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自去年初算起，这场调控房价的“战役”，进程已经过半，正在步入“攻艰“阶段。6月新建商品住宅价格比5月份上涨了0.1%，而在今年1月份，这一增幅为0.8%，去年4月为1.4%。按照这一趋势，那么三季度全国房价将迎来真正的拐点，也即房价由正增长变为负增长。
在这种情况下，“房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”这一表态，让业界颇感意外。近日更有媒体报道，住建部已开始草拟新一轮限购名单。
仔细思量，国家继续加强房地产调控的目的，也正是为了提高调控效果全面显现的保险系数。主要有两方面的原因：一是部分地方政府“不老实”，明着不敢与中央对着干，却已在私下里尝试放松调控，对于限购措施的落实有所懈怠。
二是市场需求仍有所表现。一方面，在限购城市，住宅的投资投机性需求多已逃之夭夭，但在部分未限购城市，却出现了他们的身影。另一方面，开发商的购地需求仍然可观，表现在地价上涨较快。
这场“高房价”的战争，已经看到胜利的曙光了。只要坚持当前的调控政策不放松，房价“拐点”一定会到来，至于下跌持续时间，能达到2008年那轮的6个月，就非常不错了。
不过，笔者认为，限购政策毕竟属于行政干预，如同西药，短期能见效，但对市场机制的负面作用也不小，如果真如有些研究机构认为的那样：限购城市将超100个，恐怕过犹不及了吧。（杨红旭）
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