御翠·尚府:城市低密度住宅 配套待改善 4万/平

项目名称：御翠·尚府
售楼电话：010-85526666
楼盘区位：朝阳姚家园路与青年路交口东北，活力东方OUTLETS北侧
楼盘均价：40000元/平
最新动态： 户型面积为140-210平米三居，270平米四居，预计开盘均价40000元/平米。项目8栋7-9层小高层，及8套墅式院落大宅，一梯两户及一梯三户。一层送30-140平米花园，顶层送30-70平米露台，2012年下半年入住。


御翠·尚府（资料、论坛、交通、户型、配套）
易观点： 御翠·尚府项目位于朝青板块，其定位为城市高档低密度住宅，主要针对城市中高端消费群体。项目以其稀缺性的价值以及着力打造居住品质取胜。
买房者说：
李小熊：低密度住宅比较吸引人 在朝阳区姚家园路与青年路交口东北，东方基业汽车城对面，户型为150-210平米三居，270平米四居。相对价格也比较贵，但是在这个位置低密度和大户型还是比较吸引人的。
左边走：商业配套不远不近很尴尬华堂商场十里堡店、朝阳大悦城、活力东方奥特莱斯，分别位于朝阳路、朝阳北路、姚家园路三条东西走向的街道上，虽然每个商业项目间的距离都不算远，但开车又显得很不值得，所以还是挺尴尬的配套。
163新盘评测指数 76.2分
价格指数-总分：70分
价格 周边楼盘价格多在3万-4万之间，本项目定价略高与周边楼盘价格，且总价较高，价格优势不明显 71分
租售回报比 御翠尚府周边二居租金在4500元左右，项目105平米户型总价约420万，预计77年收回成本 69分
周边二手房 周边二手房均价在16000元左右，项目定位中高端，均价仍不低 70分
硬性指数-总分：80分
交通 御翠尚府位于东四环与东五环之间的朝阳区姚家园地段，连接东四、五环主路，交通便利78分
配套 紧邻国贸、燕莎、三里屯三大商圈，周边已新建了大悦城、蓝色港湾、家乐福等多个商业中心81分
楼盘指数-总分：78.6分
园林景观 打造了多重主题的自然风格园林，丰富的树种、变幻的色叶植物和花期错落的花卉展现四季景观 79分
绿化、容积率 绿化为30%，容积率1.47，容积率较低，绿化设计感鲜明，居住环境舒适 79分
物业 物业费3.7元/月/平米，收费较为合理，且物业公司也隶属于项目开发商，管理较为统一78分
交通及区域
缺乏轨道交通 自驾车拥堵严重


御翠·尚府（资料、论坛、交通、户型、配套）
区位：御翠·尚府位于东四环与东五环之间的朝阳区姚家园地段。
公共交通：连接东四、五环主路，214、350、406、496、502、640、673路多里公交车平房西口站下车可抵达社区，距离小区较近，但是项目距离轨道交通还有一段距离，自驾车经过朝阳北路拥堵严重。
轨道交通：临近规划中的6号线，北京地铁6号线是一条纵贯北京东西的线路，连接西部石景山区的苹果园和东部通州新城的东小营地区。全线分三期建设，一期海淀五路居到草房计划于2012年12月通车。二期草房站至通州区东小营站，2011年2月28日正式开工建设，计划于2013年通车。6号线二期可实施“大站快车”，6号线二期设站7座，均为地下线。6号线给“大站快车”预留空间，快车只停大站，小站则甩站通过；慢车站站都停。
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大站包括：东小营，通州东部新城，新华大街，北关，常营，青年路及青年路以西全部车站。　届时，项目周边交通配套将更加完善。
区域楼市：在北京城市中心与CBD东移的利好驱动下，北京东部日益成为北京最具升值潜力的新兴区域之一。CBD东扩必将改写京东楼市格局，中央商务区的核心商务、商业资源都将向东部延展，朝青板块和通州新城成为CBD 白领首选居住区域。
配套及产品
周边配套朝青商圈有待完善 园林配套优势突出


御翠·尚府（资料、论坛、交通、户型、配套）
整体环境：御翠尚府定位于“城市高档低密度住宅”，紧邻国贸、燕莎、三里屯三大商圈，毗邻机场第二高速入口，可快速直达首都机场。项目周边已新建了大悦城、蓝色港湾、家乐福等多个商业中心，生活购物娱乐都极为便利。项目4000平米的多功能会所，处处展现精致品味，涵盖北方项目罕见的室内外“双”泳池、以及篮球场、健身房、舞蹈室、自煮天地、迷你影院、儿童乐园等近二十项运动休闲功能。
周边配套：朝青商圈是距离项目最近的商圈，与市中心的一些成熟商圈相比，朝青商圈尚缺乏有号召力的主力百货店和品牌专卖店。即便是朝阳大悦城，其品牌结构与西单大悦城相比，也显得单薄了不少。整个商圈内，餐饮、休闲、娱乐等商业设施更是相对匮乏。三大主力商业设施――华堂商场十里堡店、朝阳大悦城、活力东方奥特莱斯，分别位于朝阳路、朝阳北路、姚家园路三条东西走向的街道上，呈平行分布，由青年路南北贯通。虽然每个商业项目间的距离都不算远，也就是公交车三四站地的距离，但绝对不是人们步行5-10分钟即可到达的。
项目规划：占地面积:60000平方米，总建筑面积:90000平方米。建筑类别主要有住宅、花园洋房、别墅等，产品定位较为中高端，着力打造城市中心的居住的品质。
产品与户型
大户型产品 关注成熟家庭居住品质


御翠·尚府（资料、论坛、交通、户型、配套）
整体介绍：御翠尚府户型面积为150平方米-220平方米三居，280平方米四居。由8栋7-9层板楼组成，每栋4个单元，一梯三户或一梯四户。2011年12月入住。户型面积较大，不适合首次置业及刚需们，总价较高。比较适合成熟的家庭居住，或者改善型住宅的购房者。面积大居住不拥挤，舒适度高。150-220平适合三代人同住。280平适合成熟的家庭及家里有请保姆的，有保姆间设计，房间充足。此户型的定位为高端人士，因为其面积大，单价较高，总价高。
推荐户型：御翠尚府三期2号楼1单元户型 4室2厅3卫 284.80平米 四室两厅三卫，南北通透，观景视野极佳，卧室及客厅采光充足主次卧室距离较远，私密性强。主卧室卫生间带阳台，室内采光充足。次卫生间无窗户，通风不好，易潮湿。厨房带阳台，通风采光好，厨房距离餐桌较近，用餐时方便 。
购房成本：项目预计均价40000元/平米，284平米房源总价约1136万，二套房最低首付60%约为681.6万，商业贷款最多30年，支付利息为9591406.32元，月供约为45576元。
同区同类盘PK
御翠·尚府
优点：
城市高档低密度住宅具有稀缺性
相对高端盘而言物业收费较低
临近朝青商圈 生活便利
园林设计感突出
所有户型都南北通透，房间格局可灵活组合
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缺点：
驾车易拥堵
周边距离地铁较远
总价偏高 购买人群相对较少
华纺新天地（资料、论坛）
优点：
距离地铁6号线青年路站直线距离约300米，正地铁房
紧邻东部最大的商业综合体，一站式消费体验
88平两居、140平三居、220平四居及叠拼，户型多样
50万平米大盘，开发商为品牌房企金融街地产
现房入住
缺点：
均价上调较快
主要房源面积在80-150平米，户型较大，投资成本高
房源临朝阳北路，可能有噪声污染
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