广州市区新建公租房与限价房大搜查

大部分项目预计到2013年才供应
新快报7月22日讯 市国土房管局公布的数据显示，今年上半年，广州的3万多套保障房已经开工建设，共有44个项目。从已经动工建设的项目看，以往占据主导的廉租房、经济适用房在今年新开工的项目中所占的比例并不多，反而受众最广的公租房和限价房占比例最高。打工一族甚至是大学毕业生最渴求的公共租赁房占了一半有多，除此之外，在荔湾老城区和萝岗区也有包括拆迁安置在内的多个新限价房项目。
日前，记者专门探访了位于市区的多个新建公租房、廉租房项目工地，为市民收集第一手的情报资料。根据现场探访的情况，目前多个项目还处于打桩阶段，并且大部分项目预计都要到2013年才能开始供应市场。
据统计，今年上半年已经开工建设的公租房共有16869套,分布在白云区、黄埔区、番禺区、天河区和从化、增城各地。其中，龙归项目6430套、南方钢厂一期项目4283套以及大沙东项目2280套居前三位,并且这三个项目也是属于市区的项目，受到的关注度最高。另外，与以往广州保障房建设以廉租房、经适房等惠及低收入群体的房源不同，广州今年上半年动工建设的保障房除了公租房之外，限价房也有11081套，位于市区，供应量比较大的三个限价房项目主要有宝盛沙地二期项目、茶滘安置房项目和萝岗联和新村项目。
公租房
原南方钢厂一期(白云区)
位置：市白云区机场高速公路与广花公路交叉路口西侧
如何到达：交通方便，门口就是公交车站
记者从地铁二号线三元里站A2出口出来后，走到三元里公交车站搭乘840路公交车大约经过20分钟就到达了联和站。下车后往西过马路就是原南方钢铁厂所在地了。另外，从三元里站C2出口出来，向前走约10分钟到达北站公交车站，搭乘703路也可到达联和站。
项目最新进展：刚刚开工不久，几乎还是一块平地
一走进南方钢厂的大门，两旁的大树就映入眼帘，绿化环境不错。工地离大门还有一段距离，大概走10分钟，沿途两旁都有大树，这些绿化带以后也都会保留下来。不过项目刚刚开工不久，几乎还是一块平地。
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保障房情况：上半年动工建设的公租房4283套项目总用地面积43.33万平方米，今年上半年动工建设的公租房4283套，户型有三房一厅、两房一厅和一房一厅三种，比例为1:1:1。记者到达项目现场，发现这是一个很大的建筑工地，现场有好几个独立围避施工的项目，除了住宅外，学校也已经开始动工建设。项目2013年底封顶。
生活配套：周边生活配套设施很齐全
规划配套建设1所中学、1所小学、2所幼儿园、2个肉菜市场、1个公交总站以及社区卫生服务中心等。南方钢厂门口就是公交车站，有20多路公交车。记者下车后发现，在南方钢厂的对面的御丰广场就有邮局、酒楼、肯德基快餐店和便利店等配套设施，而位于南方钢厂旁边的马务村里面生活配套设施也很齐全。另外，南方钢厂项目不远处就是大型商业中心百信广场。
周边楼市
二手房均价为1万元/平方米
记者走访了位于项目不远处的中介，了解到周边一些楼盘诸如黄石花园，顺景花园等，1房1厅的租金水平在1200元/月左右，而2房1厅的租金水平在1300-1600元/月左右。这一带二手楼盘均价是1万元/平方米。
大沙东项目(黄埔区)
位置：项目位于大沙地路和广园快速之间，西侧为乌涌，北临护林路
如何到达：地铁可以直达记者从珠江新城站转乘地铁5号线（10站）到达大沙东站后，从该站点C出口出来后，走到马路对面，便可到达项目工地。由于地铁可以直达，因此可以说是交通最方便的一个保障房项目了。所用时间只要半个小时左右。
项目最新进展：目前还是个大工地该项目位于黄埔区人民政府的后方，旁边就是黄埔图书馆和黄埔荔枝公园，环境相对安静，附近还见到不少居民过来散步或者带小孩游玩。而项目现在还是一个大工地，有多台吊车在同时进行作业。
保障房情况：2280套公租房已动工项目用地面积约15.35万平方米，由23-33层高层住宅楼、小学，幼儿园、居民健身设施等公建配套组成，内部配套和便民设施完善。西区包括4栋公共租赁房，1栋人才公寓，东区包括4栋经济适用房，2栋廉租房，7栋安置房。目前该项目首先动工建设的有东区2280套公共租赁房和西区的804套经济适用房。项目交通方便、距离天河区也比较近，相信该项目将会是比较受欢迎的房源。
生活配套：周边、自身生活配套齐全项目所处的位置闹中带静。公共交通配套除了有地铁之外，还有BRT。除了周边生活配套齐全之外，小区内自身也配套了幼儿园和小学，另外小区旁边还有区图书馆、市政公园，这些配套都是其他项目无法比拟的。
周边楼市
两房一厅租金约2500元/月
由于项目地处黄埔区中心，因此附近楼盘的租金也比较高，一些比较抢手的楼盘像金碧领秀国际、黄埔花园等，两房一厅的租金一般都在2500元/月以上。附近楼盘比较少有一房一厅的单位供应，一房单位租金在1200-1300元/月之间。
龙归城(白云区)
位置：位于白云区太和镇龙归，东侧临广从公路（105国道），南侧临近龙兴西路，北侧靠近黄兴田路，西面为龙归中学和106国道
如何到达：未来地铁14号线可以直达
记者从体育西路出发，搭乘地铁三号线机场南方向（7站）到永泰站，从该站点B2出口，转乘883路公交车（8站）到达龙归路口站，地铁加公交接驳大概需要1个小时。另外，也可以选择坐地铁到龙归站，从A出口出来后，再转乘972路公交车（6站）到达龙归路口站。目前楼盘附近的公交车站距离项目还有一段较长的距离，步行需要20分钟左右才能到达，交通不算方便。不过，未来地铁14号线将增加龙归城的站点，市民可以坐地铁直达。
项目最新进展：周边道路都已经修葺得较好，而项目还处于打桩阶段
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保障房情况：保障房预计2013年推出
项目总用地面积34.57万平方米，由32幢22-33层高层住宅楼和其它附属商业设施组成。保障房的类型包括经济适用房、公共租赁房、人才公寓和由政府主导的限价房。目前已经动工兴建的包括1503套经济适用房、6430套公共租赁房和2057套限价房。公共租赁房户型控制在60平方米左右，有三房一厅、两房一厅和一房一厅。从目前已经动工建设的保障房的情况看，公共租赁房占了“大头”，项目的保障房预计2013年推出。
生活配套：需要日后靠自身满足
在到达项目之前，记者看到之前有关龙归城周边环境的介绍是“项目被农田包围，周边错综复杂的村屋尽是皮具、服装、玻璃等小型加工厂，道路都是泥泞小道”。不过日前踩盘时发现，去往龙归城的道路已经修通，周边环境也比较干净。不过，目前周边除了有新建的大型楼盘东湖映月外，就比较难找到比较像样的生活配套了。因此，楼盘日后的配套可能还需要靠自身满足。小区内将建一幢商业综合体、1所中学、1所小学和2所幼儿园，还有消防站、社区活动中心等等。
周边楼市
只有一个新建商品房项目
项目附近目前只有新建的商品房项目东湖映月，该楼盘去年推出的高层洋房单位售价约9000元/平方米。租金则暂时还没有可以参考的对象。
高唐人才公寓(天河区)
位置：天河区大观路与云溪路交界如何到达：BRT可到项目附近的小新塘站
记者从体育中心乘坐B4路公交车经过18个站可以到达项目附近的小新塘站，另外，该站点通往市区的公交线路还有548路等。从公交车站点所在大观中路往云溪路方向走，就可以看到正在建设的保障房项目。
保障房情况：项目已经有一栋单位，包括105套公寓单位。
项目最新进展：项目已开工，已建有几层楼
生活配套：与东圃一带的居住环境类似
目前所在的大观中路与新开辟的云溪路相比，居住气氛显得浓郁得多，与东圃一带的居住环境类似。从大观中路再往北走，就是科学城路口标志雕塑。附近新建的住宅小区有小新塘新泰住宅小区，小区内有盛和肉菜市场等商业配套。
周边楼市
两房一厅的租金1800-2000元/月
据了解，附近楼龄比较新的楼盘，如新泰住宅小区等，两房一厅的租金水平要达到1800-2000元/月，而比较旧一点的一房一厅租金也要1000元/月左右。
限价房
宝盛沙地二期(荔湾区)
位置：项目位于荔湾区逢源路东侧，逢源正街北侧
如何到达：坐地铁可直达记者从体育西路出发，搭坐地铁一号线，20分钟后到达长寿路站，从该站点D1出口出来之后，沿着逢源路直走大概3分钟就到达宝盛沙地二期项目，全程大概30分钟，所需时间并不是很长。
保障房情况：1138套限价房已动工
宝盛沙地二期总用地面积为14649.4平方米，目前1138套限价房都已经开始动工建设，包括5栋30层单位和一个广场、一个地下车库、一个公交车站及一所幼儿园。预计2013年年中可以完工。该项目的部分房源将作为附近旧城改造的拆迁安置房。
项目最新进展：记者在现场看到，工地内吊车林立，工人们正忙着搬钢材，地基也差不多打好了
生活配套：配套设施十分齐全
走在逢源路上，道路两旁是郁郁葱葱的大树，非常阴凉，周边都是一些广州老字号的店铺。一路走下去，记者发现，这个项目周边的设施都是十分齐全的，小到士多店，大到即将开发的西关商贸旅游旺铺。项目对面就是工行和荔湾区人才市场，旁边是荔湾区政务中心，门口就有公交车站，除了这条街道有点嘈杂之外，其他配套设施都很不错，居民们出行都很方便。
周边楼市
一手房价达2.8万元/平方米
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逢源路这一带周边的配套设施都很完善，因此这边的楼价自然也不会低。据了解，项目周边的楼盘，目前在售的一手楼盘龙津华府均价2.8万元/平方米。项目隔壁的楼盘宝盛园电梯房的二手均价是2.5万元/平方米，楼梯楼的二手均价也达到了1.3万-1.5万元/平方米，而富力盛悦居的二手房价格更是高达2.8万元/平方米。
茶滘安置房(荔湾区)
位置：位于荔湾区东潡北路、茶滘路地段
如何到达：公交车可以到达记者从越秀区东山总站乘坐1路公交车大约经过50分钟可以到达东漖北路站，下车后走约300米就可以到达项目所在地。如果选择坐地铁的话，则从地铁1号线花地湾站C出口出来后，走二三十分钟才能到达项目所在的东漖北路。
保障房情况：1456套限价房已动工
该项目占地面积37323平方米，总建筑面积137351平方米，计划新建9栋安置房，地上32层，局部设有裙楼，其中有住宅楼，商铺，肉菜市场，社区服务中心，社区居委会，老年人服务站点，停车场等配套设施。目前1456套限价房已经动工建设。该项目的部分房源将作为茶滘城中村改造的拆迁安置房。
项目最新进展：目前工地附近的道路还十分泥泞，不时有大卡车出入，项目还处于打地基的阶段
生活配套：周边设施不太完善
记者在踩点的途中发现，这一带的周边设施都不太完善，项目处于很偏僻的位置，旁边是茶滘派出所，门口是立交桥，两旁也没有店铺，只有地块的背后是汾水中学，周边的设施可以说是几乎没有的，除非走出去东漖北路或者是后面的浣花西路。
周边楼市
附近楼盘价为10000-13000元/平方米
据了解，项目附近的楼盘价格一般在10000-13000元/平方米，电梯楼价格会高一些，像汾水小区均价是9000元/平方米，而茶滘新村则在12000元/平方米左右。
联和新村(萝岗区)
位置：萝岗区天鹿南路以东如何到达：公交车可以到达记者从车陂公交总站乘坐564路公交车（15站）可以达到项目附近黄陂医院站，车程约40分钟。不过该站点除了564路之外，其他也只有几路通往萝岗区科学城的公交车，要达到市区的话，都得再转车。也就是说，如果市民想从楼盘到达天河区车陂以西的地方，都得再转车，车程肯定要超过一个小时。到达老城区的话，车程可能需要一个半小时。
保障房情况：项目包括一期工程、一期扩建工程和二期工程三个部分。目前开工建设的限价房有2384套，预计2013年可以建成
项目最新进展：少量拆迁安置房已经入住
记者现场见到，目前项目一期的900多套拆迁安置房已经建成，并有少量房屋已经入住。同时一期的扩建工程、二期工程工地则仍在开挖，处于打地基状态。
生活配套：商业配套较少项目所在的地带有明显的城乡接合部的特点，商业配套就只有一些低档的小商店。项目的一侧是新建的惠联路，但目前该道路还是一条断头路，在该道路的另外一侧是联和派出所，不时有警车经过。另外，项目附近有一所一级甲等综合医院黄陂医院。
周边楼市
几乎没有其他商品房项目
目前项目周边几乎没有其他的商品房项目，不过，从天鹿南路往东约六分钟车程，在开创大道与广汕公路交界处则是萝岗区科学城2009年开卖的大型限价房项目万科新里程，该项目当时的售价为5500-6000元/平方米。
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