南桥板块：本地人的小圈子 交通极其不便

沿着S4公路，网易房产的记者踏上了南桥板块的探索之旅，当进入南桥收费口，司机大叔付了15元的“买路费”以后，不得不感叹，这个地方离市中心还不是一般的远。
不过，下了收费口，记者就看到了许多的建筑工地正在热火朝天地施工中。而穿过南桥的中心的时候，热闹的景象和应有尽有的配套，竟让人感觉不到这已经是在上海的最南面。然而，一条轨道交通都没有的缺点几乎将南桥与市区隔绝，南桥本地人似乎自成一派天地，甚至记者在参观正阳世纪星城（资料、论坛)项目的时候，销售都说房子大部分为本地人购买。
区域概况：低碳生态的新城
2010年年初，据奉贤区长透露，南桥新城的规划已经正式获批，奉贤南桥新城、嘉定新城以及青浦新城将成为上海郊区率先发展起来的三座新城。
根据资料，南桥新城地处杭州湾北岸咽喉，与大浦东毗邻而居。拥有公园面积比纽约中央公园还要大。“低碳·生态·智慧·宜居”可谓是南桥新城的建设口号。
南桥新城规划控制区域北至大叶公路，东至浦星公路，南至上海绕城高速，西至南沙港和沪杭公路，总面积71.39平方公里。其中规划建设用地面积61平方公里。城市增长边界北至大叶公路，东至浦星公路，南至平庄公路，西至南沙港和沪杭公路，规划控制面积约84平方公里。规划人口规模75万-100万人。
据介绍，计划用15年左右的时间打造南桥新城，其不仅将成为奉贤区的政治、经济、文化中心，还将成为上海杭州湾北岸板块的综合性服务型核心新城，服务长三角南翼以及大浦东地区的重要枢纽和门户。
交通情况：轨道交通的缺席
目前来讲，南桥新城板块中没有一条轨道交通，记者也是驱车从S4公路前往的。从市区沿S4公路能够很方便地抵达南桥新城，顺畅的话车程约在40分钟左右。
不过，S4公路在金都路下闸道口后都进入收费路段，需要收取一定的路桥费，记者前往南桥新城时缴了15元的路桥费，回程缴了10元的路桥费。
据当地人介绍，虽然没有轨道交通，但南桥新城内部的公交线路比较发达，南桥1路、南桥2路等本地公交车几乎出门都能看到，这些公交车统一都发往南桥车站，而南桥车站有公交车可以抵达莘庄地铁站，一些在市区上班的人一般就通过这样“公交+地铁”的方式出行。
而随着这几年上海轨道交通的飞速发展，自然也不会独独漏掉南桥这一块。根据规划，轨交5号线奉贤段部分站点已经开工，拟在奉贤境内设8座站点。由市政府主导的大型居住社区的规划酝酿则使轨交8号线的延伸也被提到了议事日程。
另外，2009年底开工的虹梅南路-金海路隧道也在加紧建设中，建成后，从南桥新城开车通过隧道穿越黄浦江，可以直通中环线，到徐家汇仅需二三十分钟的车程。
商业配套：成熟便捷的生活
在南桥新城，南奉公路算是其最主要的一条干道之一，原因是奉贤区大部分的政府机构都坐落于南奉公路上。
穿行在南奉公路上，你几乎可以找到一切必要的配套，不但成熟而且齐全。大卖场有卜蜂莲花，医院有奉贤区中心医院，奉贤牙防所等等，一些小的沿街商铺，也能满足居民的日常需要。总之，当你踏上南奉公路，你绝对感觉这里和市区某个热闹的街区并无二致。
实际上，除了南奉公路这一核心地段以外，南桥新城内还散落着多个大卖场，记者沿路还看到一家很大的易买得，而据绿地观邸（资料、淘房、论坛)的销售介绍，附近还有大润发已经乐购超市。
除了超市外，大型的商场虽然不及市中心那么多，但南奉公路上也有一座百联商城，而前文提到的南桥车站，也位于南奉公路上。
教育医疗：满足基本需要
回复该发言

就上述提到的奉贤中心医院以加上一些卫生医疗站，南桥的医疗设施基本上已经能够满足日常需要，不过，位于城区中心的奉贤中心医院以后能否承载南桥新城75万-100万人的医疗需求，似乎还有待商榷。
教育方面，奉贤中学也位于南奉公路上，该中学也是奉贤区目前唯一一所市重点的高中。
而在许多新建的小区中，几乎都会配备一个全新的幼儿园。绿地观邸的销售甚至表示，原本区域内旧的幼儿园将会搬至他们全新的小区中。
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绿地观邸
绿地观邸的位置颇不好找，在记者沿着一条小路车行了15分钟左右以后，项目才露出真面目。这个项目主打180平到210平的大户型房源，因此主要面对的是改善性的客户，并不很适合刚需的购房者。据销售介绍，购买该项目的主要是本地人、大学教授等。
从样板房来看，项目整体的户型不错，南北通透，厅也方正大气，但是在空间利用方面还是有一些欠缺，有一些浪费的空间并没有被很好的使用。
项目离奉贤中心区域南奉公路大约有15分钟的自驾距离，但周边的一些配套也比较齐全，能满足居民的基本需求。
绿地观邸目前在售大户型四房，两厅三卫，毛坯房源，目前购房可享91折，折后单价11500元/平米起，均价13000元/平，具体一房一价，另有部分精装房源待售。
正阳世纪星城
正阳世纪星城的地理位置极佳，从位于南奉公路上的卜蜂莲花边上销路拐进去，大约10分钟左右就可以抵达正阳世纪星城，沿路还有一所幼儿园及一所中学。也就是说，该项目距离奉贤核心地段非常近，出行购物都非常方便。
因为这个项目的价格也不便宜，目前均价在15000元/平左右，据销售人员介绍，购买该项目的大部分为本地人，项目就连沙盘模型都没有制作，因为“本地人都晓得的，不需要沙盘”，销售还因此质疑了记者为什么要到南桥这么远的地方来买房子。
据了解，正阳世纪星城位于奉贤南桥中心镇，上海市郊又一超大型住宅区，汽车站往西面两百米。项目总用地99.6万平方米，规划总建筑面积约为90.2万平方米。目前在售小高层，面积为116、124、140-150平米，均价15700元/平米。样板房需提前预约。
恒盛湖畔豪庭（资料、论坛)
记者抵达恒盛湖畔豪庭项目时，该项目已经进入最后一批房源的尾盘阶段，目前仅剩一楼、二楼的房源。项目距离南桥新城出行要道S4公路非常近，但是相对的，距离南奉公路就有一定的距离了，更适合于有车的自驾一族。
该项目销售速度非常快，几乎每每开盘就能立即抢占上海新房销售排行榜的前列。
项目6月17日加推的房源中，二房房源已经全部销售一空，在售仅剩140-150平米三房，毛坯房源，均价14000元/平米，目前购房无优惠。预计2012年交房。
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