再创新高。”
——兴业地产工商铺营运总监朱辉
2011年主要新增甲级写字楼一览表
项目 位置 建筑面积（万平方米）
太古汇写字楼 天河东路 12.3
保利V座写字楼 珠江新城 12.6
高德置地广场（一期） 珠江新城7.367
广晟国际大厦 珠江新城 10.5
利通广场 珠江新城16
珠江城 珠江新城 14.8
保利中达广场 珠江新城15.7
保利克洛维 珠江新城26
富力盈泰广场 珠江新城10
富力盈凯广场 珠江新城18
广州银行大厦 珠江新城 12.2
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