广州房管局称完成房价调控目标应无问题

（数据来源：广州市国土房管局整理：记者陈白帆）


花都6月的签约面积比越秀、海珠、荔湾和天河4区的签约面积总和还多，难怪全市的整体均价被拉低。图为花都热销盘保利城三期的开盘现场。 龙蕾摄


大型保障房社区龙归城正热火朝天地施工中。陈白帆摄
广州日报7月22日报道 国务院常务会议对楼市调控目标提出要求广州效果如何？
关键词：房价
上半年涨幅收窄归功郊区盘
上半年小结：1~6月涨幅不到2%
近日，广州市国土房管局相关负责人在接受媒体采访时表示，今年上半年广州房价过快上涨的势头得到了遏制，今年1~6月，广州新建商品住宅同比涨幅不到2%，有信心可以完成今年房价调控目标。根据广州市国土房管局发布的最新数据，今年6月份广州十区的一手住宅均价为12914元/m2，同比上涨10.4%，环比上涨3.5%。但总体来看，上半年广州十区一手住宅均价为13168元/m2，和去年同期的12918元/m2相比上涨幅度仅为1.9%。与此同时，今年上半年的成交量比去年同期减少了约30万平方米，同比减少约一成，表明在限购情况下，广州楼市成交缩减并没有预计的多。
按照广州市2011年度新建住房价格控制目标，其“新建住房”是指新建商品住房、限价房和经济适用房。因此，在今年上半年一手住宅均价涨幅低于2%的情况下，要达成今年全年涨幅低于11%的目标应该没问题。
今年以来楼价上涨幅度下降，和限购政策的出台不无关系，相当部分高端客户的投资需求得到了遏制，广州市十区楼市的买家基本都是首次和有换房需求的自用买家。从今年1~6月和去年1~6月的均价对比可以看出，今年从3月份开始，楼价一直低于1.3万元/m2，不仅没有继续上涨，反而有所下降。
同时，中心六区上半年比较缺货也造成了高价盘成交比例较少，从而出现整体价格偏低的情况。这几个月以来，花都一直是商品住宅预售大户，其次是番禺、南沙的预售量也比较多。在6月份的签约面积中，花都的面积多达24.26万平方米，比越秀、海珠、荔湾和天河4个区的签约面积总和还多，整体成交均价自然被拉低了。但是，6月份天河、越秀、荔湾等中心区的价格仍然高企，天河为25746元/m2，越秀为24335元/m2，荔湾为23019元/m2，和今年1月份相比大致持平。
下半年展望：市区盘或拉升楼价
记者了解到，下半年中心六区将推出的新货将有所增加，同时由于求大于供，价格暂未见松动可能，预计仍会稳中有升。届时，如果中心区成交量有所回升，将有可能导致整体楼价继续走高。相对而言，花都、番禺等郊区盘预计仍会保持价格平稳，尽快出货、尽快回笼资金仍为开发商对郊区项目的销售策略。 记者陈白帆
关键词：住宅用地
以4个月冲击全年目标，悬！
上半年小结：土地市场异常冷清
回复该发言

尽管今年已过了半年多，但直到6月8日才举行的2011年广州市经营性土地推介会似乎表明，推地高峰将出现在8月以后。上半年广州土地市场相当冷清，仅推出杨箕村、荔湾原高尔夫球场以及开发区3幅有居住用地的地块，而3幅地块的住宅用地面积加起来只有约0.26平方公里，占全年3.37平方公里不到一成。
进入下半年，从广州市国土房管局近期公布的土地出让预告来看，8月初南沙和萝岗开发区将集中推出规模庞大的住宅用地，其中南沙将推出的地块，用地面积达39万平方米；开发区将推出的地块，用地面积近20万平方米，起始价近17亿元。仅这两幅居住用地，就已经是1~7月推地总量的两倍多。而像天河广氮地区、番禺大学城和南站地块等今年广州土地市场的真正主角，还没那么快登场。
在居住用地的推出方面，广州这两年都未完成计划，2009年和2010年两年的年均实际出让的商品住宅用地仅为3.16平方公里。去年全市一共只推出不到2平方公里住宅用地，仅完成当年任务量的不到四成。如果不是今年年初实行限购，以这样的土地供应量看，绝对导致明后两年供不应求的情况加剧。
下半年展望：8月开始密集推地
今年将推出的居住用地中，除了相当部分用地会在南沙和萝岗之外，还有14幅住宅用地拟安排配建保障房，主要位于天河、番禺和花都。预测从8月份开始将有大量住宅用地采取挂牌或者招标的形式密集推出，但郊区地块能否不流拍，市区旺地是否能高价卖出，都要看开发商的资金实力和对未来市场的信心。
从土地收益方面看，今年要完成任务相当不易。2011年广州国有土地使用权出让金收入计划为646.5亿元，目前仅完成年度计划的10%不到，能否在未来4月内完成剩余的90%任务，看来有点悬。 记者陈白帆
关键词：保障房
更多人将被纳入保障范围
上半年小结：开工率已达40.7％
广州今年承担的保障房建设任务相当艰巨，目标是8.5万套，不仅是去年目标任务的3倍多，更相当于广东省保障房总量的1/4。近日，广州市国土房管局住保办相关负责人公布进展称，广州上半年保障房开工率已经达到了今年任务的40.7％，下半年将全力推进，一定完成全年任务。
广州市国土房管局保障房开工数据显示，截至6月28日，市本级和各区（含增城、从化）负责建设已经动工建设的保障性住房（包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁房和限价住房）达到34545套，其中公共租赁房比例超过了一半，达到16869套。不过，原定上半年出台的广州市公租房管理办法还在进行修订，出台时间仍未定。
下半年展望：有望推出首批公租房
预计今年下半年将会有更多保障房陆续开工建设，而公租房也有望在下半年推出，今年还安排了0.63平方公里用地配件保障性住房，届时商品房要预售必须先交付保障房。另外，广州市住房保障办也对实施近3年的《关于印发<广州市城市廉租住房保障制度实施办法(试行)和<广州市经济适用住房制度实施办法(试行)》进行了修订，今年下半年将放宽经济适用房申请条件，将人均可支配收入从18287元放宽到22080元，而且申请人配偶非本市市区城镇户籍的，可以作为共同申请的家庭成员，这两个方面的修订意味着有更多人被纳入保障范围。 记者陈白帆
关键词：租金
通胀高企租金可能继续涨
上半年小结：租金涨了15.5%
记者从广州市各大房屋中介了解到，今年上半年租赁成交异常活跃，低租区域补涨势头惊人，套均租金较低的花都区和萝岗区，同比分别有58.4%和65.9%的涨幅。
回复该发言

满堂红有关人士告诉记者，与往年上半年的租赁旺季仅在3、4月份不同，今年上半年从2月份开始一直到6月份租赁市场的成交都非常活跃，反映供求关系的新增供求比也呈上升趋势。地产人士认为，限购令等楼市调控政策使部分购房需求转为租房，上半年广州市出租房屋的套均租金为2522元/月，同比上涨了15.5%。套均租金最高的是天河区，达到3057元/月。值得注意的是，套均租金较低的花都区和萝岗区，同比分别有58.4%和65.9%的涨幅。
上半年广州市房屋租金月度环比增幅走势相对比较平稳，租金之所以没有跟随CPI的走势一起上涨，主要原因是调控下业主“可租可售”增加了房源供应，而“合租风”的兴起也在一定程度上抑制了市场上最受欢迎的小户型的涨价冲动。
下半年展望：期待公租房减压
如果通胀压力高居不下，将对业主的预期产生连带影响，下半年的租金还是很有可能出现上涨。
目前广州市房屋租赁市场的供应主要靠私人业主，今年筹建的公共租赁住房约为4.65万套，大部分位于市中心六区，今年广州还将清理出2500套存量公房和直管公房，改成公租房出租。相对于广州市一年四五十万套私人租赁住宅而言，公租房的供应量偏少，难以在短期内满足庞大的潜在租客群体。由于公租房建设需要一定周期，对租赁市场的补充还远未显现效果。 记者李凤荷
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