今年上半年,广州有三家优质零售项目(太古汇、美东百货、保利中环广场)入市,新增供应总计约22.5万平方米。第一太平戴维斯提供的数据显示,上半年全市优质购物中心首层平均租金为1,170元人民币/平方米/月,同比上升2.0%。下半年有数据显示,广州零售物业将迎来大量的新增供应,如所有项目如期开业,将有 110万平方米左右的优质购物中心入市。扩大内需的机遇与新增供应的挑战并存,广州零售业几家欢喜几家愁?信息时报记者日前探营新开业购物广场。
出于对广州市场的信心,进驻广州的知名国际品牌进一步丰富。仅在2011年上半年,Inditex旗下的Zara、Bershka和 Stradivarius都开了其在广州的首店。Gucci重返丽柏广场。Jurlique在天河城广场开了它在广州的第一家门店。Uniqlo也在一天之内有两家大面积门店同时开业。上半年新增项目的定位各有不同:天河北的太古汇定位高端,农林下路的美东百货突出日系特色,位于越秀的保利中环广场主推购物综合体验。其他存量项目如天河城广场、正佳广场等也不断调整升级租户组合以提升市场竞争力。
兴业地产工商铺部总监朱辉认为,广州商业地产的档次和水平在逐渐提升毋庸质疑,但纵观去年至今的开业项目,除了白云万达广场之外,大部分商场开业都不如预期火爆。这主要是因为开业时间太过集中、相似度太高,开业的时间也太仓促。他强调,一些超大国际品牌仍不愿进驻广州,广州国际化大都市的形象还有待落实。
记者了解到,今年下半年广州零售物业新增供应中,有约60%位于天河区,20%位于番禺区。第一太平戴维斯有关负责人表示,在年初颁布的十二五规划中,刺激内需仍是我国经济发展的首要任务,这一利好将持续推动零售消费市场繁荣发展。随着更多定位较高的项目在下半年开业,将会有更加多的国际知名品牌亮相广州,在良好的前景及旺盛的需求下,租金将会稳步上涨。
不过也有专家表示,下半年开业的商场太分散,有的地段人流暂时不旺,这些将对商场的招商和开业带来压力。此外,大量入市的商场也让专家对其中的空置率产生了担忧。
朱辉分析,下半年的6大商场项目跨度很广,包括白云、天河、番禺等,很难容易形成大的聚焦点。“比如番禺的某个商场,规模不大,有餐厅、电影院等日常业态模式,最多只能称为小规模的区域MALL,很难对整个广州的商业地产产生影响”。朱辉认为,下半年最大的商业亮点就在天河,其中时尚天河由于周边人流集中,购买力强等特点,开业的情形可能被看好。但是珠江新城某个商场开业的前景却令人担忧,“目前珠江新城的人流仍然不大,之前开业的两个商场目前都已陷入了瓶颈状态”。
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