■地块得主广州常元为美林集团的合作公司。
广州商业地王纪录昨日被刷新。经过39轮激烈竞逐，广州常元房地产开发实业有限公司力挫万科、富力、合景泰富，以12.8亿元夺得珠江新城B2-11地块。该地块成交楼面地价达17933元/平方米，比前商业地王高出4395元/平方米。在宏观调控的背景下珠江新城又诞生新地王，对楼价影响几何？市国土房管局回应称，商业地王不会影响住宅楼价。
现场溢价30%成交
据悉，此次推出的珠江新城B2-11地块，位于冼村路和金穗路交会处，挂牌起始价9.8499亿元，折合楼面地价13800元/平方米。地块的起始楼面地价已超过了2009年合景泰富创下的13538元/平方米的珠江新城地王纪录。截至昨日下午3时拍卖前，广州房管局官网上显示有4家开发商进行报价，最高报价为9.8499亿元，折合楼面地价1.4万元/平方米。
最后，16号广州常元、22号合景泰富、77号富力地产和98号万科四家房企到达现场竞拍。拍卖开始后，22号合景泰富和16号广州常元竞争最为激烈，万科只在中途叫了一口价11.5亿元，富力地产整场未举牌叫价。最后经过39轮争夺，广州常元房地产以12.8亿元拿下地块，折合楼面地价17933元/平方米，溢价30%。据了解，广州常元为美林集团的合作公司。常元房地产代表在拍卖会后表示，地块将会用来建写字楼，并表示拍出的地价很高，但对结果很满意。
观点地价在合理范围
虽然该地块成为新地王，但不少业内人士认为地价还算合理。仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪表示，17933元/平方米的楼面地价，加上1万元/平方米左右的建造、营销等成本，再加上20%左右的利润，算起来项目的售价在3.3万元/平方米左右，仅是目前珠江新城一手写字楼的“起步价”，所以这地价还是挺实在的。
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，这块地的价格在广州商业地块中相对来说比较高，但现在珠江新城写字楼的均价已经达到3万-3.6万元/平方米，开发商这次拿到的地价属于一个合理化的范围。同时，他认为这个成交价格对稳定下半年广州的楼价具有积极作用。
市房管局：
商业地王不会影响住宅楼价
现场竞价结束后，市国土房管局相关负责人接受了媒体的采访。该负责人指出，珠江新城B2-11地块的成交价格显示市场对珠江新城区域及地块本身价值的高度认同。该地块以较高价格成交从一个侧面也反映了广州房地产调控取得了初步成效。今年以来，广州采取综合措施，一方面抑制商品住房价格的过快上涨，另一方面加大重点功能区商服用地的推介，引导房地产资金转向商业地产投资。该负责人强调，商服物业与商品住宅市场是两个截然不同的市场，面对的是不同的客户群体，该地块以较高价格成交并不会对商品住房市场产生大的影响。
市场
开发商纷纷转战商业地产
据了解，在住宅项目限购和限贷政策的影响下，从去年底开始市场上的商用物业越来越受到投资者的关注。在这样的情况下，不少发展商也“投市场所好”转战开发商业地产。
去年底以来，广州各类商用物业的价格不断上涨，目前珠江新城甲级写字楼升至3万元/平方米以上，如新写字楼广晟国际大厦报价3.8万元/平方米，卖尾货的富力盈隆广场（资料、团购、论坛、二手）报价3.5万元/平方米。赵卓文认为，目前可以确定限购政策会持续一段时间，广州楼市以大发展商为主，他们都将有一定的资金压力，下半年发展商将投资转向写字楼和商铺是一个很重要的选择。
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