房地产专家陈国强：二三线城市限购令执行力存疑

和讯消息 近日，国务院要求房价上涨过快的二三线城市执行限购政策同步，住建部已开始介入调查分析，并据此草拟新一轮的限购城市的名单。中国房地产学会副会长陈国强在接受和讯网访谈 时称，从相关机构统计数据看，6月全国新建商品房成交量超过了1.1万亿，这个数字几乎达到去年下半年市场很旺时候成交水平。此数据引起高 层警觉。基于此 ，国务院要求二三线城市与一线城市同步执行限购。陈国强表示 一线城市限购对抑制 房价起到一定作用,中心城市外围的城市入选二三线限购可能性较大。 二三线城市限购令考验执行力度。
一线城市限购起到一定作用，全国房价稳中有降态势进一步明朗
国家统计局发布的5月份全国70个大中城市住宅销售价格指数显示，当月房价环比涨幅超过0.5%的二三线城市包括宜昌、韶关，上涨环比为0.6%；环比及同比涨幅较高的有南昌、兰州、西宁、乌鲁木齐、秦皇岛、丹东、吉林、牡丹江等城市。据说，新一轮的限购城市，将从这些城市中产生。
陈国强表示，国家统计局刚刚发布6月份的70个大中城市房价变化情况的资料，房价环比下降的、持平的数量在进一步增加。表明从年初新国八条出台以来，房价稳中有降，大的方向性态势变化进一步明朗。尽管北上广深6月份数据显示，环比仍是持平或上涨的，但这只是小波段。从70个大中城市整体变动趋势来看，房价出现下降或者持平的城市数量在增加，涨幅趋缓的态势非常明显。所以，大的趋势变化来看，全国主要大中城市房价稳中有降，轨迹是非常明朗的。
由此，陈国强认为，一线城市限购调控效应是非常明显的。从成交量来观察，一些东部沿海的重点城市，成交量出现比较普通的下滑。
中心城市外围的城市入选二三线限购可能性较大
不过，陈国强说，多数二三线城市处在持平比较明显，但还有众多的中小城市特别是中西部一些城市，成交量继续放大，房价也仍处在上升通道。上半年整体的成交量情况显示，仍有近13%同比涨幅。反映的是，部分城市成交量下滑，更多中小城市，三四线城市成交量仍然处在比较旺盛态势。从相关机构统计数据看，6月全国新建商品房成交量超过了1.1万亿，这个数字几乎达到去年下半年市场很旺时候成交水平。此数据引起管理层、决策层警觉。基于这样一个市场态势，国务院要求二三线城市执行限购同步。
那么哪些城市在遴选范围内呢？住建部称，将主要依据房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标。陈国强判断，主要集中在中心城市外围的城市，比如，环首都区域。依据开发投资、成交量、价格变化等指标来来筛选确定是否实施限购标准。比如，中西部非限购中小城市。他说，住建部在做相关的调研，具体名单还待观望。
　二三线城市限购令考验执行力度
从一线城市到二三线城市限购，市场总有一种担心，即游资的投机性。那么，本轮限购游资炒作会否下放到更小的城市去？
陈国强认为，可能性存在。严厉限购后，一些投资性需求会转移，会分流到非限购的区域，导致那些区域价格上扬。游资也好，投资性社会资本也好，还要判断未来的投资收益与 市场风险问题。因此，他认为，在目前既有限购范围之内，应同时对出台限购的区域继续加大执行力度，做好有效遏制投资投机性需求的扩散或者泛滥。“其实，二三线城市限购令考验执行力度。”。首先是不是会列入限购范围；限购的内容和方式、执行的力度等都会关系到限购令这项带有行政色彩的政策的执行效果。
但是不同的城市限购令内容侧重不同，像北京执行最严，和其他一些偏于宽松的城市比较起来差别非常大。所以，尽管限购令三个字是一样的，但背后的内涵、执行方式、力度很大程度上也决定了政策的效果。
限售限购两手抓
回复该发言

有人提出限售成为限购接力棒。陈国强也认为，限购限售两手抓。
总之，他倾向于运用限售、更多借助税收的手段，避免直接简单的行政方式。不管限购限售，包括目前限贷、限价等等手段。均通过带限制的手段，从需求上做减法，主要是抑制投资、投机性的需求。另外，在供应上要做加法，不但要增加保障性住房投入力度，同时也需要增加普通商品房的供应。这样才有可能有效缓解市场供求矛盾。
和讯消息 近日，国务院要求房价上涨过快的二三线城市执行限购政策同步，住建部已开始介入调查分析，并据此草拟新一轮的限购城市的名单。
一线城市限购起到一定作用，全国房价稳中有降态势进一步明朗国家统计局发布的5月份全国70个大中城市住宅销售价格指数显示，当月房价环比涨幅超过0.5%的二三线城市包括宜昌、韶关，上涨环比为0.6%；环比及同比涨幅较高的有南昌、兰州、西宁、乌鲁木齐、秦皇岛、丹东、吉林、牡丹江等城市。
陈国强表示，国家统计局刚刚发布6月份的70个大中城市房价变化情况的资料，房价环比下降的、持平的数量在进一步增加。
由此，陈国强认为，一线城市限购调控效应是非常明显的。
中心城市外围的城市入选二三线限购可能性较大不过，陈国强说，多数二三线城市处在持平比较明显，但还有众多的中小城市特别是中西部一些城市，成交量继续放大，房价也仍处在上升通道。
那么哪些城市在遴选范围内呢？住建部称，将主要依据房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标。
　二三线城市限购令考验执行力度从一线城市到二三线城市限购，市场总有一种担心，即游资的投机性。
陈国强认为，可能性存在。
但是不同的城市限购令内容侧重不同，像北京执行最严，和其他一些偏于宽松的城市比较起来差别非常大。
限售限购两手抓有人提出限售成为限购接力棒。
总之，他倾向于运用限售、更多借助税收的手段，避免直接简单的行政方式。
回复该发言