世联地产上周五公布了一份2011年全国房地产市场回顾与下半年展望的报告。报告指出，上海目前处于新房供应量充足但是销售严重萎缩的阶段，而处于这个阶段的区域房价下行压力较大，因此该机构估计，今年下半年上海房价将会下跌。
今年年底楼市面临探底？
世联的报告显示，今年上半年从供求来看，一线城市中，北京存量小幅攀升，上海大幅攀升，广州和深圳则较平稳。从历史规律来看，一线城市存量达到顶峰后3个月内价格将迎来底部。
而1月底的调控政策出台后，收到限购限贷的影响，一线城市的成交量皆严重下滑。从全国来看，多数城市下半年住宅供应充足，预期未来库存将继续增加，如果销售受阻，那么价格下行的压力将进一步加大。而上海恰是在供应足销售萎缩的区域内，若房价见底将首当其冲。
另外一方面，限购导致多数城市别墅和高档公寓销量的下滑，这也是由于部分地区这类产品供应不足制约导致的。其中，深圳上海广州等城市别墅面临着较大的销售压力。
报告还指出，今年上半年土地市场遇冷，融资规模扩大凸显出开发商对行业调整的担忧。世联认为，今年四季度至明年一季度由市场供求主导房价调整的概率增加，这个时期也是资金充裕企业拿地和并购的好时机。
一线城市购房者信心指数下跌
据世联发布的购房者信心指数来看，2011年2季度世联购房者信心指数为54.7。
其中，购房者对当前房价的满意指数略微增加，但是购房者现状满意指数以及购房者对未来预期指数都有所下降，购房者对未来房地产走势仍然偏乐观，但乐观程度较一季度下降了0.6。
目前，三线城市以及中西部等地区购房者的信心指数仍然很高，而东部一线城市的购房者信心指数下降2.0，目前仅为50.9。京沪广深四大一线城市的购房者信心指数皆下跌，其中深圳的购房者信心指数仅为49.9。
世联分析师认为，从购房者对未来的信心来看，他们仍处于心理焦灼期，一方面调控已一年有余，房价并未下跌，另一方面他们又期望未来房价下跌，这两种心态之间的矛盾加剧了未来的不确定性，一线城市的此种形势更为严峻。
回复该发言