深圳限购大半年 惠州楼市卖火了

深圳限购大半年惠州楼市卖火了：一手均价破7在即
雅居乐白鹭湖“DiscoverII”湖心楼王公寓本周末震撼登场
惠城区唯一高尔夫公寓总价60万起：坐拥唯一湖心半岛尊享城区唯一5星喜来登
据惠州市房产交易中心最新发布的6月份楼市统计数据显示，今年6月份，惠城区新房成交均价6979元/平方米，维持5月份水平，成交量则环比微降6%。纵观整个上半年，惠城区新房均价比去年同期上涨了22%，市场不仅成交畅旺，价格走势也稳步逼近“7字头”大关。
承接上半年深惠楼市的热烈氛围，雅居乐·白鹭湖于本周末顺势推出“DiscoverII”湖心公寓楼王组团，位于白鹭湖唯一的湖心半岛，与国际级高尔夫球场一衣带水，为惠城区唯一在推的高尔夫公寓产品，尊享惠城区唯一5星喜来登酒店。
产品方面，“DiscoverII”包含1到4房多种类型，面积区间从84—212平方米不等，总价60万起，并随楼附赠2000元/m2的豪华装修。
惠城区：上半年一手成交金额破百亿货量多为本地客消化
惠阳—大亚湾板块：深圳客资金已近饱和
业内人士指出，尽管有“二套房首付六成”等一系列严厉的调控政策不断出台，但受本地自住客和深圳投资客的“双重需求拉动”，上半年惠城区新房成交依旧大幅放量，成交面积和均价均比去年同期有20%以上的快速增长。前6个月新房的成交金额更是达到了102.6亿元，比去年同期的70.5亿元上涨了45%。“102.6亿是什么概念呢？这意味着今年前6个月的成交金额，甚至比2009年上半年楼市成交火爆期还高出了23.1亿。”世联地产惠州分公司研究部专家表示。
根据近日记者对惠州40个一手在售楼盘进行的调查，约有4成多楼盘均价在6800元/平方米以上。有相当部分楼盘相关负责人表示，在签约客户中，有超过40%的比例为深圳客，而在惠阳、大亚湾等主打深圳投资者的板块，这一比例更是高达60%-75%，来自深圳的资金几乎已经饱和。
而目前在惠城区市场，仍旧以惠州本地的自住客为主，位于该板块的雅居乐白鹭湖项目负责人表示，“在雅居尔白鹭湖近期主推的‘贝悦湾’复式组团中，大约6到7成买家都是来自惠州本地，另外有约3成是来自深圳的买家。”
“惠城区市场作为惠州楼市名副其实的主力板块，其成熟度和投资稳健性更高，后市拥有更好的上升空间。而像雅居乐·白鹭湖这样的资源型大盘，其唯一性极难被复制，是当前市场上‘可遇而不可求’的投资首选。”合富辉煌惠州分公司研究部专家分析道。
限购令或将蔓延至二、三线城市？
纯度假型产品遇冷专家：当前宜选择具备长期居住价值的板块
从去年10月1日深圳出台“限购令”以来，惠州市场上来自深圳的购房者明显增多。但随着调控政策的影响深入，今年春节之后，以深圳购房者为主体的异地投资者也渐趋理性，这一现象在惠阳—大亚湾板块尤为明显，大亚湾某大型滨海度假社区的营销总监向记者坦言，“这三四个月，感觉到深圳投资者的选择更加谨慎了，部分是出于对于纯度假型产品的抗跌性和高空置率感到不甚满意，上周有消息限购令要扩大至二、三线城市，如果限购令落地的话，无疑将对以深圳客为主的惠阳-大亚湾板块带来不小影响。”
更有专家预言，随着限购令或将扩大至二、三线城市，将对现有深惠市场格局带来结构性变化，纯度假功能的滨海板块项目，因高空置率等一系列原因，其既有优势将逐步丧失。
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对此，中原地产市场部专家建议，当前在惠州投资置业，应优先选择像惠城区这样具备长期居住价值的板块和楼盘，“和惠阳-大亚湾板块‘5+2’甚至是‘6+1’的度假概念不同，惠城区的楼盘对于老城区有着与生俱来的地缘优势，不仅生活氛围浓厚，而且享有良好的教育、医疗配套。”
“像‘DiscoverII’高尔夫公寓这样的产品，符合7天常住居所的标准，兼有自住、度假和投资多种功能，所在板块的高成熟度不仅对楼价形成了良好支撑，也使得出租更为容易，在眼下‘负利率’的时代，仍就是资金避险的好去处。”合富辉煌市场部专家表示。
DiscoverII公寓：尽享五重唯一尊荣配套附送2000元/m2元奢华装修
深圳投资客一定对2009年的观澜湖酒店公寓记忆犹新，小面积公寓产品装备顶级配套，售价不菲。业内专家表示，“对考虑兼顾自住、投资和度假多重需求的买家而言，可以选择别墅和酒店式公寓，特别是一些高端资源型公寓产品，可享受顶级豪宅区的优质配套，对投资客的资金要求也不高，市场吸引力较大。”
眼下同样的机会又出现在惠州，位于惠城区的雅居乐白鹭湖将推出全新的“DiscoverII”公寓组团，总价60万起，附送2000元/m2元奢华装修。作为惠城区唯一在推的高尔夫公寓，坐拥唯一湖心半岛，尊享区内唯一的五星级喜来登酒店，此外，由公寓组团步行1分钟及至惠城唯一的3000m2湖滨沙滩广场，再加上深惠唯一的16000亩湖山都会的体量支撑……有此五重唯一尊荣配套，“DiscoverII”堪称深惠楼市的“高尔夫公寓之王”。
据了解，2009年6月底，雅居乐·白鹭湖“DiscoverI”的首批产品上市，不到两月即告售罄，在深惠掀起了第一轮公寓投资风潮。
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“DiscoverII”传承荣耀雅居乐地产再树业界标杆
从2007入驻惠州以来，雅居乐·白鹭湖每年都会给市场巨大惊喜，引领行业发展，无论是别墅还是洋房，锐意进取的雅居乐地产从未满足、不断追求卓越，频频树立惠州楼市的全新产品标杆。
2007年9月，挟白鹭湖万亩湖山的震撼，白鹭湖“浅水湾”湖山别墅华丽亮相，初次亮相便建立了国际级湖山别墅社区的高端形象。2009年4月，白鹭湖“白鹭岛”与“溪谷别墅”两大别墅产品齐齐亮相，再度掀起一波湖山别墅风暴。值得一提的是，其中代表着雅居乐地产开发超级豪宅最高水平的“白鹭岛”的登场，被誉为开启南中国超级豪宅的新时代。此外，“溪谷别墅”以单一户型组团的完美产品，10天脱销全部40多栋，创下2009年惠州别墅销售的又一奇迹。
2008年8月，白鹭湖一线湖山洋房大宅“君湖会”的面市，以“三错层结构户型”为代表的创意户型就风靡整个惠州，让许多精英人士纷纷“走后门”购买心水单位。2008年底，山林洋房“挪威森林”的优雅而至，更让惠州为之一振，感受到了独树一帜的北欧洋房风情。
经过5年的探索与沉淀，雅居乐·白鹭湖“国际级生态旗舰社区”的高端形象在深惠地产界早已深入人心，其别墅、洋房产品不断为深惠市场树立新的标杆。2008年取得惠州销售冠军以及2009年前4个月销售金额排名第一，便是对雅居乐·白鹭湖最好的褒奖。不难推测，此番经过精心策划之后全新推出的“DiscoverII”，势必将再次撼动深惠楼市，树立高端资源型酒店式公寓产品的新标杆。
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