时而密布的乌云和大雨，阻挡不了持续升温的天气，如同而今的深圳楼市，虽时有个盘热销的消息刺激耳膜，可主线是调控政策持续升温，继续炙烤卖方的心。
楼市成交总量跌至低谷
817套，是上周(7月11-17日)全市一、二房的成交总量，除了春节，楼市难见如此之低，俨然已到2008年的最低谷。
然而，在之前几周，新房成交量还维持在每周3000多套的水位，二手房成交甚至刚刚创下3724套的高峰值。如此急转直下，一是因为按评估价征税政策执行，二手房交易成本迅即增大；二是因为近期入市新盘少，不像5-6月份，有“限价盘”的热销带动。
价格方面的变化则没那么敏感，上周全市一手房成交均价为19674元/平方米，环比微跌1.4%；二手房成交均价21371元/平方米，环比升7.1%。
限价令“加强版”施压
不过，接下来房价要更受考验了。自4月底“限价”以来，深圳新房市场陆续有楼盘低价入市，虽然有些拿限价做营销，但不可否认的是，若没有限价，在而今供应不足和需求旺盛的局面下，价格依然上涨。而今，主管部门召集开发商座谈，要求细化到分户型面积段限价，实现房价按月零增长。如此“加强版”的限价令，将通过营销技术手段隐性提价的口子也堵住了，开发商将只能平价或降价入市。
同时，最近，国务院也明确表示将对部分房价上涨过快的二三线城市执行限购，这让惠州、东莞等地开发商相当担忧。虽然有人认为，若周边二三线城市限购，资金可能回流深圳，但恐怕更大的影响是，众多全国性或珠三角区域性的开发商销售受阻，在出货压力较大的下半年，需全盘考虑销策略。
深圳20个在售待售楼盘最低均价1万元/平起
西荟城
在售，120平方米四、五房、均价1.2万元/平方米
万科金色领域二期
待售，90-125平方米三房、四房
中信岸芷汀兰
在售，88-167平方米二至四房带精装修，均价4.5万元/平方米
招商雍景湾（资料、论坛)
在售，50-180平方米一房至四房，均价3.5万元/平方米
大南山紫园（资料、论坛)
待售，250-420平方米独栋、联排别墅
招商果岭花园
待售，80-120平方米中小户型
中粮鸿云
在售，155平方米以上三房、四房，50套89平方米复式，均价2万元/平方米
宝能太古城（资料、论坛)
待售，170-203平方米的四房五房单位
云顶香蜜湖
待售，155-185平方米大户型
招商观园（资料、论坛)
在售，160平方米四房，均价1.2万元/平方米
金地天悦湾
待售，330-350平方米双拼联排别墅
君临天下
待售，40-120平方米一房至三房
天健W
-->待售，52平方米两房、127平方米三房
廊桥国际
待售，72-108平方米二至三房，及少量120-180平方米顶层复式
世纪新城
在售，35-68平方米公寓、精装两房，均价1.35万元/平方米(带装修)
峦山谷
在售，57-89平方米一至二房，均价1万元/平方米
承翰来座山
在售，88、123、140平方米的三、四、五房，均价2.4万元/平方米
和黄都会轩
待售，30-200平方米一至三房
港澳八号
待售，39-66平方米公寓
桐林城市广场
待售，18-50平方米精装单房、一房一厅、两房一厅
回复该发言