在上半年的广州房地产市场中，中心城区货量稀缺是支撑楼市高房价的主要原因。据合富辉煌提供的监测数据显示，在下半年广州十区预计推出的商品住宅将达到3.9套，不但超出上半年供应量一倍，相比去年同期水平也要高。在接下来的第三季度中，将是广州今年新盘推出最猛烈的时间段。分析预计，新推货量的增加将有助于广州楼市的回暖，特别是中心六区供应增加将刺激购房者积极入市，第三季将会出现楼市的成交反弹。
受到调控传闻的影响，广州一手住宅均价开始出现微调。据某网站最新的统计数据，上周广州十区二市的成交均价为10805元/平方米，再次跌到11000元/平方米以下，环比上周下跌6.87%。据黎文江分析，第三季度随着中心城区开发商推出市场的楼盘供应量增加，在竞争之下，优惠促销活动将越来越多，价格继续出现松动的可能性比较大。
“如果有购房需求的买家，应该在第三季度出手。”黎文江建议。据他分析，目前国内最主要的既要控通胀又要保GDP增长。因此，“尽管现时政府又可能出台新的政策，但主要针对的是二三线市场。除此之外，下半年预计不会再有大的政策出台。”黎文江认为，限购并不是影响市场成交的主要原因，主要原因是限贷。“现在很多地方的限购都是很宽松的，但很多有迫切购房需求的买家却受到银行限贷的影响。”他告诉记者，在第四季度，银行的信用额度将会更少，购房者即使是首次置业的刚性需求想贷款买房也会变得更加困难。
颐杰鸿泰狮子湖（资料、团购、论坛、二手）集团公司副总裁董兴宝也认为，有需求的购房者应该在下半年尽早置业。在他看来，即使政策再调控下去，商品房下降的幅度都不会太大。相反，由于投资需求被压制，未来市场存在着比较大的反弹可能。另一方面，目前银行信贷政策紧缩对刚性需求者贷款购房影响很大，而且在今年将很难看到信贷放松的迹象。因此，董兴宝也建议有需求的买家应该抓住开发商大量推货的时机适时入市。
记者 蒋劲劲
(本文来源：南方日报 )
回复该发言