预期兑现深圳二手房成交急降 限价房竞相“低调”入市
新闻缘起
7月11日以来，深圳二手楼市受新政评估价征税的影响，成交暴跌，从“7·11”之前的一周4000多套跌至400多套。二手住宅成交更是处于停滞状态。数据显示，上周（7月11－17日），全市成交二手住宅214套，环比下降94．25％，成交量跌到今年以来的最低点。上周二手住宅成交均价为24052元／平方米，环比降24．50％。本周前三天，市场仍未见任何起色，二手住宅日成交量都在40套以内。
尽管新政对二手楼市产生了强烈的影响，价格有所下调。但据多位置业者反映，在一些限价房比较集中的片区，二手房的报价不仅未见松动，反而比一手房还要高。
据记者了解，目前在北京、上海、天津等一些楼市调控重点城市，都“不约而同”地出现了一二手房价格“倒挂”的现象。
“倒挂”现象再次集中出现
“同样的片区，相同的产品质素，旧房卖得比新房还贵，你说怪不怪？”近期，不少置业者反映，他们在去考察新房的时候，去咨询附近的二手房，却发现旧房比新房开价还要高。
何为新房和二手房价倒挂？解释起来也很简单，就是同一片区，同等品质的楼盘，新房价格居然比二手房价低，尤其是在同一个楼盘，二期比一期房价低，三期比二期房价低。很显然，这是违背定价原则和市场规律的。可是，近期在北京、深圳、上海等一线城市，这种现象又开始卷土重来。
二手房倒挂的现象并未覆盖全市，更多的是集中在限价房比较集中推出的片区。如龙岗中心区、龙华、宝安西乡以及南山、罗湖等个别高价楼盘。
如在第一批“限价”楼盘中海康城国际（资料、论坛)、海纳时光等新盘附近，这些新盘大都是以低于市场预期的价格入市，并大幅低于周边二手房价。
在宝安桃源居，其新房目前价格在15000－16000元／平方米之间，而其前期项目的二手房价格却在17000－18000元／平方米。“二手房报价就比新房高，而且新房只要交契税，二手房却要交好几项税费，加起来成本比新房高多了。”深圳二房网的工作人员表示，这种情况下二手房很难成交，属于有价无市。
业内人士普遍认为，一、二手房差价在10％－20％会比较合理，现在二手放盘价高过一手的状况显然是不合理的，这种状况不会长久，并且必须要做调整。
一二手房价倒挂“卷土重来”
新房与二手房价格“倒挂”既然与市场规律不符，为何还会普遍存在呢？其中的“奥妙”在哪里呢？
据业内人士分析，目前一手房价已经进入下降通道，新开盘的都是受到限价影响，很多新盘的定价都比预期要低出10％至40％。
那么，为什么二手房业主没有跟风降价呢？
业内人士认为，主要有两个原因：一是前期高价购买的新盘不断流进二手楼市场，房价下降造成业主亏损，许多业主对后看法不一，认为房价还会涨，心里非常不情愿降价出手；二是目前市场价格仍在高位，但有买主可以商量，有的是买家自己提出承担交易费用，也间接造成新房和二手房价格倒挂。
那么，面对还将进一步下跌的房价，新房二手房倒挂的现象还能维持多久呢？“这种不正常的市场状态应该不会持续很久。首先是因为限价令已经开始升级，以后一手房价要的是‘零增长’，新房越来越便宜，二手房的高价还有多少支撑呢？其次，二手房成交的低迷仍然会持续一段时间，在这种背景下，高价二手房只能是有价无市，不会长久。”美联物业营业部总经理江少杰表示。
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