限购之下本地买家反而减少
新快报7月20日讯 据市国土房管局公布数据，今年上半年广州市十区二手住宅登记宗数为40324宗，同比减少17.9%。但成交价暂时没有因成交量的减少而出现见顶回落迹象，满堂红数据显示今年上半年广州二手住宅成交均价为13135元/平方米，同比上升26.8%。值得注意的是，在严厉的限购政策下，仍有相当多外地人在广州买房，上半年七成以上的二手房就为非广州市户籍人士购买。
买婚房占成交三成
据了解，在去年至今的楼市调整期内，多种购房需求被压制，唯独以“结婚”为目的的购房行为有增无减。今年上半年经满堂红地产促成的二手房买卖交易中，“婚房”比重占31.8%，比去年同期大增10.7%。与此同时，虽然广州实行了限购政策，但今年上半年广州市本地买家购房比例仅为27.3%，同比反而减少了4.2个百分点；非广州市本地买家所占比例为72.7%；除广东省以外的其他省份买家在穗购房的比例为42.8%，同比增加2.3个百分点。
满堂红研究部高级经理周峰认为，限购政策对于不符合条件的外地买家起到打压作用，但就有效的刚需群体而言，外地买家的入市意愿比广州本地买家要高，且对“市中心”的地域要求不算太高，可以分流到房源相对充足的次中心板块置业。
白云二手楼价急升
满堂红数据还显示，今年上半年珠江新城板块的二手房成交均价高居全市首位，为26670元/平方米，同比上涨39.9%，环比上涨27.4%。涨幅方面，五羊新城-东华-大沙头板块今年上半年二手均价同比涨幅最大，达到54.9%，环比涨幅也有33.2%。白云区的同和板块和机场西板块的同比涨幅排在第二、三位，分别为52.4%和50.4%，这两个板块的二手楼价急升，主要得益于去年底开通的地铁二、三号线北延线的利好支撑。
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