广州一商业地块12.8亿成交 房价是否应声上涨？

被业内视为广州下半年楼市风向标的珠江新城B2—11地块昨日正式落槌。广州常元房地产开发有限公司力压万科、合景泰富等房企巨鳄将该地块收入囊中，成交价高达12.8亿元，折合楼面地价17933元/平方米，溢价30%，再次刷新广州商业地王记录。
广州市国土房管局相关负责人表示，该地块以较高价格成交并不会对商品住房市场产生大的影响。
现场千万加价“吃不消”两开发商要求降价
作为广州城市新中轴线上最后一宗储备地，珠江新城B2—11地块吊足了开发商的胃口，万科、合景泰富等4家房企巨鳄报名竞拍。该地块挂牌起始拍价高达9.8499亿元，折合楼面地价为13800元/平方米。这一价格让珠江新城B2—11地块未拍便已晋升广州新商业“地王”。在此之前，广州商业地王保持者是2009年合景拿下的D3—4地块，楼面地价为13538元/平方米。
尚未开拍便成“地王”，珠江新城B2—11地块也因此被业内视为广州下半年楼市风向标，众多业界人士入场围观，堪称今年最热闹的卖地会现场。
开拍前，22号合景泰富99999万元的报价，已经将地块楼面地价抬升至14010元/平方米。
拍卖一开始，广州常元房地产开发有限公司与合景泰富便展开“死磕”，楼面地价经过8轮争夺便已逼近15000元/平方米。其间，出现这样一个小插曲：原先1000万元的加价幅度让拿地的开发商“吃不消”，在两位开发商的申请下，从第18轮竞价开始，加价幅度降至500万元。
经过39轮的激烈角逐，“黑马”广州常元房地产开发有限公司力压万科、合景泰富等房企巨鳄将该地块收入囊中，成交价高达12.8亿元，折合楼面地价17933元/平方米，溢价30%，再次刷新了广州商业地王记录。
部门说法从侧面反映楼市调控取得初步成效
广州市国土房管局相关负责人昨日表示，珠江新城B2—11地块的成交价格显示市场对珠江新城区域及地块本身价值的高度认同，反映了广州所具有的投资吸引力、辐射带动力和核心竞争力。
“该地块以较高价格成交从一个侧面也反映了广州房地产调控取得了初步成效。”该负责人指出，今年以来，广州市采取综合措施，一方面抑制商品住房价格的过快上涨，另一方面加大重点功能区商服用地的推介，引导房地产资金转向商业地产投资。通过有效地调控，今年上半年，广州一手住房交易均价13169元/平方米，同比上升不到2%。“我们有信心、有决心完成全年的房价控制目标。”
该负责人强调，商服物业与商品住宅市场是两个截然不同的市场，面对的是不同的客户群体，该地块以较高价格成交并不会对商品住房市场产生大的影响。广州市将继续严格贯彻落实国家、省房地产调控措施，多渠道筹集保障性住房，着力增加普通商品住房用地的有效供应，着力抑制不合理住房消费，努力稳定住房价格。
纵深分析
地王一出　房价应声上涨？“商业地块对房价、民生影响不大”
广州争夺新商业地王的喧嚣场面又让普通的购房者心悬：购房者期盼房价理性回落，开发商还在赌涨未来？伴随着“地王”的诞生，周边房价会不会像以往一样应声上涨？广东省房地产协会理事、广州市土地出让顾问赵卓文指出，此次推出的地块属于新中轴线板块，而且属于商业金融用地，对房价、民生影响不大。“这个地块拍出高价也属于合理范畴，没必要担忧。”他认为，新“地王”的产生，说明广州房地产投资风格转变的新动向。据介绍，近年来，广州优质写字楼的新供应呈现井喷态势，在内资及跨国企业对写字楼日益上升的扩充和升级的强大需求推动下，在投资写字楼的资金推动下，写字楼售价和租金均呈结构性上涨。
回复该发言

赵卓文表示，2011年房地产调控政策不断出台，住宅类物业投资需求受到抑制，大量资金流向写字楼和商业物业市场，预计未来商业、写字楼会成为广州人投资的“新宠”。赵卓文认为，伴随着投资的转向，商品房价格可能会有一定的下调，但是“房价短期内大幅下降，既不现实，也不客观”。
646亿元土地出让金会否缩水？完成计划有难度　要看近3月楼市成交
今年1至6月份，广州市仅完成土地出让金66.5亿元，按照今年初两会期间透露出的信息计算，2011年广州国有土地使用权出让金收入计划为646.5亿元，仅完成年度计划的10%不到。
承担着为广州保障房、城市建设等“输血”重任的土地出让金会否缩水，备受各界关注。尽管昨日又有12.8亿元“落袋”，但是广州距离完成年度土地出让金计划仍然任重道远。
合富辉煌首席分析师黎文江表示，从目前看来，广州完成646.5亿元的年度土地出让金计划有一定难度，具体要看今年第三季度的楼市成交情况，如果在调控下的楼市成交仍然委靡不振，下半年开发商拿地积极性可能不高，土地出让金也将大为缩水。
回复该发言