新商品房困境：昂贵的居住

作为有机体的城市，需要为居住生活提供更多广泛的服务，如居委会、派出所、菜市场等等。然而，在房子建得越来越高、越来越高级的同时，生活的内涵却缺失了，尤其是在地方财政对土地更加依赖的今天，有限的土地，往往被单一用于高回报的用途上。
孤立的城市
在北京北（资料、论坛)四环奥林匹克森林公园和奥运中心场馆广场的西侧，是奥运会时作为运动员公寓的国奥村（资料、论坛)项目。
作为奥运会当年的一个标志性社区，该社区紧邻森林公园和鸟巢等标志性建筑，地理位置相当优越，目前二手房价格已经达到5万元/平方米。然而，即便如此，从2008年10月就开始入住的国奥村，其配套和生活便捷程度，却存在巨大的落差。
其中，买菜难是主要问题之一。
国奥村建筑面积50多万平方米，共有2000户。然而，该社区一直没有超市和菜市场。
其紧邻的奥林匹克森林公园前龙形水域延伸出来的广场，因为坐落着鸟巢、水立方等标志性建筑，在夏天的晚上，已成为游客和周边居民游览、消暑的重要地点，并且形成了许多具有特色的民间文艺活动。即便人气形成已经到了每晚人声鼎沸的程度，但这个庞大的广场四周，没有一家便利店或购物场所。
一位代理国奥村房源的二手房经纪人告诉本报记者，国奥村的配套确实比较缺乏，此前要买菜只能到周边的小便利店购买。
国奥村的一位业主表示，此前，最近的超市是冠军城项目附近的物美超市，从国奥村过去，行车路线为走林萃路到大屯路，右转后，到北沙滩桥掉头；只能在路边停车，因为超市在地下一层，购物车无法推上来。
根据实地观察，目前国奥村周边能够买到菜的场所，最近的是项目西边林萃路上的一家超市发，该店于去年5月开业，位于地下一层，规模较小,是周边能买到蔬菜的重要场所。
直到今年5月底，在国奥村往西的科荟路上，华润万家购物中心开业，其中包括华润万家超市，才真正补充了国奥村的购物配套。
根据本报记者的随机统计，以最普通的大众蔬菜为例，超市发的空心菜、小油菜、白菜、油麦菜每斤的价格是1.5元、2.5元、2.9元、3.5元，而华润万家则分别是2.8元、1.9元、2.2元、1.99元，除了空心菜以外，都明显低于超市发。
以目前最常见的水果为例，红富士苹果、平谷桃和荔枝每斤的价格，超市发是5.9元、5.5元、7.8元，而华润万家的价格是4.8元、4.6元、3.88元，都低于超市发。
根据上述统计的蔬菜和水果价格整体计算，华润万家的价格比超市发低25.1%。
这意味着，在今年5月华润万家开业之前，假设国奥村的一户居民只能就近买菜的话，其将多支付25.1%的成本。
当然，成本只是其中一个方面。配套设施的不完善，直接涉及生活最基本需求的买菜难，是北京诸多社区面临的问题。
一位东四环观湖国际的业主对本报表示：“买菜难的问题很突出。我居住的这个地方，在东四环，位置已经不错了，但是包括观湖国际以及后来的泛海国际居住区（资料、论坛)里面，都没有菜市场，买菜很不方便，我们买菜只能去周边的农贸市场和超市，走路要近半小时，开车也要10多分钟。”
这位业主表示，按理说，小区的底商或地下一层，应该配套相关的市场或超市，但是并没有；现在社区的商业，有的是关于男人SPA、男人美容的；有两个会所，一个关门了没有开业，一个是家具市场。“这些都不是社区所需的。北京的家具市场那么多，谁会在家门口买家具呢？”这位业主说，尽管社区里面还有一个小商店，但卖的都是进口商品，也没有鲜肉等出售，去那儿购物的都是老外。
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此外，北京北、东亚奥北中心（资料、论坛)等社区，也都存在买菜不方便的情况。作为生活必需的一个环节，这些基本的需求，正在让位于政府和企业对商业利润的追求。
政府冲动与规划实现之惑
消失的菜市场，最好地见证了城市土地开发的过程。在城市化进程中，这些不能带来庞大利润的土地利用方式，开始离开我们的视线。
以前北京的四大菜市场，东单菜市场、西单菜市场、朝内菜市场和崇文门菜市场，都是让位给商业土地开发。原来的西单菜市场，就是现在君太百货商场的位置。
今年6月27日，崇文门菜市场地块被出让，成交价格高达7.1亿元。这块地总面积还不到10亩，看起来很局促，目前已经被围墙围得严严实实，紧挨着崇文门新世界百货商场和地铁站，优越的地理位置，使其最终免不了成为政府生财的有力工具。
去年5月，崇文门菜市场停止营业，开始进行土地整理；而在今年出让，非常合乎政府土地经营的逻辑：今年初以来，房地产调控不断加深，直接影响之一，是地方政府土地收入的锐减，2010年，北京土地出让收入达到1637亿元，居全国之首；而在调控之下，今年上半年北京土地出让收入327亿元，同比下降48.2%，下半年北京必然会加大力气推土地，以及推出位置好的土地，来吸引开发商。
崇文门菜市场地块，正符合这一要求。即使在市场低迷时期，京城核心商圈的土地，必然能吸引众多的购买者。实际上，崇文门菜市场地块之后，CBD核心区9宗商业金融地块的推出，同样符合这一逻辑。
居住在崇文门新世界百货旁边的新怡家园（资料、论坛)一位业主说，老菜市场拆了，他们只能到周边的小市场、超市去买菜了。“现在买菜的价格并不比以前贵，就是不方便了。”这位业主摇摇头说。
原首都规划委员会副总建筑师、住建部住宅产业化专家组专家谢远骥表示：“崇文门这个地块比较特殊，是市中心，用来做菜市场，土地利用率不高，是一个很大的损失。用来建高楼、裙楼同样可以做成市场。”
谢远骥表示，目前北京社区配套的缺乏，目前已经成为一个普遍的问题，这既与政府规划有关，也与规划了、但没有严格按照规划实现有关，建多少房子、居住多少人、带多少配套，这些都是标准的。
根据建设部颁布的《城市居住区规划设计规范（2002年版）》，居住区公共服务设施(也称配套公建)，应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其他八类设施。
其中对商业服务的界定，包括综合食品店、综合百货店、以销售农副产品和小商品为主的市场等。这其中，对农副产品市场，也进行了详细指标界定，在户数为10000-16000户的地区（即居住区），应配套1000-1200平方米的农贸市场；在户数为3000-5000户的地区（即小区），应配套500-1000平方米的农贸市场。
商业服务总面积的指标，居住区应配套商业服务建筑面积为700-910平方米/千人，小区则为450-570平方米/千人。
“很多地方规划上有，但是没有按照配套来使用。”谢远骥说，居委会、派出所、菜市场，属于配套项目；而SPA、洗脚房、按摩房等，就不是。
但现实的情况是，这些非配套的“高消费”商业，代替了菜市场，成为居住生活的风景。
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