深圳实行限价政策再次出现一二手房价倒挂现象。只是局部地区限价的广州，情况如何？同样出现了一二手房价倒挂的现象。特别是实行限价的增城，五六月份一二手房价倒挂现象更为明显。虽然目前倒挂的幅度有所缩小，但在部分区域、部分楼盘，二手楼比一手楼贵三成的现象依然存在。
不仅如此，本刊记者的调查发现，一二手倒挂并非增城独有。在金沙洲板块、白云区广州大道北板块、番禺南浦岛板块等，同样存在一二手房价倒挂的现象，且倒挂的幅度在一两成之间。(张秀钦）
金沙洲
板块 贵了3057元/㎡、19.14%
在金沙洲板块，一二手楼价倒挂表现明显，不少二手物业报价原本就比一手在售物业的价格要高，加上二手交易税费较多，二手价比一手价贵了两三成甚至更多。
金沙洲目前上市交易的二手房，大多数是房产证出具未满5年的物业，“全新未住、素质高、买楼两三个月后就能入住”，故价格不低。这批物业多购置于2008年至2009年，当年金沙洲主要在售楼盘的价格从八九千元/平方米至1.4万元/平方米不等，成交活跃，至今升值三四成。
“这里的业主看好板块前景，不着急出手，特别是物业素质较高的业主，一般没有讲价的空间，有的只是总价降个一两万元”，鼎誉地产的经纪说。
相对短时间内便可入住的“全新未住”二手楼，金沙洲一手住宅的竞争压力较大，在调控环境下，商家的定价比较谨慎，有大商家表示“能快跑的还是要快跑，所以定价比较合理”。
在广州范围内，普通园景单位售价在1.5万-1.6万元/平方米的幅度，江景大户型售价为1.8万-2.2万元/平方米。在佛山范围内的楼盘，售价稍低一些，在1.2万-1.5万元/平方米的幅度。 （陈玉霞）
价差原因分析：朝向好
两套单位位于同一楼盘、同一组团、同一楼层内，在装修一样的前提下，单价相差了3057元/平方米、贵了19.14%，一是由于楼宇所处位置和单位朝向不同，二手物业所处的位置和朝向明显在售的一手物业要好，二是因为二手业主强调“实收”，买家“被承担”的营业税等税费相当多。 （陈玉霞）
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