广州二手楼市又见"新货" 奈何各有其“烦”

保利丰花园目前一期单位已全部领证，二期的少部分单位和三期至今仍未出证。


绿怡居目前二手价约16000~18000元/㎡左右。

新一批29个楼盘办证难可办证
广州日报7月25日报道 据广州市国土房管局日前宣布，又有29个历史遗留办证难商品房建设项目进入办证前期手续，其中包括广发大厦、百汇广场、桂田大厦等，合计可解决约4000户业主的办证难问题。据地产人士表示，目前整体楼市成交平淡，29个“办证难”楼盘多数是单体楼，户数不多，即使新出证，上市交易的单位也不会太多，因而对于市场的影响不会太大。“办证难”楼盘终于可以出证，业主终于守得云开见月明。无论房屋是自住或是转手，一证在手始终是件开心事。记者为29个办证难楼盘中的部分楼盘跑腿“试价”，看看新出证业主手中这本房产证能值多少钱。从记者了解的情况来看，29个办证难楼盘的部分单位虽然办证不难了，但楼盘各有其“麻烦事”，业主放盘期望切勿过高。
保利丰花园：
新出证的是回迁房
据满堂红洪德分店资深经纪刘先生称，位于海珠区洪德路的保利丰花园共分为三期，目前一期单位已全部领证，二期的少部分单位和三期至今仍未出证。满堂红刘先生表示，保利丰花园可供买家选择的户型种类较多，由60~160平方米的两房至四房不等。70~100平方米的两房或小三房单位仍是白领、打工一族热捧的对象，目前的成交均价约为16000~17000元/m2左右，自住客和投资客数量参半。
中原地产宝岗分行高级营业经理陈卢光表示，本次新出证的保利丰花园单位属于回迁房，暂时未有业主前往分行放盘，因是回迁房，密度相对较高，户型不是太好，预计放盘价约为1.5万~1.6万元/m2，而保利丰花园中的非回迁房，不在“问题”房系列，一直以来都能正常交易。
据合富置业高级营业经理黄雄彬介绍，保利丰花园不足之处是该盘基本上是没有小区的，对于一些喜欢在小区活动的买家就不一定会选择这个楼盘。目前周边与该盘素质相当的物业比较少，像富泽园这个小区楼盘，目前其电梯楼的二手均价约18000~19000元/m2左右，但因富泽园是小区花园式物业，因而更受欢迎。
锦桦大厦：
放盘多是中大户型
据满堂红东华东分店经纪张小姐介绍，位于东华东路的锦桦大厦分为南塔和北塔，目前大部分单位已办理房产证，主要以80~100平方米的两房单位为主，成交均价在22000~25000元/m2之间，部分80平方米以下的中小户型价格略高一些，平均达25000~26000元/m2左右。
满堂红张小姐表示，锦桦大厦的盘源多数是两房以上的中大户型，且由于学位地段不算十分吸引家长型买家，故成交量一直没有太大变化。购买该盘的买家通常分为两类，一类是购买学位房的家长型买家，一类是改善型的自住买家。由于小面积的单位放盘较少，中大户型的总价较高，因此首次置业的买家数量也较少。
恒隆大厦：
间隔不理想价低也唔得
回复该发言

恒隆大厦位于广州大道北南方医院旁边，为单体电梯楼。中原地产京溪分行营业经理肖裔成表示，该楼盘目前放盘量较少，由于很多业主仍未拿到房产证，尚不能上市交易，目前该楼盘放盘价约1.2万元/m2，由于户型间隔不是太好，很多客人都难以接受其不够方正的户型，而且不带花园，目前成交甚少。
不过，恒隆大厦放盘价甚低，算是京溪一带价格较实惠的电梯楼。据肖裔成介绍，京溪路一带楼梯楼市场价约1.2万~1.3万元/m2，如春兰花园，为首置买家较为钟情的楼盘，而恒隆大厦周边的电梯楼，如云景花园市场价达1.5万~1.9万元/m2，而在售一手项目君华香柏广场，市场价约为2.3万元/m2，相比之下，恒隆大厦价格仍处于“洼地”。据了解，恒隆大厦多数单位用于出租，70平方米的两房单位，租金约为2000元/m2。
广发大厦：
仍有业主未去办证
荔湾区龙湾路广发大厦是这次能够出证的楼盘之一。中原地产芳村大道分行营业经理彭帝杰表示，目前广发大厦放盘量较少，仅有零星的几个盘源在售，放盘价约为1.4万元/m2。
据悉，广发大厦作为“问题”楼盘之一，长期不能办理房产证，现终于可以办理房产证，但由于时间原因，仍有很多业主没有着手办理房产证。彭帝杰告诉记者，广发大厦周边楼盘较少，最为靠近的有嘉茗华庭，该楼盘为单体楼，户数较少，向来少有盘源放出，市场价约为1.7万~1.8万元/m2，由于价位和广发大厦不一样，广发大厦出证后，对该楼盘的影响也不会太大。
大新大厦：
售价比新楼差一大截
据合富置业高级营业经理陈伯仁介绍，大新大厦楼龄约10年左右，带一个小型平台花园和停车场，是电梯楼物业，预计市场价为14000~15000元/m2左右，附近少有同类型素质的楼盘，只有一些楼龄较新的电梯楼，其二手价约20000元/m2左右，大新大厦因为楼龄较长，物业素质一般，因此如果价钱为14000元/m2，还是有相当的引力的。
绿怡居：
学位归属天河区
据合富置业水荫分行主管俞毅介绍，绿怡居是一个由4栋9层电梯楼组成的小区，年龄约9年左右，部分单位已经有房产证，这次只是再出一部分，目前该盘的二手价约16000~18000元/m2左右，但因为地理位置较偏，因此价钱对比附近其他楼盘会稍低一些，目前水荫路附近同类型的物业二手价约为20000元/m2左右。
据满堂红水荫分店资深经纪林先生介绍，绿怡居部分单位在成功申领到房产证后，7月的放盘价环比6月已大幅提高了三成左右，放盘量较6月相比亦有所增多。由于绿怡居目前的放盘价高企，一直没有买家前来问津，该盘陷入了有价无市的境况。
中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明透露，水荫路一带置业的买家中，学位客居多，该路段的楼价并不低，即使是楼梯楼，市场价也达1.6万~1.7万元/m2。合富置业俞毅表示，绿怡居属于天河区，并不能享受到越秀区小学学位。
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