7月上半月数据出炉,几大调研机构统计显示,7月前17天全市新建商品住宅累计成交3135套,成交均价约为2.23万元/㎡。其中,上周内环区域如黄浦、静安等地的住宅成交量跌幅基本在28%至50%之间,成为领跌上海楼市的“主角”。
7月18日,国家统计局公布数据显示,6月全国70个大中城市新建住宅销售价格环比涨幅趋缓,但同比涨幅下降的只有三个,多数城市房价仍然持续上涨。其中,二、三线城市涨幅已经超过北上广等一线城市。
在二、三线城市住宅价格“普超”之时,上海楼价在7月出现全线回落。新建别墅项目均价为2.55万元/平米,环比下降14.7%。而公寓楼盘的均价在2.15万元/平米左右,环比下降0.92%。
此次的回落主因仍然在市场人士此前的预料中,即与目前市场主流需求不符的高端项目。7月11日至7月17日上海全市新建商品住宅供应达27.31亿平方米,其中,有近四成为单价在4万元以上的高端项目。由于这部分楼盘与目前市场以刚需为主的需求不符,因此,其去化率十分低,除宝山及松江两个项目外,其余楼盘的去化水平均未超过10%。
上海豪宅市场成交的持续下滑已成为不争的事实,而另一方面,中心城区也同时显现出成交量上的疲软走势。数据显示,宝山区如今已稳稳占据上海全市住宅成交之头把交椅。上周,宝山板块的成交套数高于第二名的奉贤区119套,这一数字甚至超过市中心几区成交量的总和。
随着政府方面再次意欲加大对全国楼市的宏观调控,市场人士表示,当前楼市“滞涨”现象已经出现。下半年开发商在年度销售任务和资金回笼的压力下可能将再难“死撑”,加大供应量及降低房价的现象将极有可能出现。
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