从化楼市限购风声再起 开发商内部促销清货

编者按：今年7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议不仅强调严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责外，更首次提出房价上涨过快的二三线城市要采取必要的限购措施。继深圳、广州、佛山相继出台限购令后，广东省内哪个城市将成为限购大热？去年逃过一劫的增城从化会否戴上限购令的“紧箍咒”？网易房产将为您带来一系列深入分析。
网易房产7月21日 今年上半年逃过“限购令”紧箍咒的从化如今神经再度绷紧，随着国务院发布通知，首次提出房价上涨过快的二三线城市采取必要的限购措施，有当地开发商工作人员向网易房产透露，公司已经向旗下各项目发出内部通知，从化很有可能在短期内出台限购令，部分别墅项目已经暂停开工，同时更推出员工内部销售计划，加快回笼资金的步伐。
专家认为，今年上半年从化房价上涨幅度不算很大，以此来看限购的必要性不是很大，但由于其购房人群中投资客占据主导，过度的投资需求必然会加大房价上涨的压力，加上过度的住宅开发会影响当地生态环境，从化未来应该限制住宅地产的发展规模，将重点转向旅游地产。
从化限购风声再起
“14日晚上国务院出台了房地产调控通知，第二天集团就给我们发邮件，预计从化有可能执行限购”，从化某别墅大盘项目内部人员向网易房产透露。
据上述人士透露，在国务院出台新调控措施后，该开发商于隔日在OA系统发布通知，从化政府可能于短期内出台限购措施，公司推出内部员工优惠，购买旗下的两个别墅项目能有约2%的折扣。
除此之外，上述人士还透露，该集团其下部分打算于今年推出的别墅项目已经暂停开工。“如果从化真的限购，那么资金回笼必然出问题，现在只能暂停开工维持现金流，用以支持其它区域热销项目的开发”。
另一家从化开发商内部人士则向网易房产无奈地表示，目前仍未收到限购令通知，如果政府真的要限购也只能接受。
实际上，与增城相比，今年上半年从化房价走势相对平稳，根据网易房产数据中心统计显示，2010年从化市网签成交均价为6787元/平方米，按照从化城镇居民年人均可支配收入年均增长11%计算，从化市2011年房价控制目标约为7533元/平方米，今年1-6月份一手网签均价为7577元/平方米，房价略超“红线”。
为了抑制房价上涨势头，从化市于5月份发布《从化市国土资源和房屋管理局关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，明确提出要严格控制一手住宅价格涨幅，楼盘销售价格涨幅原则上不能超过10%，否则将不准销售。
限价令的作用立竿见影，根据网易房产数据中心监测显示，4月份从化市一手住宅均价为7856元/平方米，5月份上冲至8292元/平方米，但在限价令出台后6月份均价下跌至7453元/平方米，环比大跌近10%。
未来应该限制住宅地产发展
“增城的限价令之所以弄巧反拙，是因为增城大部分产品是7000-8000元/平米的中小户型，这种产品深受投资客喜爱；相反，从化大多数是别墅产品，门槛相对较高，因此没有受到严重的投资需求冲击”，合富辉煌首席市场分析师黎文江接受网易房产采访时表示。
黎文江认为，从上半年数据来看，从化上涨的势头并不算很厉害，至少在限价令出台后6月份均价出现明显回调，如果按照国务院的要求，从化不一定需要出台限购措施。
但世联地产首席技术官黎振伟则认为，尽管从化房价表面上看已经得到控制，但由于其购房人群中投资客占据主导，过度的投资需求必然会加大房价上涨的压力，从长远来看仍然是一个隐患。
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“目前从化的新盘大多以流溪河为卖点，房地产的过度开发必然会对当地水源造成污染，影响当地生态环境，从这个角度来看，从化市应该限制住宅类地产的发展规模，保护生态环境，将重点用于发展旅游地产”，黎振伟认为。
“要限购就两个市都限，如果只限一个，那么必然会造成投资需求全部涌向另一个城市”，资深房地产专家韩世同表示。
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