在楼市成交整体低迷的背景下，沪上中小户型房源依然受追捧。
早报记者昨日在松江区环城路某项目售楼现场看到，该项目开盘两天来，去化近1/3。对此，中国房产信息集团分析师薛建雄说，这说明刚性需求量依然很大。
网上房地产显示，前述环城路项目7月23日开盘，此番推出房源306套，总面积为30261平方米。据该项目售楼处一置业顾问介绍，该项目此次推出的房源户型包括两房、三房、四房，房源面积在82-155平方米，单价1.5万元/平方米起，总体均价在1.6万元-1.7万元/平方米。其中，面积在100平方米以内的中小户型占据主力。
前述环城路售楼现场的销控表显示，开盘两天来，该项目已有近百套房源售出或被预定。已售出和被预定房源中，82平方米、88平方米、92平方米的中小户型占据大多数。
网上房地产最新显示，截至昨日发稿，前述环城路项目已售出房源1套，已被预定房源87套，可售房源218套。
此前的16日，位于宝山区月川路的某公寓项目推出334套房源。该项目售楼处一置业顾问17日称，该项目开盘两天即签约了170-200套。据了解，该项目此番推出的主力房源面积为87-130平方米不等，均价约1.3万元/平方米。
对于中小户型房源的热销，薛建雄分析，目前楼市虽然库存积压较为严重，但积压集中在中高档商品房。像以外环外100平方米以下中小户型、单价2万元以下的刚需房源，虽然也有一定积压，但只要有所降价，多能卖得很好。“这也从侧面说明，房源积压的原因，在于价格偏高。”
前述环城路项目此番即推出了优惠措施。
据该项目一位置业顾问介绍，花1.8万元办一张会员卡，购买两房可享总价减4.5万元的优惠，购买三房、四房可享总价减6万元的优惠；如果是一次性付款，总价可在此基础上再减1万元。该置业顾问称，该项目总体1.6万-1.7万元的单价没有虚高，其所在周边区域的其他楼盘价格也维持在这一水平。
据截至21日的统计，上海上周末预计开盘或加推房源的6个公寓项目中，有5个项目的预计开盘价低于2万元/平方米，且这5个项目全部推出优惠措施。
克而瑞分析师杨晨青昨日说，上半年由于楼市调控，开发商纷纷延迟了推盘计划，因此下半年供应增多是必然趋势。此外，由于刚需依然旺盛，7月以来刚需房源成交缓步放量，开发商也适时增加供应，但在限购背景下，这一成交放量不具可持续性，也不会太多带动其他类型房源的成交走高。
杨晨青预计，进入三季度后，开发商将不得不加快推盘，因此今年的7、8月份，可能成为全年成交波动最大的两个月。
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