最近，温总理再度表达了楼市“深度调控”的意图，打消了不少开发商忍一时风平浪静的念头，一些楼盘虽然已经获得了预售许可证，但积极筹备开盘的表象下却隐隐透着古怪，在相对艰难的楼市背景下，开发商们究竟意欲何为？
绿庭尚城（资料、论坛)：最低调的开盘 最“不急”的卖方
早在上个月，绿庭尚城就因为“未开盘，先销售”的缘故引起了记者的注意。
有购房者反应，6月底通知该网友前去“内部选房”的销售在当天下午就称房源已经基本告罄，而当时售楼处对外声称项目尚未开盘，仅止于VIP客户内部选房。
怀疑对方捂盘的购房者向售楼处索取预售证明，但显示落款时间为6月20日的预售许可证号（松江房管(2011)预字0306号）也并未挂在房地产交易官网上，而当时这张传真来的预售许可证上，仅出示了75号、76号两个单元的房源，建筑面积显示为17761.02平方米。
今日，记者发现绿庭尚城二期的四栋房源均已在7月7日挂网，其中33、34号楼（单元号75-80）对应许可证0306号，建筑面积17667.59 m2；35、36号楼（单元号81-86）对应许可证0305号，建筑面积17940.3 m2。从建筑面积和对应单元号来看，当时销售出具的预售许可证并不完整，且致电售楼处才终于明白，此前告罄的也仅仅是33号楼。
“现在二期的房子其实都可以买了，我们均价是2万/平，如果你直接买那是没有优惠的，但是你来办张VIP卡，付2千块现金小定，等我们上面决定了优惠的幅度，你就可以享受购房优惠，如果对优惠不满意，也可以把2千元退给你。不过目前只接受34号楼的小定，优惠大概周末就出来了。”
根据销售的说法，33号楼的小定已经基本结束，而35、36号楼尚未开始预订，只接受原价购房，并且，对方表示如果只是小定，并不会在网上房地产的销控表上有所表现。
直至记者电话时，对方销售都没有明确承认项目已经开盘，只说“接受购买”，如此低调实在令人费解，为什么6月底就取得的预售证，却直到7月7日才挂网？为什么当初有了预售证却只接受内部认购，而不直接开盘？为什么如今预售证已经公布，却又搞出“小定”这种繁琐的程序？
大华珐朵公馆（资料、论坛)：推四栋房源却只有2栋有优惠
无独有偶，近期即将开盘的大华珐朵公馆也打起了分批优惠的算盘。
“我们大概7月底开盘，先推4栋楼，其中2栋开盘的时候是有优惠的，根据付款方式不同可以减4700-5000元/平，如果你看中了可以请销售帮你申请。”该楼盘的房源大多接近80平米，按照销售的说法算下来，最高就可以优惠40万左右，这在近期的公寓产品中可以说是十分给力的优惠了。
只不过，这样的优惠仅限于其中2栋楼，难免令人寻味。实际上，购房者们已经见惯了低开高走，如果一开始就在定价上显示出高低也不会有多奇怪，只不过向来这种形式的差价不会太大，一般只在单价上相差1、2千左右，直接跳价4、5千那是基本不可能出现的情况。
另一方面，政策早有规定3万平以下项目需一次性开盘，超出3万平若确实需分期出售的，则每次申请预售面积不得少于3万平。大华珐朵公馆对应的预售证（预字0366号）建筑面积为39452.94 m2，理应一次性开盘，而如今其中2栋推出优惠的房源明显更具性价比，自然会造成另外2栋无人问津的状态。
开发商们借着分批销售的方式，无论是制造哄抢的局面，还是促成捂盘的效果，都显得易如反掌。
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