房产中介介入销售经适房 三亚同心家园被曝光

同心家园保障房工程是三亚的头号民生工程。同心家园一、二、三期工程共提供经适房、廉租房、教师住房以及安置房等共4928套。然而，在三期工程即将交房之际，房地产交易市场却出现经适房交易的情况。记者暗访发现，有经适房业主私下进行交易，交易的经适房业主有公司有车。三亚经适房申报是否存在猫腻？
网友发帖有人私下出租三亚经济适用房
7月18日，网友幽冥仙境在天涯社区论坛发帖，贴出网络租房信息截图显示，三亚市同心家园有多套房子出租，出租房型包括两室一厅、三室一厅，面积有82平方米、92平方米等，租金价格从1300元每月至2300元每月不等。
截至记者发稿时，该帖访问量已经达到26025次。网友“新观天下”回复称，廉租房成了某些人赚钱的工具；网友“狐狸猫2010”跟帖称，没房的住不上，有房的买来出租赚钱，经适房变成了特权房。
私下交易 36万多元经适房叫卖近百万元
7月17日，某同城网站三亚站发布一则销售信息称，出售同心家园经济适用房。该经适房户型为三室二厅一卫，位于4楼。
记者拨打联系电话后，一名女子吴某接听电话。她说是该经适房的业主，登记在网站上的联系人林某是她的丈夫。记者表达了购房意向后，她与记者约定在三亚市一家旅游公司见面。
吴某和林某向记者出示了经适房购房合同、经适房选号卡、银行收据等相关证明。经适房购房合同显示，申购人吴某，居住在三亚市春园社区居委会解放路6××号3×栋7××室。联合申购人林某，是吴某的丈夫。
吴某的经适房位于同心家园三期9栋1单元4楼，总建筑面积116.07平方米，套内面积约97平方米，每平米价格约3152元，经适房总价36万多元。林某说，该套经适房对外销售价格每平方米8500元，总价986000元，需要一次性付款。
来历不明 转卖房者自称有公司有车有项目
记者表示，按照三亚市政府相关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证5年后方可上市出售。
林某说不用担心这个问题。他已经预先缴纳了房款的30%共10万多元。只要收到购房款后，他便马上办理房产证。房产证所有者虽是吴某，但为了让购房者放心，5年内，可以把房产证以及他们夫妇的身份证复印件给购房者持有。
林某说，他是与原来的邻居一起申请经适房的，因此经适房的邻居也相互认识。为了掩人耳目，让记者入住后自称是帮忙看房的亲戚。他会时不时地到经适房露一下脸，表明房子还属于他。林某保证，5年后一定办理好过户手续。
对于将近100万元的售价，林某夫妇要求必须在一个月内付清。吴某说，从2008年开始，她就开始申请经适房。现在经营的旅游公司在西部运营一个项目，该项目目前准备开张，亟需资金到位。吴某说，她除了有该旅游公司外，还有10辆车。
当记者问吴某有公司有项目为何还能申请到经适房时，吴某对此没有回答。
并非一例 网站、中介已经介入销售经适房
三亚出售及出租的同心家园经适房并非这一例。通过网上搜索便有大量房产出售和出租信息。在国内的一些同城网站也可以找到三亚同心家园经适房的出售和出租信息。
记者联系到一位经过网站认证的房产经纪人，该姓周的经纪人称有同心家园三期有一套108平方米的经适房对外出售，售价90万元。该房位于21楼，但目前还没交房。
部门说法 私下买卖经适房将被收回
据了解，《三亚市经济适用住房管理办法》规定，经适房在取得房产证之日起5年内不得上市交易，5年之后的确可以像商品房一样进行买卖，但经适房属于保障性住房，5年后政府可以优先收购，然后购房人才能进行转让。
回复该发言

三亚市住建局住房保障科相关负责人在接受记者采访时曾表示，如果确实需要转让，由政府考虑到折旧和物价水平后收回，符合经济适用房条件的困难户，5年后可以转让。5年之后转让需缴纳土地收益等价款。
该负责人表示，如果私下交易交了钱，不仅得不到什么利益，而且办理房产证是不可能实现的。因为经济适用房在办证时，已经在房产证上登记有购房价格、土地性质、还有经济适用房的购买人的身份证号码以及共同申请家庭成员姓名等信息，这些信息在三亚市住房保障科都有备案，想要更改户名拿到房产证明必须经过政府部门的监督。
同心家园保障房工程是三亚的头号民生工程。
网友发帖有人私下出租三亚经济适用房7月18日，网友幽冥仙境在天涯社区论坛发帖，贴出网络租房信息截图显示，三亚市同心家园有多套房子出租，出租房型包括两室一厅、三室一厅，面积有82平方米、92平方米等，租金价格从1300元每月至2300元每月不等。
截至记者发稿时，该帖访问量已经达到26025次。
私下交易 36万多元经适房叫卖近百万元7月17日，某同城网站三亚站发布一则销售信息称，出售同心家园经济适用房。
记者拨打联系电话后，一名女子吴某接听电话。
吴某和林某向记者出示了经适房购房合同、经适房选号卡、银行收据等相关证明。
吴某的经适房位于同心家园三期9栋1单元4楼，总建筑面积116.07平方米，套内面积约97平方米，每平米价格约3152元，经适房总价36万多元。
来历不明 转卖房者自称有公司有车有项目记者表示，按照三亚市政府相关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证5年后方可上市出售。
林某说不用担心这个问题。
林某说，他是与原来的邻居一起申请经适房的，因此经适房的邻居也相互认识。
对于将近100万元的售价，林某夫妇要求必须在一个月内付清。
当记者问吴某有公司有项目为何还能申请到经适房时，吴某对此没有回答。
并非一例 网站、中介已经介入销售经适房三亚出售及出租的同心家园经适房并非这一例。
记者联系到一位经过网站认证的房产经纪人，该姓周的经纪人称有同心家园三期有一套108平方米的经适房对外出售，售价90万元。
部门说法 私下买卖经适房将被收回据了解，《三亚市经济适用住房管理办法》规定，经适房在取得房产证之日起5年内不得上市交易，5年之后的确可以像商品房一样进行买卖，但经适房属于保障性住房，5年后政府可以优先收购，然后购房人才能进行转让。
三亚市住建局住房保障科相关负责人在接受记者采访时曾表示，如果确实需要转让，由政府考虑到折旧和物价水平后收回，符合经济适用房条件的困难户，5年后可以转让。
该负责人表示，如果私下交易交了钱，不仅得不到什么利益，而且办理房产证是不可能实现的。
该负责人还表示，如果发现有私下买卖行为的其资格将被取消，收回所购买的经济适用住房。
回复该发言