大兴楼盘集体跟进降价 最高直降4000元/平方米

本月初，路劲领海朗文世家（资料、论坛)与旭辉御府（资料、论坛）的一场价格战，引发了业界对大兴降价的无限遐想。时隔不久，记者获悉，包括金地仰山（资料、论坛)、绿地中央广场等几大大兴楼盘也纷纷跟进降价，降幅最高达4000元/平方米。业内人士预计，相同区域、类似品质的项目降价很可能对周边楼盘形成传导效应，再加上大兴下半年供应继续放量，压力骤增之下，大兴区域的价格战将升级。
特价房引大兴成交热
7月2日，旭辉御府借11周年庆推出100套特惠房，起价17600元/平方米，较此前21000元/平方米的销售均价下调3400元/平方米。据悉，选房当天特惠房户型便被抢订一空，而在此前的近一个月时间内，该项目仅售出6套住宅。
无独有偶。6月26日，同样位于大兴的领海朗文世家六期开盘，起价17000元/平方米，较此前均价最高下降2000元/平方米。此外，在7月3日前购房可享受总价款优惠10万元，全款优惠400元/平方米，贷款优惠200元/平方米。开盘当日，受此优惠吸引前来的购房者络绎不绝，当天认购70余套。
与周边普遍高于2万元/平方米的在售房价格相比，两项目17000元的均价有明显的竞争力。从两项目的销售数据上看，降价也为其带来了丰厚的利润，为近期成交低迷的整个大兴楼市，带来了新的曙光。
周边楼盘跟进降价
也许正是尝到了特价房的甜头，旭辉御府表示，近期还将加推50套花园洋房作为特价房，但时间和价格等尚未确定。
除此之外，大兴多个在售项目近期也纷纷打出降价大旗。位于大兴黄村的绿地中央广场·新里西斯莱公馆（资料、论坛)，目前住宅剩下不足100套的尾盘，据售楼员介绍，最低价可低至1.9万元/平方米，较2.3万元/平方米的前期均价直降4000元。同样位于大兴黄村的金地仰山项目，目前在售楼盘最低价为17000元/平方米，较此前21000元/平方米的均价同样下调4000元。
此外，包括首邑溪谷（资料、论坛)、红木林等均价在2万元/平方米以上的项目，也都采取办卡优惠的促销手段。
大兴楼市起步于2009年，在土地大量供应、城南2900亿发展规划、宜家进驻以及众多知名房企集中涌入等众多利好作用下，在短短两年内迎来如日中天的高速发展。房价也从2009年初的1.2万元/平方米，直线突破2万元/平方米，如果没有宏观调控，大兴房价可能已进入3万元时代。
据链家地产市场研究部统计，从行政区域看，今年上半年新开期房住宅项目中，昌平、大兴、通州三个近郊区域的房价降幅位于全市高位，降幅分别为17%、16%、22%。另据亚豪机构统计数据显示，大兴区楼市销量在3月跌至不足400套后，成交均价开始有所回落，6月达到17161元/平方米，甚至比2010年全年的成交均价17335元/平方米还要低。
二手房方面，据伟业我爱我家市场研究院统计，截至6月，大兴（包括亦庄）区域的供需比已由年初的1:1.42，下降到1.12:1，供不应求的市场形势得到逆转。
下半年供应放量或升级价格战
“延续去年的区域热度和项目口碑，今年这些项目仍在稳步成交，而且开发企业要考虑项目品牌和口碑，以及前期业主的利益等因素，再加上项目之前的销售回款较为充足，大兴尚不具备大规模降价的理由”，大兴区某项目负责人表示。
不过到了下半年，2009-2010年两年内大兴出让的大量住宅地块将陆续进入开盘销售周期，大兴将迎来大规模的新房入市潮。为获得竞争优势，新盘的低价入市有望成为新特征，从而触发周边个别老项目的跟进降价。
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统计显示，2009-2010年内，大兴出让的住宅用地达22宗，规划建筑面积达496.1万平方米，供地面积仅次于房山，远高于北京其他各区。另据亚豪机构统计，目前大兴区待售的新盘项目有近20个，其中有多个项目将在下半年开盘销售，例如兴创屹墅、保利新茉莉公馆等。
亚豪机构副总经理高姗表示，今年5月，大兴商品住宅的成交均价为18331元/平方米，与今年2月成交价格的最高峰相比已经下降16.1%。如果下半年出现集中供应，那么较大的销售压力无疑会影响到楼盘定价，很可能会出现房价的普遍下滑。
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