广州上半年供地明显不足，同比减少近八成
南方都市报7月22日讯 7月17日，国土资源部公布二季度全国主要城市地价监测数据显示，广州、深圳分列全国各大城市地价涨幅第六位和第一位。美联物业分析人士指出，下半年广州将会加大居住用地出让力度，迎来一个土地供应高峰。届时，地价持续上涨的局面或将得到有效抑制，对楼市调控也会带来积极影响。
近日，珠江新城再诞新地王，广州地价高涨的现状令人关注。对此，美联物业发布的发析报告指出，广州地价高位上涨的原因一方面是成交结构影响所致，另一方面是供应减少所致。据介绍，上半年广州出让的居住用地主要集中在中心区域，如越秀、荔湾等区，1-6月，荔湾、越秀出让的居住用地面积分别为69531、62808平方米，分别占全市出让总量的11%、13%，而偏远区域如从化、增城等地居住用地供应量则明显不足，1-6月，从化居住用地出让面积仅为3915平方米，在全市成交总量中的占比仅为1%，增城、花都等区甚至没有居住用地出让。“由于出让的居住用地主要集中在中心区域，因而在一定程度上会推高全市的地价水平。”
另一方面，由于土地供应减少，推高地价水平。1-6月，广州居住用地出让总面积为54.6万平方米，与2009年同期相比，减少了79%，居住用地供应明显不足，无法满足市场需求，地价自然也会跟着水涨船高。
美联物业分析预测，根据广州市国土房管局的规划，今年广州市计划出让的商品住宅用地面积总量为337万平方米，而到目前为止仅完成了16%，尚余282.4万平米商业住宅用地没有出让。因此，预计下半年广州将会加大居住用地出让力度，迎来一个土地供应高峰。届时，地价持续上涨的局面或将得到有效抑制，对楼市调控也会带来积极影响。
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珠江新城写字楼售价有望涨两成
南都讯 记者邱永芬 尽管珠江新城中轴线最后一幅商业用地刷新全广州范围商业“地王”纪录，但在仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪看来，该价不贵。他分析预测称，今年广州珠江新城的写字楼售价至少涨20%.
近日，仲量联行发布二季度写字楼市场报告。报告显示，二季度广州租赁成交主要是TBWA、欧时力、平安保险、美亚保险和黄金铺地产，成交量较一季度减少。全市甲级写字楼净吸纳量约为14万平方米，其中大部分来自新竣工写字楼的前期预租率。
“这次珠江新城拍出商业地块地王，对写字楼市场是个正面消息”。尽管珠江新城拍商业地块以折合约17933元/平方米的价格拍下，中标者常元房地产开发实业有限公司认为有风险，并称计划建写字楼。但吴仲豪分析表示，“如果不是在限购背景下，地价会突破2万元/平方米”。此前珠江新城的甲级写字楼推出后，普遍在一周内卖光，售价在3.3万元至4万元/平方米。他预计今年珠江新城的写字楼售价升幅在20%至30%之间。
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