住宅市场遇冷商业地产发热

央行再次上调了存款准备金率、个人购买首套房首付提高……在一系列政策调控下，住宅市场遇冷，目前观望情绪依旧浓厚，成交低迷。不少投资客也受政策影响“望房兴叹”，转而向商业地产进军。开发商也因市场的变化，主推商铺、写字楼等产品，一时间，商业地产成为了当前楼市的香饽饽。
商铺成交旺价格涨
今年以来，在CPI屡创新高、通胀预期加剧、楼市持续遭遇政策调控的背景下，商铺由于抗跌性强、回报率稳定的优点再次受到投资客青睐，近段时间以来，惠州商铺成交一片红火。
根据惠州市房产管理局公布的数据显示，惠城区一手商业包括商铺和写字楼的成交量相比去年同期大幅上涨。今年前5个月，惠城区商铺和写字楼共计成交10540 套，而2010年同期只有766套，同比增长了12倍。在成交面积上，今年1-5月商铺和写字楼共计成交121.87万平方米，而去年同期只有8.93万平方米。
惠州的商铺日渐升温，在住宅销售难度越来越大的情况下，不少开发商也有意加大商业地产的销售力度。今年以来，惠州不少开发商纷纷推出了商业产品，诸如商铺和写字楼等。
成交大幅攀升也带来了商铺价格的上升，一手商铺由去年的7462元/平方米，上涨到7977元/平方米，增幅约7%，写字楼平均预售价格达到9781元/平方米。一手商业地产价格涨幅虽然不高，但二手市场的涨幅却十分明显，根据地产中介提供的数据显示，今年1-5月，惠城区的二手商铺比去年第四季度上涨了 500元/平方米。
南坛、下埔、麦地、河南岸一带的商圈，因人口居住密度大，商业氛围浓厚等，不仅一铺难求，而且已经达到较高的价位，每平方米甚至达到3-5万元。
商圈范围不断扩大
以前，惠州的商业地产给人的印象规模较小、档次较低、对周边商业的影响有限。现在，这种状况正在发生变化。
和前几年相比，惠州商业地产在近两年来表现得前所未有的强劲，写字楼、商铺都得到市场热捧，更多人开始关注这一投资领域。目前，为商家服务的上游企业和为终端消费者服务的下游商家都越来越多，最终促成了商铺和写字楼市场的繁荣。
惠州珮筠地产有限公司副总经理王顺东告诉记者，近几年来惠州的商业地产一直呈现稳步发展的态势，伴随着城区范围不断扩大，郊区楼盘不断开发，惠州商圈也在不断扩大，商铺的数量正在不断增加。
以前的商圈主要集中在南坛、下埔等地，而如今已经扩展到东平、江北和仲恺片区，特别是作为城市CBD的江北片区未来的商业发展更受到了广泛关注，富力·国际中心、佳兆业中心、华贸中心等高端商业地产均在江北，其中有知名品牌的商品零售店、还有大型的影院、特色餐饮店等，被不少投资客所看中，同时给整个城市的商业地产格局也带来了不少的冲击。
江北前几年遭冷遇的商铺如金裕碧水湾、江畔花园，都在最近几年随着人气的增加而迅速转旺，价格也一路走高。一些商铺价格上涨到3万元/平方米以上，甚至出现了一铺难求的局面，一些好地段的铺位一放出来就被一抢而空。
王顺东认为，投资商铺最重要是要考虑未来市政规划的影响，如果某区域得益于市政规划的重大利好，则未来租金会有比较大的升值空间，值得长期持有。
大量外地投资客涌入
王顺东认为，商业地产红火是一个大趋势，住宅政策调控越来越紧，估计以后也很难放松，住宅投资热一过，投资资金自然就会转向。
记者从一些地产中介公司了解到，近期有不少的外地投资客开始涌入惠州前来购买商铺。以往活跃在惠州商业地产的基本是本地客和一些深圳客，而如今一些来自广州、东莞等地的客户也纷纷前来惠州投资。正是在这些新老投资客的共同推动下，才导致了商业地产成交红火。
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前来惠州投资的广州人林先生认为，近一两年来多家银行以及大型商业超市纷纷进驻惠州，惠州还出现了华贸中心这样的高端商业项目，由此看来惠州的商业前景不错。林先生尤其看重江北片区的未来发展，近期他花了40万元在江北投资了一间商铺。
隆塬地产商业部惠州区域总监赵亚琦认为，跟商业地产发展相对成熟的深圳、广州等一线城市相比，惠州商业地产还有很大的发展空间，未来惠州商业地产的数量和品质都将会得到更大提升。
多位业内人士指出，随着惠州城市建设投资力度的加大，特别是城轨、高铁等交通设施的完善，将会带来大量的外来人流消费力的集聚，惠州商业地产有望迎来又一个春天。
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