近两月增城新增14个预售证
根据网易房产数据中心统计显示，4月12号至6月12号两个月内，增城共新增14个预售证，其中商业项目有4个，住宅的预售证则集中在碧桂园凤凰城（资料、团购、论坛、二手）、恒大山水城（资料、团购、论坛、二手）、锦绣御景国际（资料、团购、论坛、二手）等大盘上。从预售证出台日期看，限购令生效后，4月16号，嘉骏豪苑（资料、团购、论坛、二手）和学府雅苑（乐活小镇（资料、团购、论坛、二手））为第一批取得预售证的新盘。紧跟着碧桂园凤凰城、恒大山水城两个标志性大盘也分别于4月23号和4月30号取得预售证。踏入五月，尚东阳光、蝴蝶谷、金地公园上城、锦绣御景国际赶在黄金周火了一把。而最新取得预售证的为保利东江首府。
货量：新增3519套新货 销售已近4成
这批10个住宅预售证共为增城楼市带来3519套新货，已经售出1395套，销售率已近4成（鉴于阳光家缘签约数据更新稍有滞后，实际情况应大于该数据）。从整体情况来看，各个大盘因其自身楼盘素质好，加上限价刺激，销售都十分火爆，基本都超过6成。而一些知名度不高的楼盘，限价令出台前价格已经低于全市7385元/平方米的限价，销售未见明显起色。从实际情况来看，其中碧桂园凤凰城共有2个预售证，洋房货量1660套，销售情况十分理想，近75%新货已被消化，早前“五一”期间该盘推出限价新货即被抢购一空的情形被视为增城限价效应的典型案例。另一个大盘恒大山水城也有72套新货推出，已售73套，销售率超过7成。而5月18号之后才拿到预售证的几个楼盘也表现不俗，其中蝴蝶谷230套货量已经售出169套，尚东阳光和金地公园上城销售也超过6成。
价格：限价令发威新增预售证成交均价比全市低2成
通过对比限价令出台前后两月增城全市的销售数据，可以看出限价令的确发挥了威力，后两月成交均价为8618元/平方米，相比前两月的9020元/平方米下降了4.46%，其中后两月新增预售证的平均成交均价为6937元/平方米，相比全市的8618元/平方米更是大跌了19.51%。
从具体的楼盘限价情况来看，新增的10个预售证基本限价在6000多元-7000多元之间，个别达到8000多元。其中，学府雅苑的价格区间在6030～6880元/平方米，嘉骏豪苑尽管价格区间在6469～7449元/平方米，但单价上了“7”字头的单位却只有18套，仅占153套推货量的一成多。而碧桂园凤凰城则定价稍高，两个预售证的平均限价都超过8000元/平方米。
限价之下已是“抄底良机”？
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